如今的房價是越來越高，許多人在面對昂高房價的時候，為了能夠買得起一套房，都會去考慮購買一些價格稍微低點的期房，但是購買期房有一個缺點就是不能實地的看見房屋，只能通過去售樓處的沙盤來看房子的情況。一般來說，沙盤就是開發(fā)商所修建房屋的縮小版，那么沙盤應該要怎么看?看沙盤的過程中需要注意哪些事項呢?

　　走入售樓部看到紛繁蕪雜的沙盤模型，因為許多 買房者對沙盤模型較為生疏，摸不清楚路子。

　　怎樣看售樓部的沙盤模型?看沙盤模型要注意什么呢?

　　沙盤模型全是按住宅小區(qū)具體的規(guī)格，開展變小而做成的，明確沙盤模型是不是依照具體整體規(guī)劃占比制做是看沙盤模型十分關鍵的一個階段。買房者必須留意沙盤模型和具體新樓盤中間的占比，一般狀況下，房地產商在制做新項目沙盤模型時，會把樓距變大，或生產制造視覺效果上的錯覺，讓買房者覺得到樓距的寬闊。

　　買房者在看沙盤模型的情況下一定要細心查詢沙盤模型上的每一個關鍵點，是板式樓還是六層，板式樓舒適感遠超六層，另外你也可以見到梯戶比.沙盤模型顯示信息出的樓距和小區(qū)域內路面布局等基礎難題了。

　　沙盤模型上邊假如一顆顆全是很高的門頭實體模型，那這一新樓盤質量一定很差，房屋多意味著建筑容積率大，放棄了小區(qū)業(yè)主的公共區(qū)域和園林綠化總面積，另外光照自然通風一定不容易非常好，舒適感受到非常大影響。

　　一般沙盤模型上顯示信息的外界服務設施都是會放得靠近，給人一種日常生活便捷的覺得。事實上附近的大型商場、院校等的具體地址，都想要你細心盤查。包含小區(qū)周邊的配套設施，例如大型商場、院校、醫(yī)院門診等。如果是較為大的小區(qū)，很有可能還會繼續(xù)有幼稚園，那么你要關心離家里的間距，看專車接送是不是便捷，對沙盤模型上的異常之處，一定要打破沙鍋問到底。例如牽涉到整體規(guī)劃服務設施的一定問清晰實際尺寸、什么時候完工、什么時候交付使用等難題，這種難題盡量要在合同書中反映。

　　樓距

　　一般來說，矮層住房的樓距應超過15米，高層建筑的樓距應超過24米，買房者能夠根據親自精確測量，并依據比例計算一下。不必認為沙盤模型中為大伙兒展現的樓距便是大家具體新樓盤中的樓距，夸大其詞沙盤模型的樓距是房地產商常見的方式。如果是質量不錯的新樓盤，它的樓幢相對密度不容易尤其高，并且會開展高矮參差的配備，盡可能確保數最多小區(qū)業(yè)主的光照自然通風。

　　房子朝向

　　去售樓部看樓時，需看房子朝向，房子朝向與光照和自然通風擁有 緊密的聯絡，實際上大伙兒不僅需看房型圖，因而在看沙盤模型的情況下就一定不能忘記看房屋朝向。買房者必須看清沙盤模型中什么樓幢中的房型是漢朝向的?什么房型是物品房屋朝向?買房者也要認清漢朝向和物品房屋朝向的房屋還剩是多少。

　　園林綠化總面積

　　沙盤模型園林綠化總面積很有可能有變大，那樣做的目地便是給人構建一種小區(qū)綠化率很高的錯覺。此刻買房者一定要了解清晰沙盤模型上的園林綠化基本建設與具體是不是一致。在簽署買房合同的情況下，還可以將房地產商服務承諾的實際的園林綠化總面積與園林綠化整體規(guī)劃遍布等關鍵點載入合同書里。

　　城市規(guī)劃

　　根據沙盤模型圖來清晰的見到路面的遍布，融合本地的狀況，看清車子交通出行是不是便捷，如何完成開放小區(qū)這些。住宅小區(qū)主通道在哪兒，有木有開放小區(qū)(人車功能分區(qū)互不打擾)，假如都是地面上泊車，那中后期無論是泊車還是日常日常生活，全是災禍。如果是地底泊車，要了解停車位通道在哪兒，很有可能有噪聲，此外要問一下所屬樓幢是否直通，許多 是住這一棟，可是在另一棟泊車。

　　喜愛幽靜的買房者，還能夠挑選離城市規(guī)劃很遠的房屋，降低噪聲影響。

　　服務設施

　　一般沙盤模型制作上除開樓幢\交通出行\(zhòng)園林綠化總面積以外，也有住宅小區(qū)的一些服務設施. 大家常說的“配套設施”，不但小區(qū)周邊的配套設施，還包含住宅小區(qū)內部公共基礎設施等，如果是質量好的住宅小區(qū)，一般都是會有會館、泳游池、兒童設施、健身設施(籃球場地、網球場地、運動場)，即使并不是都有，能有幾類幸福感也可以上好多個階梯。要尤其注意公共區(qū)域在哪兒，這兒是人工流產高峰期區(qū)，夜里的廣場舞蹈，早晨的太極，都是有很有可能把人整自閉癥。噪聲也是個難題。另外高低壓配電室在哪兒?

　　此外，門頭電梯轎廂充足，上下樓梯就更坦然，自然電梯轎廂也不是愈多愈好，過多不但沒有必需，并且會提升房屋公攤面積，總之羊毛絨都出在羊的身上。

　　空白VS未知工程建筑

　　在一些沙盤模型圖上通常會出現一些沒有確立標明的工程建筑和一些空缺地區(qū)，必須問清晰房地產商，這種是將來的配套設施整體規(guī)劃，還是垃圾池、物業(yè)管理處等一些公共基礎設施。要是沒有問清晰，這種未知的建筑很可能會在未來的情況下變?yōu)橐蛔邩谴髲B。

　　沙盤模型雖小，但它會讓你將全部新樓盤都一覽無遺，形象化的給你掌握全部新樓盤?？瓷潮P模型一定要細心，看中每一個關鍵點，不可忽視。去售樓部看沙盤模型要留意沙盤模型上邊有木有提醒(公示公告)，這種難題，盡量要在合同書中反映。購房必須留意的關鍵點，必須細心注意，終究買房是一件大事兒，也會花銷許多 資產，一定要多留好多個心眼兒.