在對(duì)海南房產(chǎn)十分看中的異地盆友人群中，很多人早已在國(guó)內(nèi)大城市經(jīng)歷一次或數(shù)次取得成功的投資房產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)?？墒窃谔暨x海南省的房屋時(shí)依然犯了難。很多人對(duì)海南省的房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)并并不是很掌握，習(xí)慣性用國(guó)內(nèi)大城市的買(mǎi)房邏輯思維來(lái)對(duì)待海南省的房地產(chǎn)，出現(xiàn)了不正確的分辨，提升了買(mǎi)房時(shí)的艱難。

　　今日大家說(shuō)起的，便是在跟顧客溝通交流時(shí)發(fā)覺(jué)的好多個(gè)關(guān)鍵邏輯思維錯(cuò)誤觀念。

　　錯(cuò)誤觀念一：?？谑惺鞘?huì)城市，因此 只考慮到?？谑?/p>

　　一位擁有 很多年項(xiàng)目投資工作經(jīng)驗(yàn)的投資分析師匯總了一句話(huà)：房屋的使用價(jià)值便是房屋附近各種各樣服務(wù)設(shè)施的總數(shù)。這種服務(wù)設(shè)施包含文化教育、診療、交通出行、商業(yè)服務(wù)及其產(chǎn)業(yè)鏈。

　　換一種叫法便是：投資房產(chǎn)，便是項(xiàng)目投資房屋附近的各種各樣資源。

　　假如再要詳盡的說(shuō)一句，那便是，有著的資源越稀有，將來(lái)的升值室內(nèi)空間就越大。

　　在大部分地域，房地產(chǎn)要求的關(guān)鍵種類(lèi)是定居型要求。診療、文化教育、交通出行、商業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈這種便是她們角逐的最猛烈的資源。尤其是文化教育、交通出行、商業(yè)服務(wù)三大塊。但海南省的狀況稍有不一樣。海南省在這種要求的基本上也要再加上度假旅游要求，因此 海南省角逐的資源在非常大比例上偏重生態(tài)資源。比如，舒服的氣侯，清楚的氣體，寬闊的港灣，一片的山林這些。

　　海口市，做為海南的省會(huì)城市，是全部海南省的政治中心、國(guó)際金融中心、教育學(xué)校?？梢哉f(shuō)海口市有著我省最好是的交通出行、文化教育、商業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)鏈、診療等資源。因此 許多顧客會(huì)出現(xiàn)“?？谑惺鞘?huì)城市，因此 海南省最非常值得項(xiàng)目投資的地區(qū)是?？谑小钡囊?jiàn)解。

　　?？谑须m然好，但這并不是說(shuō)，?？谑惺呛Ｄ鲜∥ㄒ环浅Ｖ档庙?xiàng)目投資的地區(qū)，大家也要綜合性考慮到要求、開(kāi)支與收益，便是大家說(shuō)的性?xún)r(jià)比高。

　　?？谑械陌l(fā)展趨勢(shì)速率比其他縣市快的多，但這并不代表著樓價(jià)的“發(fā)展趨勢(shì)”就一定比其他大城市快得多。

　　以海南澄邁為例子，前2年的海南澄邁還是一個(gè)不為人知的小縣城，今近些年因?yàn)楹Ｄ鲜〉恼w規(guī)劃的交通出行的發(fā)展趨勢(shì)，也快速變成了“剛性需求新歡”，樓價(jià)迎頭趕上海口市。它是“剛性需求群體”在使力。因?yàn)榻┠瓯狈降貐^(qū)的氣侯愈來(lái)愈令人無(wú)法忍受，大伙兒的經(jīng)濟(jì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)也越變?cè)胶茫虼?很多人都挑選來(lái)海南省健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)。以致于度假旅游大城市的房屋愈來(lái)愈火爆，度假旅游房地產(chǎn)的使用價(jià)值也被徹底改變。

　　但這并不是說(shuō)?？谑械姆课莶恢淀?xiàng)目投資，省會(huì)城市的房屋投資價(jià)值仍然深受看中。做為省級(jí)城市，有著著數(shù)最多的日常生活、游戲娛樂(lè)配套設(shè)施，也有著數(shù)最多的公司和從業(yè)者，針對(duì)一些年青人而言十分友善，既享有高品質(zhì)生態(tài)資源，享有熱鬧大城市資源。

　　假如感覺(jué)海口市的房屋并不是那麼令人滿(mǎn)意，何不范疇放開(kāi)一些，考慮一下別的縣市的房屋，或許會(huì)碰到意外驚喜。

　　錯(cuò)誤觀念二：東線(xiàn)有工業(yè)生產(chǎn)，不可以買(mǎi)東線(xiàn)

　　有關(guān)“保護(hù)生態(tài)環(huán)境”的了解，領(lǐng)導(dǎo)人員比大家更刻骨銘心。海南省是不太可能砸自身廣告牌的，因此 一切阻攔海南省發(fā)展方向的要素都不太可能獲得發(fā)展趨勢(shì)。

