針對(duì)貸款購(gòu)買二手房的流程，因?yàn)楹芏嗳藢?duì)在其中的路子不了解，造成了在二手房交易全過程中出現(xiàn)了許多 糾紛案件。對(duì)于許多 初次買房的小伙伴們，買房基本常識(shí)都十分欠缺，尤其是選購(gòu)二手房的步驟更加繁雜繁雜，必須謹(jǐn)小慎微。今日我為大伙兒詳細(xì)介紹的是辦理貸款買二手房時(shí)有什么常見問題的有關(guān)專業(yè)知識(shí)，一起來了解一下吧。

　　1、地使用年限

　　土地資源使用年限有別于樓齡，借款時(shí)千萬不要弄混。在購(gòu)房者申請(qǐng)辦理住房貸款時(shí)，大多數(shù)較為關(guān)心的是房子的房齡，卻非常少有些人留意房子的土地資源使用年限。土地資源使用年限是以房地產(chǎn)商最開始拿地時(shí)逐漸算起，而樓齡則是以房子工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)到交付之日起測(cè)算，因而樓齡一般 低于土地資源使用年限。

　　現(xiàn)階段大部分金融機(jī)構(gòu)的要求全是規(guī)定貸款期限低于土地資源使用年限，殊不知不一樣的金融機(jī)構(gòu)要求都不同樣，購(gòu)房者在借款以前要資詢借款金融機(jī)構(gòu)，以防所買房子由于土地資源剩下的使用年限少而危害自身的貸款期限，提升還款工作壓力。

　　2、年利率挑選因人有所不同的

　　收益平穩(wěn)而且月收益很高的群體，能夠考慮到挑選固定利率，由于將來能夠不會(huì)受到升息的危害。但如果是工作中平穩(wěn)但收益不太高的階級(jí)，如教師、大學(xué)老師、國(guó)家公務(wù)員等，則提議挑選波動(dòng)貸款利息，由于她們?cè)谫J款銀行顧客中歸屬于高品質(zhì)顧客，能夠享有特惠年利率，因此 浮動(dòng)利率較為特惠。

　　3、一部分二手房不可以借款

　　有一些二手房是沒法借款的，如拆遷房、拆遷安置房、公產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房子等產(chǎn)證不齊備的二手房都不可以借款。買房者在選房屋的情況下一定要留意房屋是不是具有不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　4、個(gè)人收入證明與還貸工作能力

　　金融機(jī)構(gòu)在批貸時(shí)，會(huì)規(guī)定貸款人出示個(gè)人收入證明。假如申報(bào)人己婚，一個(gè)人的個(gè)人收入證明小于其月供，則夫婦彼此能夠另外出具個(gè)人收入證明來辦理貸款，滿足條件后，金融機(jī)構(gòu)還可以審核。此外，也有家中的一些別的財(cái)產(chǎn)如：大額存單、債卷、房地產(chǎn)等還可以做為個(gè)人收入證明，金融機(jī)構(gòu)是一般會(huì)作參照的。

　　5、公積金繳存信用額度

　　高收益群體在申請(qǐng)辦理公積金房貸時(shí)應(yīng)當(dāng)分外留意，個(gè)人公積金繳得越大多能借款的期限越少。一切正常狀況下公積金繳存越多，余額越多，貸款額也會(huì)提升，貸款期限越長(zhǎng)。但是有一些狀況下卻并并不是這般，針對(duì)高收益群體，公積金繳存信用額度太多，貸款額和貸款期限是會(huì)縮水率的。這是由于在公積金房貸申請(qǐng)辦理時(shí)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)高收益群體的規(guī)定較為嚴(yán)苛。

　　6、貸款人年紀(jì)

　　購(gòu)房者年紀(jì)越大得到批貸的期限越少。這是由于金融機(jī)構(gòu)在為貸款人評(píng)定房貸還款期限時(shí)，最先以其年紀(jì)做為基本。一般在合乎貸款政策的前提條件下，年紀(jì)越小貸款期限越長(zhǎng)，相反年紀(jì)越大，貸款期限則較短。

　　7、二手房房齡

　　金融機(jī)構(gòu)對(duì)二手房的樓齡有較為嚴(yán)苛的要求，若樓齡過老，那麼申請(qǐng)貸款很可能會(huì)被金融機(jī)構(gòu)回絕。有的金融機(jī)構(gòu)規(guī)定二手房房齡和借款時(shí)間加起來不可以超出30年，有的立即要求二手房房齡不可以超出十五年。樓齡較老的房子在辦理貸款時(shí)獲準(zhǔn)的貸款期限也較為短。

　　有關(guān)貸款購(gòu)買二手房的有關(guān)專業(yè)知識(shí)，就為大伙兒詳細(xì)介紹到這兒了，購(gòu)房是人生道路的大事兒，高額購(gòu)房款是筆大花費(fèi)，期待文中匯總的這種有關(guān)辦理貸款買二手房有什么常見問題的基本信息可以為您帶去協(xié)助。