一、掌握有關相關法律法規(guī)

　　購房者在選購商住樓前要掌握《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》《云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理條例》《云南省商品房預售款監(jiān)管辦法》等相關法律法規(guī)，客觀買房，客觀項目投資，提升防危機意識。

　　二、查詢公司和新項目合理資格證書

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商理應具備公司法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)資質證書。預購新項目務必獲得《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》五證。

　?。ǘ╅_發(fā)設計公司開展商品房買賣，理應向購房者提供《商品房預售許可證》，購房者一定要核查自身擬選購的房子是不是在《商品房預售許可證》所述的房子幢號和樓房范疇內。未獲得《商品房預售許可證》預購商住樓，扣除預購金、預定金、訂金等全是違紀行為。

　　三、細心核查房產(chǎn)買賣合同書

　　（一）我縣已經(jīng)在2016年全方位推行房產(chǎn)買賣合同書網(wǎng)簽備案規(guī)章制度，購房者與房地產(chǎn)商或合理合法授權委托的房屋出售公司在云南商住樓網(wǎng)簽備案系統(tǒng)軟件內簽署云南住房城鄉(xiāng)建廳、云南工商局官網(wǎng)制訂的示范性合同格式，一切非網(wǎng)簽合同均沒法辦理備案，沒法網(wǎng)簽合同的商住樓，一律不可以選購。

　　（二）在簽合同前，要認真閱讀合同文本中針對商住樓合同款、交貨標準和辦理手續(xù)、總面積差別處理方法、整體規(guī)劃工程變更、商住樓品質及質保、合同備案與房子備案、前期物業(yè)管理方法等事宜的承諾。另外就補償性條文與房地產(chǎn)開發(fā)公司開展充足溝通交流，針對易產(chǎn)生產(chǎn)權年限異議的公共性一部分或公共基礎設施的產(chǎn)權年限所屬，應在房產(chǎn)買賣合同書中開展承諾，防止產(chǎn)生糾紛案件，預防買賣風險性。

　　（三）對房地產(chǎn)開發(fā)公司的宣傳廣告、業(yè)務員口頭上服務承諾，購房者應慎重鑒別，沒法明確宣傳策劃和服務承諾是不是可以兌付時，可規(guī)定開發(fā)設計公司以書面通知給予明確。

　　（四）立即申請辦理合同備案。房產(chǎn)買賣合同簽訂后30日內向型開發(fā)設計公司索要含有二維碼標志和開發(fā)設計公司圖章的房產(chǎn)買賣合同書（附備案申請）。

　　四、謹慎交納商品房買賣款

　　為確保資金安全，房地產(chǎn)商不可自主保管商品房買賣款和住房重點維修資金，不可向購房者以集資款、貸款、會費等方式變向預購商住樓躲避資金托管。房地產(chǎn)商或合理合法授權委托的房屋出售公司理應向購房者出具統(tǒng)一印刷的商品房買賣繳款單和重點維修資金繳款單，購房者憑繳款單立即將商品房買賣款和重點維修資金存進管控專用型帳戶和金融機構托管專用存款賬戶，以確保購房者合法權利不受損。

　　五、接房標準和品質質保

　　接房時要細心核查《購房合同》里列出的拿房標準，尤其要查詢你所接受的房地產(chǎn)是不是已獲得住建單位出示的工程項目工程驗收備案申請，備案申請是工程項目早已根據(jù)品質、消防安全、整體規(guī)劃、園林綠化、I型人防等重點工程驗收的證明材料，如房地產(chǎn)商沒法出示備案申請或其他接房標準不符合時請不要接房。工程項目的地基基礎工程、主體工程各分部質保期是有效的設計方案使用年限，一般為50年；防水施工的質保期是5年；水電工程、窗門、裝飾設計的質保期是2年。如在質保期內工程施工質量出現(xiàn)難題，除人為因素毀壞或產(chǎn)生人力資源不可抗拒的洪澇災害毀壞，房地產(chǎn)商應執(zhí)行質保責任。