今天看房網(wǎng)給大家講述一下在購買海南小三房時要注意的一些問題，以免大家在購買時遇到一些坑。

     一，面積問題。

     小三房的“小”一般指面積。在一線城市，小三房面積基本在 90-110 平米之間。排除公攤面積，可用面積更有限。所以小三房本身感覺緊湊，為了滿足家里的日常生活，每個功能區(qū)都要達到一定的面積。如果小三居室的臥室面積只有 5-6 平方米，那就和一些買家利用三居室招待父母或客人的初衷大相徑庭了。

     建議購買小三房的買家注意，客廳應在3.6 米以上，以保證充足的日照和適當?shù)木幼】臻g。即使面積較小的次臥作為書房，大小也要保證能放一張床住，否則無法體現(xiàn)三室的價值。

     二，戶型存在設計缺陷。

     為了多一個房間，一些小的三居室會設計成沒有入口，電視墻太短，甚至電視墻和沙發(fā)背景墻錯位傾斜，給購房者入住后的生活造成困擾。

     為了避免此類問題，購房者可以在購房前通過平面圖了解房屋的總體布局，從而判斷空間布局是否合理。但購房者要注意，每一個空間的大小都要用標注的大小來計算，家具不應該作為判斷標準。同時平面圖也是買家需要注意的重點，有些戶型的一些硬傷只出現(xiàn)平面圖上。

     三，采光通風受影響。

     很多小三房為了最大限度的利用空間，會犧牲房間的采光通風效果。常見的問題有: 餐廳嵌在廚房，導致客廳采光不全，書房東向采光。這樣的采光通風條件不好，甚至有些空間夏天只能靠空調(diào)等制冷設備。

     因為小三房看似實用，實則隱藏了上述問題，很多開發(fā)商會利用“贈送面積”來吸引買家。對于買家來說，雖然面積越大，居住體驗可能越好，但是這些贈送的面積是否真的有用還是需要考慮的，比如凸窗和陽臺等。還要注意，所有承諾不是白紙黑字寫出來的，都是不靠譜的。