二手房房產(chǎn)交易就需要多交稅：

　　房產(chǎn)契稅：不管獲得產(chǎn)權(quán)年限滿不滿意2年，非普通住房房產(chǎn)契稅要翻倍。

　　增值稅：房產(chǎn)證不滿意五年，要按照規(guī)定交納增值稅：房屋所有權(quán)獲得滿2年的免稅，未超出2年的按樓價5.5%交納。

　　土增：房屋所有權(quán)獲得滿五年的免稅，未超出五年的按樓價1%交納。

　　個人所得稅：房屋所有權(quán)獲得滿五年的免稅，未超出五年的按樓價1%或房子固定資產(chǎn)原值—房子折現(xiàn)率差值20%交納。(房子固定資產(chǎn)原值一般按上道房產(chǎn)契稅完稅款測算)

　　合同印花稅：買房總價格的0.1%。買賣方各付0.05%。

　　房子交易費用：按買房總價格的1.9%繳納。

　　舉個事例：

　　甲選購了一套40平方米的房屋，假定房子固定資產(chǎn)原值為54萬，以85萬余元售賣給乙。那麼

　　賣家甲出讓房子必須繳納的稅金為：

　　合同印花稅=銷售總額×0.05%=85萬×0.05%=425元

　　增值稅=銷售總額×5.5%=85萬×5.6%=47600元

　　個人所得稅：依據(jù)要求，假如不可以出示房子固定資產(chǎn)原值的，將按經(jīng)營者住宅出讓收益的1%核準(zhǔn)應(yīng)繳個人所得稅額;能出示詳細(xì)材料的，按應(yīng)交個稅款的20%測算。那麼就會有二種優(yōu)化算法：

　　1、依照20%繳稅：(商住樓以及他住宅有效花費為：較高扣減額度為房子固定資產(chǎn)原值的10%。)

　　2、依照1%繳稅：

　　個人所得稅=住宅出讓收益×1%=85萬×1%=8500元

　　假如按20%征繳個人所得稅，那麼，甲所需繳納的稅金總金額為896二十元;假如按1%征繳個人所得稅，那麼，甲所需繳納的稅金總金額為56525元。

　　買家乙選購房子必須繳納的稅金為：

　　因為該套房子合乎普通住房標(biāo)準(zhǔn)，因而其房產(chǎn)契稅按1.5%的特惠征收率征繳。

　　房產(chǎn)契稅=銷售總額×1.5%=85萬×1.5%=1275零元

　　乙所需繳納的稅金總金額為13175元。

　　特別提示：

　　自2010年10月1日起，對住房出讓個人所得征繳個人所得稅正常情況下推行核準(zhǔn)繳稅，核準(zhǔn)繳稅的占比暫按1%明確。對本人出讓自購5年之上、而且是家中唯一日常生活用地獲得的個人所得免稅個人所得稅。對售賣自己的房子并在一年內(nèi)再次買房的經(jīng)營者已不免減個人所得稅。

　　自2016年2月22日起，本人將選購不夠2年的住宅對外開放市場銷售的，全額的征繳增值稅;本人將選購2年之上(含2年)的住宅對外開放市場銷售的，免稅增值稅。