“網(wǎng)簽備案”和“辦理備案”是買房者選購的房子最后完成合法的2個步驟，盡管一同功效全是為了更好地避免 房地產(chǎn)商一房多賣，但卻擁有 實(shí)質(zhì)的差別。那麼選購新房子是先網(wǎng)簽備案還是先辦理備案呢?網(wǎng)簽備案和辦理備案有什么差別?

　　一、網(wǎng)簽備案和辦理備案的界定是啥?

　　1.網(wǎng)簽備案

　　網(wǎng)簽備案是房產(chǎn)管理單位為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)市場銷售房子，避免 開發(fā)設(shè)計(jì)公司捂盤及其一房多賣而創(chuàng)建的一個數(shù)字化智能管理系統(tǒng)。

　　2.辦理備案

　　辦理備案包含房地產(chǎn)商辦理備案和買房合同辦理備案。前面一種就是指開發(fā)設(shè)計(jì)公司在獲得預(yù)售許可證后向房產(chǎn)管理單位辦理備案房屋出售信息價錢，面向全國售賣。后面一種就是指買房者和房地產(chǎn)商簽合同以后，在房產(chǎn)管理單位備案辦理備案。

　　買房子先網(wǎng)簽備案還是先辦理備案?網(wǎng)簽備案與辦理備案有什么差別?

　　圖片出處：互聯(lián)網(wǎng)

　　二、新房子先網(wǎng)簽備案還是先辦理備案?

　　網(wǎng)簽備案是在房地產(chǎn)商早已獲得了預(yù)售許可證，且買房者也考慮購房資格，進(jìn)行購房，簽合同以后，在樓盤銷售管理中心或是在房產(chǎn)管理單位進(jìn)行的。

　　辦理備案是在簽訂之日起30日內(nèi)持商品房買賣合同書向縣級以上市人民政府房產(chǎn)管理單位申請辦理備案辦理備案辦理手續(xù)。

　　一般來說，網(wǎng)簽備案在前，辦理備案后面，辦理備案以網(wǎng)簽備案為前提條件，僅有辦理備案后房產(chǎn)買賣才算作宣布起效。

　　三、網(wǎng)簽備案和辦理備案有什么差別?

　　網(wǎng)簽備案等同于在房產(chǎn)管理單位將房產(chǎn)買賣合同備案并在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)上公示公告。網(wǎng)簽備案后會獲得一個網(wǎng)簽備案號，可在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)上查詢網(wǎng)簽信息內(nèi)容。已網(wǎng)簽備案過的房子，沒法開展第二次網(wǎng)簽備案。

　　新房子辦理備案就是指買房合同辦理備案。買房合同辦理備案就是指買房者和房地產(chǎn)商簽署買房合同后，房地產(chǎn)商會將買房合同集中化在房產(chǎn)交易管理中心備案辦理備案，是具備法律認(rèn)可的一種方法。經(jīng)房產(chǎn)管理單位審批，會回到一個備案信息，此備案信息是唯一的，在網(wǎng)絡(luò)上鍵入備案信息可查看房子的基本信息。

　　網(wǎng)簽備案是為了更好地避免 開發(fā)設(shè)計(jì)公司一房多賣，僅有辦理備案了，房產(chǎn)交易才算真實(shí)具有了法律認(rèn)可。

　　四、網(wǎng)簽備案和辦理備案的步驟是如何的?

　　網(wǎng)簽流程：選中網(wǎng)簽備案時間——提前準(zhǔn)備網(wǎng)簽備案材料——確定網(wǎng)簽備案條文——進(jìn)行網(wǎng)簽備案

　　備案流程：合同備案——審批——獲得備案信息——復(fù)印合同格式——彼此簽字蓋章——進(jìn)行辦理備案

　　辦理備案是在網(wǎng)簽備案進(jìn)行以后開展的，最后經(jīng)房產(chǎn)管理單位的審批會回到一個備案信息，此備案信息是唯一的，在網(wǎng)絡(luò)上鍵入備案信息能夠查看房子的基本信息。

　　之上便是網(wǎng)簽備案和辦理備案的相關(guān)內(nèi)容，新房子申請辦理好網(wǎng)簽備案后若想完成辦理備案的法律認(rèn)可還務(wù)必要到本地的房地產(chǎn)業(yè)備案組織申請辦理辦理備案登記。