　　從海南省的全部整體規(guī)劃看來(lái)，把海南區(qū)劃為東、南、西、北、中五個(gè)一部分，在其中東部地區(qū)的儋州市、臨高、昌江、修真四縣市和洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)五個(gè)地區(qū)的整體規(guī)劃的確是有一部分工業(yè)生產(chǎn)整體規(guī)劃。但我們要看一下海南省的總體規(guī)劃，國(guó)際旅游島總體規(guī)劃里邊是那樣寫(xiě)的：借助洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)等工業(yè)區(qū)，集中化合理布局發(fā)展趨勢(shì)如皋港工業(yè)生產(chǎn)和高新科技產(chǎn)業(yè)鏈。把儋州市基本建設(shè)變成海南中西部地區(qū)性區(qū)域中心城市。整體規(guī)劃基本建設(shè)蘇東坡文化產(chǎn)業(yè)園。積極主動(dòng)發(fā)展趨勢(shì)休閑農(nóng)業(yè)旅游、探奇度假旅游、工業(yè)旅游、海濱旅游等。

　　實(shí)際上，海南是不允許發(fā)展趨勢(shì)很多的高耗能工業(yè)生產(chǎn)的，近好多個(gè)月的交流會(huì)也是持續(xù)注重“綠色發(fā)展理念，比不上青山綠水”。

　　如今的說(shuō)白了工業(yè)生產(chǎn)，基礎(chǔ)是發(fā)電站、紙廠、中小型化工廠這些。能夠毫無(wú)疑問(wèn)的是，無(wú)論是我國(guó)，還是海南政府，都不太可能愿意在海南出現(xiàn)很大的環(huán)境污染，由于良好氛圍便是海南的最重要資源，是海南的立足于之本。

　　但全部工業(yè)生產(chǎn)都不允許出現(xiàn)也顯著不實(shí)際。由于這么大的省份，務(wù)必要有產(chǎn)業(yè)鏈支撐點(diǎn)，僅有海南經(jīng)濟(jì)越變?cè)胶?，大家日常生活才?huì)越變?cè)胶茫S后反作用力于海南省越變?cè)胶玫陌l(fā)展趨勢(shì)。適當(dāng)?shù)陌l(fā)展趨勢(shì)一些輕環(huán)境污染產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)海南省的總體發(fā)展趨勢(shì)也是有益處。

　　所以說(shuō)，海南省中西部的大城市，一方面環(huán)境污染并沒(méi)有有的人說(shuō)的那麼比較嚴(yán)重，另一方面，將來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ搽y以估量。

　　的確是難以估量，由于如今誰(shuí)也不可以確保如今針對(duì)海南省的預(yù)測(cè)分析是十分精確的。大家如今對(duì)將來(lái)的全部預(yù)測(cè)分析，都束縛在如今的發(fā)展趨勢(shì)經(jīng)營(yíng)規(guī)模里，如同數(shù)十年前的大家，誰(shuí)也想不到如今會(huì)出現(xiàn)這般經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　錯(cuò)誤觀念三：海南省沒(méi)有經(jīng)濟(jì)，樓價(jià)不容易增漲

　　常常在探討海南房?jī)r(jià)的情況下，都會(huì)有很多盆友明確提出疑惑，大伙兒一些顧慮：海南省沒(méi)有經(jīng)濟(jì)，樓價(jià)確實(shí)能增漲嗎?

　　漲沒(méi)漲的，如今不要看出來(lái)嗎?海南房?jī)r(jià)都漲成哪些了。

　　大家開(kāi)始說(shuō)過(guò)，在房地產(chǎn)要求角逐的資源中，海南省的狀況稍有不一樣。海南省大部分買(mǎi)房者是有休閑度假要求的。還是舉例說(shuō)明海南澄邁的房屋。在海南澄邁購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的，大部分是有休閑度假、健康養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)要求的大家。換句話(huà)說(shuō)，她們?cè)诖蟛糠譅顩r下關(guān)心的是海南的氣候是不是合適日常生活。這時(shí)候，海南的房?jī)r(jià)也不在于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只是要求客戶(hù)。

　　海南省和國(guó)內(nèi)城市房產(chǎn)要求的差別是：國(guó)內(nèi)大城市的要求是定居型要求，而海南省是休閑度假、養(yǎng)老服務(wù)型要求。領(lǐng)導(dǎo)人員不斷的說(shuō)，房屋是用于住的。這最能體現(xiàn)房屋最壓根的使用價(jià)值，但大家也可以從側(cè)邊剖析一下這個(gè)問(wèn)題：房屋是用于住的，那麼很人期待去住的地區(qū)，樓價(jià)會(huì)沒(méi)漲嗎?

　　國(guó)內(nèi)大城市，大家期待住在那里，關(guān)鍵便是考慮到經(jīng)濟(jì)，哪兒經(jīng)濟(jì)好，哪兒就會(huì)有大量機(jī)遇，便會(huì)有大量人想要去那邊工作中、日常生活。而海南省不太同樣，國(guó)內(nèi)大城市或許看經(jīng)濟(jì)，可是海南省拼的便是生態(tài)資源。海南省的經(jīng)濟(jì)并不決策樓價(jià)，由于吸引住人工流產(chǎn)回來(lái)的壓根就不是什么經(jīng)濟(jì)，只是海洋、海邊、藍(lán)天白云、氣體、溫暖。并且，據(jù)如今的發(fā)展趨勢(shì)速率，海南省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)展?jié)摿σ彩謽O大。

　　總的來(lái)說(shuō)，海南省的房屋不能用基本的思維方式去思索它，只是要聯(lián)系實(shí)際，跳出來(lái)固定不動(dòng)的思維方式去考慮到這二種不一樣的事情，一點(diǎn)誤差，也很有可能衍化很多艱難。