首先我們來了解什么是容積率。

根據(jù)建設(shè)用地容積率管理辦法，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建二層，總建筑面積200平方米，容積率就是2。如果建三層總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡(jiǎn)單來說，在一定的地塊上，房子蓋得越多，層數(shù)越高，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的容積率也越高。

容積率怎么計(jì)算呢？

容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。需要注意的是，容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。但建筑層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算。

容積率是多少才適宜居住

對(duì)于購房者來說，尤其是大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，一般而言容積率分為

1. 獨(dú)立別墅為0.2~0.5

2. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7

3. 6層以下多層住宅為0.8~1.2

4. 11層小高層住宅為1.5~2.0

5. 18層高層住宅為1.8~2.5

6. 19層以上住宅為2.4~4.5

7. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的為非普通住宅

除此之外也會(huì)根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別，容積率的大小直接涉及到了小區(qū)的綠地面積，樓間距，小區(qū)內(nèi)部道路等，影響到小區(qū)的居住舒適度。所以購房者在買房的過程中，千萬不要忽視小區(qū)容積率的問題，保證以后的居住舒適度。通常情況下容積率越小，居住的舒適度也相應(yīng)提高。

好了，以上就是對(duì)容積率的介紹，希望能幫助到小伙伴們。我們是看房網(wǎng)m.sciencenet541.cn。選擇看房網(wǎng)，選房省心，住房安心。