“劇終”。一張白底黑字的照片，于4月22日晚突然走紅房地產(chǎn)人的微信朋友圈。這源于那天晚上海南省政府公布的“史上最牛嚴(yán)”房地產(chǎn)業(yè)限購房政策。有關(guān)之外地買房者為主導(dǎo)的海南樓市來講，危害不言而喻。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息呈現(xiàn)，2017年上半年度海南買房交易量中，島外買房占比較高達(dá)88%。在其中來源于京津冀一體化和東三省的買房者數(shù)最多。外界買房者源源時(shí)常地涌進(jìn)，促使近些年海南房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。
而本次海南省實(shí)施“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策”以后，商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店酒店客房等統(tǒng)統(tǒng)在限購政策范疇內(nèi)，假結(jié)婚、假離婚買房騙購等個(gè)人行為也將被懲罰，且不可歷經(jīng)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或個(gè)人社保等方法來獲得買房工作經(jīng)歷。
這可否就代表著完全砍斷了外來者的買房工作經(jīng)歷?
以企業(yè)為名還能購房
“三亞市人力資源管理銷售市場”這幢大廈，坐落于三亞市的迎賓禮儀道上，分10層擴(kuò)大開放，包含了招騁服務(wù)廳、社會(huì)保險(xiǎn)金征稽局、人力資源管理開發(fā)局等。在其中，社保工作局處于第六層。
《中國運(yùn)營報(bào)》新聞?dòng)浾咦咴L調(diào)查發(fā)覺，對比起別的樓房僅有的零星幾人，社保工作局所屬的六層可以說比肩接踵。張儷(筆名)總算從群體中擠來到資詢走到，她向工作員審訊如何辦理繳個(gè)人社保一事，獲得的回應(yīng)是：“現(xiàn)階段非海南省戶口的本人不可以申請辦理社保繳納。”
張儷是特意從黑龍江省趕過來的，她通告新聞?dòng)浾撸骸俺掷m(xù)想在三亞買一套房給親人休閑度假，但因?yàn)闆]下決心決計(jì)，托著托著就錯(cuò)過‘末班’，現(xiàn)如今趕過來想看看還有沒有別的方式購房?！?/p>
2020年4月22日晚，海南緊急召開記者招待會(huì)，公布房產(chǎn)調(diào)控晉升，自那天晚上起實(shí)施產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在增加限購政策地區(qū)購買住宅的，須出示最少一名家庭主要成員在海南總計(jì)24個(gè)月及之上個(gè)稅或社保繳納證實(shí)。
而在這以前，五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)四個(gè)中間縣市勸阻非當(dāng)?shù)貞艨谫I房;海口市、三亞、瓊海市區(qū)為有標(biāo)準(zhǔn)限購政策區(qū)，異地買房者必不可少具有60月的個(gè)人社?；騻€(gè)人所得稅;別的地區(qū)為非限購政策區(qū)，外省人可以購買一套住宅。顯而易見，此次管控給異地買房者澆了一盆涼水。
心如死灰的張儷不經(jīng)意中趕到了左近的德佑地產(chǎn)，歷經(jīng)店面中介公司的指導(dǎo)以后，她發(fā)覺好像也有一條方式?！澳憧梢怨咀裕云髽I(yè)的為名購房。詳盡我沒辦過，但是聽別人說挺簡易的，也是有很多人代辦公司。”該店面的中介公司通告她。
隨后，張儷找到一家工商登記代理記賬公司。該企業(yè)的余主管表明：“大家可以出示詳細(xì)地址，全過程代辦公司，公司注冊。顧客層面只要求出示法定代表人的身份證件，倘若有公司股東得話，也要求出示公司股東的身份證件。”
按照其提倡，最好是申請注冊一人獨(dú)資公司?！耙?yàn)樘热粲卸辔还竟蓶|，萬一展現(xiàn)難題，要求多位公司股東相互配合應(yīng)急處置，類比費(fèi)勁。”
對于張儷對公司注冊地址的顧慮，余主管表明：“大家出示的詳細(xì)地址是正規(guī)的，有暫停營業(yè)營業(yè)執(zhí)照，一個(gè)詳細(xì)地址配一個(gè)暫停營業(yè)營業(yè)執(zhí)照，帶章印，打印失效，沒方式不斷用的。大家的詳細(xì)地址既并不是辦公樓，也不是庫房，是空閑地。”
但是，他另外提及，這一詳細(xì)地址沒有方式100%確保沒有問題，工商局會(huì)年審詳細(xì)地址，可是這一年審是任意抽樣檢查，得看本人運(yùn)勢。
