hello!各位好!!我在2014年到現(xiàn)在從業(yè)一手房代理商營銷推廣工作中，常常碰到買房的盆友，由于不清楚恰當?shù)馁I房流程，而產(chǎn)生一些不能挽留的損害。近期在今日頭條上也是有許多條有提出問題這類難題。為了更好地讓大量提前準備買房的盆友能更清晰的買房，今日我在這就向大伙兒介紹一下：新房子的恰當買房流程!分成2個狀況，第一種散客拼團買房流程，第二種房地產(chǎn)商統(tǒng)一時間新房開盤，相對而言房地產(chǎn)商統(tǒng)一新房開盤、統(tǒng)一面審更節(jié)約時間。
早期提前準備事項：1.確定自身在本地是不是具備購房資格，由于有的地區(qū)有外省人限購政策等現(xiàn)行政策，因此 務必要認識自己是不是有購房資格;2.查看自身的個人征信狀況(個人征信沒有問題才能夠住房貸款購房，自然全款買房的高手以外);3.依據(jù)自身的要求及標準挑選新樓盤，挑選好新樓盤之后就真實的買房流程就來了。
散客拼團新房子買房流程：
第一步、交納預定金、預付款或是訂金：先而言下三者的差別，預定金和預付款都僅僅一個意向的賬款，這兩個賬款是能夠沒有理由退的。訂金是明確選購，有貸款擔保特性，這一一般房地產(chǎn)商是沒退的。因此 在你都還沒明確選購這一新樓盤時，千萬別交訂金。有很多的買房者在售樓處，由于一些樓盤及其超低價這類的匆匆忙忙的就把訂金交了。因此 ，能夠先付預定金或是預付款，因特殊情況一定要交訂金的，在交訂金前一定要跟售樓處說清晰，假如由于面審緣故不可以申請貸款的規(guī)定退回訂金。
第二步、銀行面簽：一般房地產(chǎn)商都是會有三個協(xié)作金融機構(gòu)，能夠依據(jù)本身狀況和金融機構(gòu)的狀況挑選在其中一家一行，房產(chǎn)銷售也會依據(jù)你的狀況，向你強烈推薦金融機構(gòu)。房產(chǎn)銷售會對你說必須攜帶什么資料去銀行面簽，自然假如你碰到了一個初學者房產(chǎn)銷售，他或許都不太懂。銀行面簽必需材料：夫婦彼此身份證件、戶口簿、結(jié)婚證書(未婚證明)、銀行流水賬單、個人收入證明(房產(chǎn)銷售出示拿回企業(yè)蓋公章)、房地產(chǎn)查冊證實、彼此個人征信報告匯報、認購協(xié)議(收條)。之上材料是完婚的，單身的盆友只需出示自身的就可以了，有的地區(qū)早已不用未婚證明了。簽認購協(xié)議的能夠立即拿收條去就可以了。假如面審金融機構(gòu)想要你補繳材料，就依照金融機構(gòu)規(guī)定補繳材料，銀行面簽主管對你說沒什么問題后，就可以逐漸第三步了。
第三步、交首付款簽署房產(chǎn)買賣合同書：銀行面簽根據(jù)后，與售樓處的房產(chǎn)銷售承諾交首付款和簽訂合同的時間，讓售樓處準備充分好合同書，那時候立即去樓盤銷售交首付款簽署房產(chǎn)買賣合同書，一定要提早跟房產(chǎn)銷售約好準備好合同書，要不然臨時性以往房產(chǎn)銷售也要提前準備合同書，要等候較長的時間。合同書簽過后就可以回家，簽過合同書一般七個工作中日內(nèi)，房產(chǎn)銷售便會通告你的售樓處領到合同書。
第四步、交納房產(chǎn)契稅：沒有推行電子器件伴隨是拿上房產(chǎn)買賣合同書、身份證件，去新樓盤隸屬財政局交納房產(chǎn)契稅;推行電子器件伴隨的拿身份證件和儲蓄卡去自助終端機上申請辦理就可以了。房產(chǎn)契稅交納期限:一般是簽訂合同之日起的一個月內(nèi)，現(xiàn)在有的地區(qū)是在房產(chǎn)證辦理前交納就可以了，實際看本地現(xiàn)行政策。
第五步、逐漸金融機構(gòu)月供：一般在面審遞交完材料后的一到三個月內(nèi)，金融機構(gòu)和房產(chǎn)銷售都是會通告你月供逐漸的時間。
到這兒全部買房的步驟即使告一段落，隨后供月供，等待交房就好了。
房地產(chǎn)商統(tǒng)一新房開盤、面審買房流程：
第一步、預定金：房地產(chǎn)商在新房開盤時會采用鎖定買房者金融機構(gòu)的一定額度，或是向買房者立即扣除預定金。
第二步、新房開盤：新房開盤當日，房地產(chǎn)商會根據(jù)搖號申請或是先去先選的方法開展市場銷售，挑到適合的樓盤后，交訂金簽署申購合同書;感覺不適合或是不愿買來，立即申請辦理解除凍結(jié)訂金或是退預定金。
第三步、統(tǒng)一面審：房產(chǎn)銷售會通告你統(tǒng)一面審的時間，地址一般全是在售樓處，面審所需材料在上面有，這兒我也已不講過。關鍵說下統(tǒng)一面審的步驟：1.憑認購協(xié)議、收條入場;2.房地產(chǎn)商工作員核查面審材料;3.銀行職員櫥柜臺面簽;4.交納首付款;5.簽署房產(chǎn)買賣合同書;6.網(wǎng)簽備案;7.帶著合同書回家了。
在這類統(tǒng)一新房開盤、面審的步驟中，買房者要留意的便是面審難題，因此 在新房開盤前最好是先提早向金融機構(gòu)資詢自身的貸款問題。
之上便是二種銷售方式的買房流程，期待能幫上諸位想買房子或是將要購房的盆友!!!!
