我們在購房時(shí)，通常對房屋公攤面積的界定很模糊不清，不清楚房屋公攤面積應當怎么計算，是否房屋公攤面積越低越好呢，測算房屋公攤面積應當留意這些事宜?今日我會(huì )給大伙兒一一解釋房屋公攤面積中的疑惑。

　　什么叫房屋公攤面積?

　　公攤面積總建筑面積就是指由整幢樓的產(chǎn)權年限人一同全部的整幢樓公共一部分的總建筑面積。包含：電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設備間、公共性過(guò)廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室等。

　　如何計算房屋公攤面積?

　　第一步：測算分攤系數

　　分攤系數=必須平攤的公共總面積之和/各套內總建筑面積之和=(建筑面積之和一各套內總建筑面積之和)/住戶(hù)套內總建筑面積之和。

　　第二步：各一套房的公共分攤面積=分攤系數×各套內總建筑面積。

　　房屋公攤面積多少較有效

　?、?層下列住房公攤率為7%-12%

　　高層建筑是疊加層數在6層上下的工程建筑，公攤面積一部分的總面積包含樓梯口和為居民出示服務(wù)項目的物有用房(熱交換站、泵房、高低壓配電室等)。

　?、?-11層住房公攤率為10%-16%

　　樓房為7—9層的花園洋房公攤面積在于各新樓盤(pán)本身的狀況。在沒(méi)有地底機器設備用地、最底層沒(méi)有鋪面、最底層空架的狀況下，花園洋房公攤系數 在10%-15%中間;而帶電梯轎廂的小高層建筑，公攤系數在15%-20%中間。

　?、?2-33層住房公攤率為14%-24%

　　高層建筑的房屋公攤面積是大的。依據工程建筑經(jīng)營(yíng)規模的不一樣，多層建筑一般在25-33層中間，并且高層建筑的樓梯高度高。

　?、塥殫潉e墅類(lèi)的公攤率為1%-8%

　　一般來(lái)說(shuō)單獨獨棟別墅沒(méi)有房屋公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的房屋公攤面積。公共總面積平攤的標準是僅存有于本樓內部并與本樓建筑構造存在聯(lián)接的一部分，而且僅向本樓居民出示非盈利性服務(wù)項目，不符此標準的工程建筑不可記入房屋公攤面積。

　　危害房屋公攤面積的要素

　?、俜啃?。同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，典式樓和平板式房市不一樣的。

　?、谔變冉ㄖ娣e。房屋大就多一點(diǎn)，房屋小就少點(diǎn)。

　?、酃不A設施。僅有室內樓梯和不僅有室內樓梯又有電梯轎廂是不一樣的，公共基礎設施、過(guò)道越多房屋公攤面積越大，樓梯高度越高公攤面積越大。

　　怎樣避開(kāi)房屋公攤面積風(fēng)險性

　?、偎饕珨偯娣e數據信息

　　在簽署買(mǎi)房合同時(shí)，讓房地產(chǎn)商提供相關(guān)測算房屋公攤面積的數據信息，包含整棟工程建筑的總建筑面積、套內總建筑面積之和、不可平攤的總建筑面積等基礎數據信息，那樣小區業(yè)主能夠 根據數據信息求出房屋公攤面積，以確立本身的利益。

　?、诓榭聪嚓P(guān)材料

　　小區業(yè)主們有權利自糾自查或是聘用刑事辯護律師向設計方案企業(yè)、整體規劃企業(yè)、測繪工程單位等組織查看所買(mǎi)房產(chǎn)的有關(guān)文檔，例如最后設計圖或是最后方案設計、最后總面積精確測量匯報、各種各樣數據信息的測算方法以及文檔這些。

　?、墼谫I(mǎi)房合同中承諾房屋公攤面積

　　《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條和附則二中相關(guān)公共性位置和公共房子平攤總建筑面積的條文，購房者理應在合同書(shū)中承諾房屋公攤面積的數據，并在配件二“相關(guān)公共性一部分與公共房子公攤面積總建筑面積組成表明”中，詳盡承諾公攤面積的實(shí)際位置、總面積尺寸。一旦產(chǎn)生糾紛案件，買(mǎi)房者就可以以合同書(shū)承諾來(lái)確保自身的權益。