房產(chǎn)買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)擔(dān)負(fù)按時(shí)交貨商住樓的責(zé)任，可現(xiàn)實(shí)生活中買房者卻常遭受一房二賣。那麼，應(yīng)當(dāng)如何避免一房二賣?下邊我就為大伙兒實(shí)際的介紹一下，一起來(lái)瞧瞧吧!

　　如何防止一房二賣?這六點(diǎn)一定要銘記!

　　簽署宣布的買房合同

　　由于房子的應(yīng)用作用具備唯一性，因此 ，買賣方一旦簽署宣布的買房合同，買家便是房子的合理合法占據(jù)人，別人沒(méi)有權(quán)利再應(yīng)用該房子。假如賣家另外與多方面簽署宣布的房產(chǎn)買賣合同書(shū)，諸多買家中依然是只有有一人得到該房子的應(yīng)用作用。

　　提升訂金付款占比

　　針對(duì)房產(chǎn)交易而言，提升支付信用額度是一件利與弊并存的事兒，利處取決于，提早付款較高的購(gòu)房款，能夠平穩(wěn)屋主的心，更為成功而承擔(dān)的進(jìn)行房產(chǎn)交易。缺點(diǎn)取決于一旦產(chǎn)生哪些風(fēng)險(xiǎn)性，損害也很大。

　　開(kāi)展房子網(wǎng)簽合同的備案

　　網(wǎng)簽備案一樣具有避免房子一房二賣的法律效力。網(wǎng)簽備案意味著著該房子在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)系統(tǒng)軟件上早已留有交易明細(xì)，用心一查就可了解房子的邁向。另外網(wǎng)簽備案以后，假如賣家想悔約，不論是價(jià)格上漲還是違約賣給第三方，假如要想圓滿完成房產(chǎn)交易都必須銷戶網(wǎng)簽備案紀(jì)錄才可以開(kāi)展下面的相關(guān)的事宜。

　　如期完成預(yù)告登記

　　在中國(guó)的《房屋登記辦法》中專業(yè)開(kāi)設(shè)了“預(yù)告登記”。說(shuō)白了預(yù)告登記指的是具備預(yù)訂商住樓、以預(yù)訂商住樓設(shè)置質(zhì)押、房屋產(chǎn)權(quán)出讓質(zhì)押及其相關(guān)法律法規(guī)要求的別的情況之一的被告方便能夠申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，沒(méi)經(jīng)預(yù)告登記的產(chǎn)權(quán)人書(shū)面形式愿意，處罰該房子的，房子備案組織理應(yīng)未予申請(qǐng)辦理。

　　簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)便是，買家申請(qǐng)辦理并完成了預(yù)告登記，賣家即便把房子一房二賣，別的的買家也無(wú)法得到房屋，合同書(shū)是失效的。假如情節(jié)惡劣得話，別的的買家還會(huì)繼續(xù)以“惡意串通危害第三人權(quán)益”為由，喪失房子選購(gòu)資質(zhì)。

　　詳盡備案房源信息

　　搞好房源信息備案，逐步完善房產(chǎn)交易智能管理系統(tǒng)，便捷大量的買房者查看到房子的詳細(xì)資料，才算是遏制一房二賣的合理方法。在我國(guó)的《房屋登記辦法》要求，房子理應(yīng)依照基礎(chǔ)模塊開(kāi)展備案，包含所在位置、樓號(hào)、模塊號(hào)、戶號(hào)。不論是原小區(qū)業(yè)主網(wǎng)簽備案，還是房產(chǎn)交易中的合同書(shū)詳盡內(nèi)容，健全周全的信息內(nèi)容及其備案狀況是確保買賣公正、全透明的關(guān)鍵前提條件。

　　根據(jù)起訴方式維護(hù)保養(yǎng)自身權(quán)益

　　房產(chǎn)買賣合同書(shū)一旦簽署，便具有了法律認(rèn)可。任何一方都需要遵守合同承諾，不可無(wú)端毀約。假如賣家要想違約或是是出現(xiàn)一房二賣的狀況，買家有權(quán)利按照合同書(shū)向人民法院提起訴訟，規(guī)定賣家再次合同履行或是是賠付買家的損害。

　　針對(duì)買房者來(lái)講，應(yīng)高度重視從根源、從最開(kāi)始就逐漸避免和防止落入“一房多賣”的圈套。期待我梳理的本文能夠幫到大伙兒!