很多人購房的都了解和見到過新樓盤上小區(qū)綠化率與綠化率、綠地面積。可是都不清楚他們是啥，那他們中間有什么不同呢？

什么叫小區(qū)綠化率？

小區(qū)綠化率是整體規(guī)劃土地范疇內(nèi)的園林綠化總面積與整體規(guī)劃基本建設(shè)用地面積之比。但小區(qū)綠化率僅僅房地產(chǎn)商宣傳策劃新樓盤園林綠化時要的定義，并沒有法律法規(guī)和政策法規(guī)根據(jù)。

房地產(chǎn)開發(fā)商一般在廣告宣傳中應(yīng)用“小區(qū)綠化率”一詞，依據(jù)園林景觀醫(yī)生介紹，這是一個不精確、不標準的措辭。在我國有關(guān)綠化園林的術(shù)語中，精確的應(yīng)是“綠化率”和“綠地面積”二種稱呼。

什么叫綠化率？

考量新樓盤園林綠化情況的國家行業(yè)標準是綠化率， 綠化率就是指住宅小區(qū)商業(yè)用地范疇內(nèi)各種綠化的總數(shù)與住宅小區(qū)商業(yè)用地的比例,關(guān)鍵包含城市綠地、宅旁綠化、配套設(shè)施公共建筑隸屬綠化和路面綠化等，其測算要比小區(qū)綠化率嚴苛許多 。計算方法：綠化率=綠化覆蓋率/土地面積。

什么叫綠地面積？

綠地面積就是指園林綠化豎直展開面積之和與占地的百分數(shù)，因而，樹的身影還可以算作綠地面積中。

在預(yù)估綠化率時，對綠化的規(guī)定十分嚴苛。綠化率所說的“居住小區(qū)商業(yè)用地范疇內(nèi)各種綠化”關(guān)鍵包含城市綠地、宅旁綠化等。在其中，城市綠地，又包含居住小區(qū)生態(tài)公園、河道景觀、組隊綠化以及他的一些小塊、帶條狀化城市綠地。

而宅旁綠化等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計方案測算時也規(guī)定距建筑外墻1.5米和路面邊框線一米之內(nèi)的商業(yè)用地，不可記入園林綠化商業(yè)用地。

除此之外，也有幾類狀況也不可以記入綠化率的園林綠化總面積，如地下車位、玻璃鋼化糞池。這種設(shè)備的土層填土一般達不上3米的深層，在上面栽種大中型灌木，存活率較低，因此 測算綠化率時不可以記入“居住小區(qū)商業(yè)用地范疇內(nèi)各種園林綠化”中；

而樓頂綠化等裝飾藝術(shù)園林綠化地，按現(xiàn)階段我國的技術(shù)標準，也算宣布綠化。在房地產(chǎn)開發(fā)全過程中，政府部門有關(guān)部門在最開始整體規(guī)劃規(guī)定的便是綠化率這一指標值。

因而，因此 購房除開對地稅局、戶型圖設(shè)計的選擇外，也要關(guān)心“三率”，即建筑容積率、小區(qū)綠化率、房子利用率。針對開發(fā)商而言，建筑容積率決策土地價格成本費在房子中占的占比；而針對居民而言，建筑容積率立即牽涉到定居的舒適感。

小區(qū)綠化率也是這般，小區(qū)綠化率較高，建筑間距較低，開發(fā)商可用以收購資產(chǎn)的總面積就越低，而居民就越舒適。