買(mǎi)房合同是購房和消費者維權的關(guān)鍵憑據，那麼簽署買(mǎi)房合同時(shí)，要留意什么難題呢?今日給大伙兒匯總了五個(gè)簽署買(mǎi)房合同時(shí)的常見(jiàn)問(wèn)題，一起來(lái)瞧瞧吧!

　　一、合同書(shū)中的空缺條文

　　在簽合同時(shí)，你能發(fā)覺(jué)，一些條文下邊，會(huì )出現空缺條文的存有。有一些空缺條文必須彼此確定后填好或是必須獨特標明的，但有的房地產(chǎn)商會(huì )告之買(mǎi)房者合同書(shū)是同一版本號，有的空缺地區可以不填，那樣房地產(chǎn)商就會(huì )有很有可能在空缺地區動(dòng)手腳。

　　因而買(mǎi)房者假如的確沒(méi)有獨特表明，能夠在空缺地區劃一道斜杠表明這里無(wú)內容，以防給房地產(chǎn)商留有機會(huì )。

　　二、合同補充協(xié)議中的責任與支配權是不是對等

　　合同補充協(xié)議是對買(mǎi)房合同的填補，一般會(huì )在合同補充協(xié)議中承諾許多合同書(shū)中無(wú)法說(shuō)破的承諾。一些房地產(chǎn)商會(huì )在這時(shí)開(kāi)始玩起了文字類(lèi)游戲，例如房地產(chǎn)商會(huì )承諾自身的合同違約責任是月的百分之零點(diǎn)幾，買(mǎi)房者的合同違約責任變成了日的百分之零點(diǎn)幾，一字之差，毀約款就相距30倍。

　　因而在簽訂合同時(shí)，必須重點(diǎn)關(guān)注合同補充協(xié)議中的責任劃分是不是有效，不必讓自身吃大虧。

　　三、合同違約責任和賠付承諾

　　合同書(shū)中的合同違約責任和賠付承諾，必須大伙兒重點(diǎn)關(guān)注。在全部買(mǎi)房流程中，時(shí)刻都是有很有可能出現毀約個(gè)人行為，一旦出現毀約，人民法院判斷義務(wù)及賠付，最先參考的是合同書(shū)中的承諾。比如什么情況房屋能夠退，出現哪些毀約個(gè)人行為時(shí)訂金二倍賠償等。假如這兩項沒(méi)有承諾清晰，買(mǎi)房者會(huì )吃啞巴虧，消費者維權會(huì )繞遠路。

　　四、拿房日期與房屋驗收標準的承諾

　　拿房日期是房地產(chǎn)商將房屋交到買(mǎi)房者的最終限期，房屋驗收標準是在交給買(mǎi)房者手上時(shí)房屋的配備規范。假如房地產(chǎn)商貸款逾期拿房，買(mǎi)房合同中的拿房日期是判斷是不是貸款逾期的關(guān)鍵規范。

　　房屋驗收標準對精裝修而言至關(guān)重要，拿房時(shí)的配備與樣板房的配備差別很大，在簽訂合同時(shí)，必須將交房時(shí)的配備規范寫(xiě)清晰，比如家用電器的知名品牌、室內空氣質(zhì)量的合格規范等。

　　五、壟斷性物業(yè)管理服務(wù)權

　　買(mǎi)房協(xié)議承諾“購房人愿意該商住樓由出售人聘用的XX物業(yè)管理公司出示前期物業(yè)管理服務(wù)”，事實(shí)上是房地產(chǎn)商將物業(yè)管理自主權永久地壟斷性了，就算是日后創(chuàng )立業(yè)委會(huì )，也無(wú)法更改。簽訂合同是個(gè)繁雜的全過(guò)程，之上常見(jiàn)問(wèn)題并不可以包含合同書(shū)中很有可能出現的全部難題。建議在簽合同的情況下，找律師一起同行業(yè)，保證 合同書(shū)沒(méi)有問(wèn)題。