買房簽訂合同時要尤其慎重，在關(guān)鍵點一部分上一定要留意。由于買房不象買水果這么簡單，里邊有很多必須掂量及確定的地區(qū)，總體來說，購房要臨危不亂，要關(guān)鍵點層面一定要留意。下邊我為大伙兒詳細(xì)介紹買房簽訂合同常見問題。

　　買房簽訂合同常見問題

　　1、最先看房地產(chǎn)商是不是具有“五證”

　　五證關(guān)鍵包含：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)的合同格式

　　要選用不必隨便改動的《文本》，隨后依照文字中列出的條文用心填好，掌握各類主要內(nèi)容。不可以隨便簽署房地產(chǎn)商自身定的《定購協(xié)議書》還交一筆預(yù)付款。最好是可以立即與房地產(chǎn)商簽預(yù)購合同書就行。

　　3、檢查相關(guān)證明材料

　　買預(yù)售房要查驗房地產(chǎn)商是不是有預(yù)售證，隨后確定自身選購之房在預(yù)購范疇內(nèi)，買期房要查詢房地產(chǎn)商是不是有該房子的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買預(yù)售房要留意總建筑面積的承諾

　　在填好總面積時，除開要填入建筑面積以外，也要填入套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積。

　　5、簽訂時要留意房子產(chǎn)品質(zhì)量問題

　　在簽合同時，要反復(fù)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，隨后將產(chǎn)品合格證做為合同書的配件。

　　6、簽訂時確立物業(yè)管理服務(wù)事宜

　　合同書時要明確物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，和彼此承諾物業(yè)管理服務(wù)范疇和收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　7、留意合同格式中合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　買房時要嚴(yán)防房地產(chǎn)商，將示范性合同格式中維護(hù)買賣公正的條文，開展合同補(bǔ)充協(xié)議多方面撤消，以緩解賣家的義務(wù)。