現(xiàn)在很多開發(fā)商在進行樓盤宣傳的時候，都會有些夸大的成分，主要就是為了吸引更多的購房者，比如說，有的開發(fā)商打著買房贈送面積的旗號，是誰看了都會心動，但買房贈送了面積，購房者是真的賺了嗎?那可不一定哦!

　　買房贈送了面積真的是賺了嗎?那可不一定

　　常見的贈送面積有哪些?

　　1、一樓小院

　　其實一樓的房子并不好賣，開發(fā)商考慮到這個問題，一般在出售一樓的房子的時候，都會稱贈送小院。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權證上，不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

　　2、送閣樓

　　與一樓的房子相同，頂樓的房子同樣因為居住條件的問題，不受購房者的歡迎，那開發(fā)商在出售頂樓時送什么呢?自然是送閣樓了。由于閣樓層高的問題，大多數(shù)的閣樓最終只會用于儲物，有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實沒有贈送給你面積。

　　3、送陽臺

　　有的朋友喜歡帶有陽臺的房屋，開發(fā)商就會針對購房者的這一喜好推出送陽臺的優(yōu)惠活動，陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。

　　4、送露臺

　　遇到贈送露臺的房子，大多數(shù)的購房者都會特別高興吧!有了露臺，能夠提升購房者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是它是不計入建筑面積的。

　　買房贈送的面積存在哪些風險?

　　1、涉嫌虛假宣傳

　　開發(fā)商贈送的房屋面積應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權。如果開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入面積的，即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。

　　2、沒有保障

　　根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。

　　3、損害他人利益

　　有的開發(fā)商加建了贈送面積，使得總建筑面積增加，容積率相應提高，綠地比例減少，人口密度增加，各類公共設施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會有所降低。

　　以上就是關于買房贈送面積的介紹了，一般情況下，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權。所以建議大家將贈送面積的相關情況都寫進購房合同中去。