“三亞一天大概開設(shè)100～200家公司，工商局要抽樣檢查這么多公司，倘若抽樣檢查到你企業(yè)辦公的詳細(xì)地址沒有那邊，這必必須變卦;倘若沒查到你，那么就沒事兒，可以持續(xù)用?！庇嘀鞴苤v到。
思考到海南省的進(jìn)行趨于，建自由貿(mào)易區(qū)，張儷通告新聞?dòng)浾?，她想開設(shè)一家旅游資源開發(fā)有限責(zé)任公司，待進(jìn)行買房以后，再去銷戶掉。
全部步驟辦出來，這個(gè)工商登記代理記賬公司一共要扣除7100元的花費(fèi)。據(jù)余主管引薦，現(xiàn)階段金融機(jī)構(gòu)申請辦理對公賬戶的時(shí)間會(huì)類比久，再再加上三亞現(xiàn)行政策類比嚴(yán)，工商管理局部以前變長了公司注冊的時(shí)間，營業(yè)執(zhí)照出來可能10天上下，再再加上銀行開戶，所有出來大概要求20幾日。
“企業(yè)一旦創(chuàng)立，無論有木有業(yè)務(wù)流程的發(fā)病，必不可少納稅申報(bào)，它是責(zé)任。沒報(bào)反倒會(huì)提升上門服務(wù)核查的概率?！庇嘀鞴軓?qiáng)調(diào)，一年出來，企業(yè)沒有造成業(yè)務(wù)流程也沒有關(guān)系。企業(yè)會(huì)有一個(gè)信用等級(jí)的鑒別，倘若沒有造成業(yè)務(wù)流程，沒有繳稅，那麼信用等級(jí)就沒有常常繳稅的企業(yè)高罷了。
以租代售 做生意人活一輩子
應(yīng)對外來者的買房激情不降，房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商當(dāng)然也施展了神招“以租代售”。新聞?dòng)浾吡私獾?，以三亞?個(gè)為例子，這兩個(gè)新樓盤都推行以租代售。
海南三亞市東北部地區(qū)的某新項(xiàng)目，間距城區(qū)大概28千米，開車以往大概40分鐘的路程。這一間距聽起來好像并不是很遠(yuǎn)，但進(jìn)入了223省道以后便會(huì)發(fā)覺，大馬路兩側(cè)全是山峰和未開發(fā)設(shè)計(jì)的土地資源，以致連道路路燈也沒有，與城區(qū)的熱鬧迥然不同。
一路上，出租車駕駛員對新聞?dòng)浾哒f：“別看這個(gè)中間現(xiàn)如今那樣，5年內(nèi)毫無疑問能進(jìn)行起來。前幾日還拉了幾個(gè)顧客回來這里看樓呢?！?/p>
不可置否，進(jìn)到此項(xiàng)目地運(yùn)營中心以后發(fā)覺，回來看樓的顧客接踵而至，服務(wù)廳的坐位上迅速就爆滿了。而非常大原因則取決于產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策以后，該新樓盤不要求買房工作經(jīng)歷依然能夠交易。
往往能夠交易的伎倆取決于，這一新項(xiàng)目是長租，并不是市場銷售賣。詳盡實(shí)際操作方法是：一次付50年的房租，合同書是每20年一簽，完全免費(fèi)繼簽。
該新樓盤的市場銷售表明：“現(xiàn)如今相當(dāng)于只收購房款的70%，根據(jù)國家現(xiàn)行政策，直到能辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，把剩余30%購房款補(bǔ)足，倘若將來不可以辦理證件，你也就等同于花70%錢租這一房屋永遠(yuǎn)應(yīng)用權(quán)。到土地資源期限，共50年。
按照其叫法，現(xiàn)如今全是預(yù)售房，到2019年11月拿房。在售別墅大概800～1400萬/套。外側(cè)帶園林景觀的是1100～1400萬/套，里圈的在800～1000萬/套，室內(nèi)裝修如楷模間所呈現(xiàn)，沒有家用電器家俱。
但是，在許多看租客來看，雖然獨(dú)棟別墅的房型等都很稱心如意，可是不可以辦理房產(chǎn)證還是幾一些憂慮。
“沒有房產(chǎn)證，感覺還是有風(fēng)險(xiǎn)性，并且這也代表著將來不可以轉(zhuǎn)讓，只有自住，就跟住賓館一樣。”一名看租客講到。
知情人人員向新聞?dòng)浾弑砺?，此外一個(gè)新項(xiàng)目一期的162一套房源全是可以一切正常房產(chǎn)證辦理的，三天就售完了，現(xiàn)如今剩余70%歸屬于房地產(chǎn)商配建，以租的為名跟顧客交易。
專業(yè)人士強(qiáng)調(diào)，這類物業(yè)管理在房地產(chǎn)商戶下而沒有本人戶下，是沒有確保的。雖然你簽了租賃協(xié)議，可是物業(yè)管理產(chǎn)權(quán)年限在房地產(chǎn)商戶下，就算是拿來作質(zhì)押你也不曉得。提倡不必干預(yù)該類物業(yè)管理，風(fēng)險(xiǎn)性非常大。
