說(shuō)起近日海南省發(fā)布的房地產(chǎn)限購(gòu)房政策，孫某感覺(jué)自身很好運(yùn)，“我前兩年在三亞買來(lái)一套三居室，離海灘很近，那時(shí)很便宜，平均價(jià)一萬(wàn)左右?！睂O某一家四口來(lái)源于北京市某近郊區(qū)，一兒一女都會(huì)念書，老公是商人，2015年在三亞買來(lái)一套房，每一年冬季的情況下帶著老年人去住好多個(gè)月，別的時(shí)間房屋就臨時(shí)長(zhǎng)租。

　　但針對(duì)這些提前準(zhǔn)備去海南買房但還沒(méi)有下手的人而言，就沒(méi)那麼好運(yùn)了。近期幾日應(yīng)該是準(zhǔn)“黑頸鶴族”最傷心的情況下。由于就在4月22日，房市傳出重大消息，海南省邁入最嚴(yán)格的房地產(chǎn)限購(gòu)房政策。《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提及，推行最嚴(yán)苛的節(jié)省商業(yè)用地規(guī)章制度，執(zhí)行土地總產(chǎn)量和抗壓強(qiáng)度雙控開(kāi)關(guān)行動(dòng)，保證 海南省土地總產(chǎn)量在目前基本上不提升。土地供貨向基本建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)試點(diǎn)區(qū)和社會(huì)主義民主自由貿(mào)易港急待的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生工程要求等歪斜，大幅度降低直到終止供貨出口商品住宅新項(xiàng)目商業(yè)用地。

　　通告確立，推行嚴(yán)苛的限購(gòu)房政策，在已頒布限購(gòu)房政策的基本上，執(zhí)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策。實(shí)際按三個(gè)方面開(kāi)展限購(gòu)政策:一是五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)4個(gè)中間綠色生態(tài)中心城市縣市基本建設(shè)的住宅只有朝向當(dāng)?shù)乜h農(nóng)村居民市場(chǎng)銷售;二是海口市、三亞、瓊海市已推行限購(gòu)政策的地區(qū)，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民選購(gòu)住宅的，須出示最少一名家庭主要成員在海南總計(jì)60個(gè)月及之上個(gè)稅或社保交納證實(shí);三是所述地區(qū)以外，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民選購(gòu)住宅的，須出示最少一名家庭主要成員在海南總計(jì)24個(gè)月及之上個(gè)稅或社保交納證實(shí)。另外，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民不可根據(jù)補(bǔ)交個(gè)稅或社保選購(gòu)住宅。

　　除此之外，通告中還明確提出，非省內(nèi)戶口農(nóng)村居民在海南選購(gòu)住宅，申請(qǐng)辦理盈利性本人購(gòu)房貸款首付占比不可小于70%。農(nóng)村居民或機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社團(tuán)組織在海南選購(gòu)的住宅，獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可出讓。這一成不變不僅限定了提前準(zhǔn)備來(lái)購(gòu)房的“黑頸鶴族”，也有這些按耐不住的投資人。

　　近9成買房者來(lái)源于島外據(jù)鏈家地產(chǎn)出示的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2017年上半年度海南買房交易量中，島外買房占比較高達(dá)88%。在其中來(lái)源于京津冀一體化和東三省的買房者數(shù)最多。東三省累計(jì)占有率約23%，北京市占有率約13%，河北省占有率約14%。次之為來(lái)源于河南省、山東省、山西省、四川的買房者。而絕大多數(shù)島外買房者以度假旅游、休閑度假、養(yǎng)老服務(wù)等為目地在海南買房，這種“黑頸鶴族”每一年冬天“飛”來(lái)暫居，春季“飛”走?！皻夂顪嘏薄皻怏w好”“適合定居”“家中休閑度假”“慢節(jié)奏感”等變成“黑頸鶴族”挑選在海南買房的原因。東北地區(qū)的梁女性上年在?？谑匈?gòu)買一套二居室，今年過(guò)年帶親人到海南過(guò)年。

　　她講，自小縣里猛增的來(lái)源于中國(guó)各省車牌的車子等征兆能夠看得出，來(lái)源于島外的人愈來(lái)愈多了?！凹亦l(xiāng)冬季太冷了，爸爸媽媽人體也不太好，恰好能夠來(lái)這兒曬曬太陽(yáng)。想不到大伙兒全是一樣的念頭?！背_(kāi)“黑頸鶴族”外，另一部分島外買房者則是為了更好地項(xiàng)目投資。據(jù)專業(yè)人士剖析，此次限購(gòu)房政策，讓異地增加投資房產(chǎn)資產(chǎn)在多年內(nèi)基本上沒(méi)法進(jìn)到海南樓市，而前兩年注入海南樓市的數(shù)十億投資房產(chǎn)資產(chǎn)也將遭遇著被“關(guān)門打狗”的難堪局勢(shì)。

　　“把投資房產(chǎn)要求擠下來(lái)”易居研究院中國(guó)智庫(kù)管理中心科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表明，從海南房產(chǎn)市場(chǎng)的需求構(gòu)造看，有30%的買房者是自己住的，30%是項(xiàng)目投資的，30%是投機(jī)性的，她們之中大部分全是買來(lái)房但不了。嚴(yán)躍進(jìn)覺(jué)得，海南省本次我省執(zhí)行限購(gòu)政策的作法，借以管控買房項(xiàng)目投資投機(jī)性個(gè)人行為，另外為海南自由港基本建設(shè)出示更強(qiáng)的自然環(huán)境。

　　“60個(gè)月或是24個(gè)月社保繳費(fèi)的要求，實(shí)際上是有不錯(cuò)導(dǎo)向性的，那樣許多 投資房產(chǎn)要求會(huì)被擠兌出來(lái)?！痹诤？谑泄ぷ髦械木帕愫笈㈤e表明，在北京打工了兩年再回家鄉(xiāng)，發(fā)覺(jué)近些年基本上海南島的房屋都被買光了，樓價(jià)飆漲，造成 本地人都沒(méi)錢買房屋?！皩?shí)際上海南省當(dāng)?shù)氐钠骄杖攵己艿?，不上北京市的一半，可是樓價(jià)卻追的太緊，盡管他人總說(shuō)在這兒日常生活比較慢節(jié)奏感，但這一樓價(jià)飆漲的速率可和‘慢節(jié)奏感’挨不上面?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)覺(jué)得，針對(duì)此次限購(gòu)房政策，海南省“房住不炒”的構(gòu)思會(huì)持續(xù)，地區(qū)項(xiàng)目投資投機(jī)性的狀況必須監(jiān)管，但在引進(jìn)人才層面還可以采用一些對(duì)策?！疤嶙h提升優(yōu)秀人才導(dǎo)入的現(xiàn)行政策，尤其是三亞銷售市場(chǎng)，能夠在國(guó)際投資、貿(mào)易、航運(yùn)業(yè)、科技創(chuàng)新、大健康產(chǎn)業(yè)等層面做許多 新的試著?！?/p>