購(gòu)房對(duì)每一個(gè)家中而言全是十分關(guān)鍵的事兒，在購(gòu)房全過程中會(huì)牽涉到各式各樣的總面積專有名詞，如：總建筑面積、房屋公攤面積、套內(nèi)總建筑面積...但你是不是確實(shí)懂在其中含意？針對(duì)買房者而言，這種總面積全是自身掏錢買來(lái)的，一定要搞清楚。

一、總建筑面積

（一）總建筑面積：建筑墻體外場(chǎng)所排成室內(nèi)空間的水準(zhǔn)總面積，包括了它包含房屋里使用的面積、墻面總面積及其房外過道、電梯轎廂、消防通道門等公共區(qū)域的房屋公攤面積。簡(jiǎn)易說，總建筑面積便是你購(gòu)房時(shí)市場(chǎng)銷售說的總面積。

（二）單面建筑無(wú)論其高寬比怎樣，其總建筑面積均按一層測(cè)算；

雙層或高層住宅建筑的總建筑面積是按各層總建筑面積的總數(shù)測(cè)算；

二、房屋公攤面積

（一）房屋公攤面積：一棟房子里邊全部公共區(qū)域都必須整幢房子的小區(qū)業(yè)主公攤面積，記入買房的總建筑面積，工程建筑公攤面積的總面積一部分產(chǎn)權(quán)年限歸整幢買房者全部，包含：房外過道、電梯轎廂、消防通道門、值勤治安室等公共區(qū)域。

（二）房屋公攤面積測(cè)算

如：總建筑面積100平方米的房屋，公攤系數(shù)為20%，則套內(nèi)建筑面積為83平方米。

房屋公攤面積越小，代表著高層得房率越高，買房者花在不能操縱總面積上的錢也較少?？墒欠课莨珨偯娣e過小，也會(huì)在一定水平上危害總體的美觀大方和定居得舒適感。但是特別注意的是，高層得房率越高并不一定意味著房屋公攤面積越少，假如將贈(zèng)予總面積記入套內(nèi)建筑面積，高層得房率當(dāng)然就“提高”了。

（三）不記入房屋公攤面積的地區(qū)

1、低于2.20米的房子 一部分；

2、突顯房子墻壁的搭建、零配件、裝飾柱的幕墻玻璃、臥室飄窗、垛、勒角、階梯、無(wú)梁雨蓬、排煙道、火爐等；

3、房子中間強(qiáng)大蓋的空架通廊；

4、建筑內(nèi)的實(shí)際操作服務(wù)平臺(tái)、上料服務(wù)平臺(tái)及運(yùn)用建筑的室內(nèi)空間安裝 箱、罐的服務(wù)平臺(tái)；

5、騎樓建筑、過街樓的最底層作為路面小巷行駛的一部分；臨街房房子挑廊下作為路面小巷行駛的一部分，無(wú)論其是不是有柱，是不是有排架結(jié)構(gòu)；

6、單獨(dú)煙筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主線；

7、電梯轎廂正下方的電梯轎廂機(jī)坑；

8、戶室或生活陽(yáng)臺(tái)中由攔板、防護(hù)欄等隔開的空調(diào)機(jī)位；

9、陽(yáng)臺(tái)。

（四）不一樣樓房房屋公攤面積占有率

1、一般狀況下 7 層下住房公攤率在 7% - 12%

高層建筑一般就是指疊加層數(shù)在6層上下磗混構(gòu)造的工程建筑，其參加公攤面積一部分的總面積包含墻體水平投影的1/2，室內(nèi)樓梯、樓梯口和為居民出示服務(wù)項(xiàng)目的物有用房(熱交換站、泵房、高低壓配電室等)。

2、小高層建筑 7-11 層的約在 10% - 16%

樓房為 7-9 層的花園洋房公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的花園洋房新樓盤公攤面積也是有差別。在沒有地底機(jī)器設(shè)備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，花園洋房公攤系數(shù)在 10%-15% 中間，而帶電梯轎廂的小高層建筑，公攤系數(shù)在 15%-20% 中間。

3、高層住宅 12-33 在 14% - 24%

樓房為 7-9 層的花園洋房公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的花園洋房新樓盤公攤面積也是有差別。在沒有地底機(jī)器設(shè)備用地、最底層沒有鋪面、最底層空架的狀況下，花園洋房公攤系數(shù)在 10%-15% 中間，而帶電梯轎廂的小高層建筑，公攤系數(shù)在 15%-20% 中間。

4、獨(dú)棟別墅在 1%-8%

一般來(lái)說單獨(dú)獨(dú)棟別墅沒有房屋公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的房屋公攤面積。公共總面積平攤的標(biāo)準(zhǔn)是僅存有于本樓內(nèi)部并與本樓建筑構(gòu)造存在聯(lián)接的一部分，而且僅向本樓居民出示非盈利性服務(wù)項(xiàng)目，不符此標(biāo)準(zhǔn)的工程建筑不可記入房屋公攤面積。

三、套內(nèi)總建筑面積

套內(nèi)總建筑面積：套內(nèi)使用的面積、套內(nèi)墻面總面積、生活陽(yáng)臺(tái)總建筑面積三一部分構(gòu)成。是去除房屋公攤面積的總建筑面積。

我送福利 ，怎樣獲得高高層得房率？

1、房屋公攤面積小的房屋

房屋公攤面積小的住房高層得房率較高，受層高、樓房構(gòu)造等要素危害，不一樣工程建筑的高層得房率存有著差別。室內(nèi)樓梯、公共性過道、電梯轎廂所占的總面積必須算在房屋公攤面積里，這種服務(wù)設(shè)施都必須占總面積，也就是代表著房屋公攤面積大，高層得房率低。

2、樓房低的房屋

許多 狀況下，低樓房比較高樓房高層得房率低，樓房越高、樓房構(gòu)造越繁雜，公攤面積占比也就越高，高層得房率也就越低；在其中，雙層相比高層住宅省了電梯轎廂、無(wú)塔供水設(shè)備間等公共性位置，高層得房率高些。

3、室外使用的面積大的房屋

許多 房地產(chǎn)商會(huì)盡可能擴(kuò)張使用的面積來(lái)提升 高層得房率，最常見的方式便是修建半封閉陽(yáng)臺(tái)和落地飄窗，那樣不容易附加提升公攤面積，可是卻提升了高層得房率。

4、板式樓

許多 房地產(chǎn)商會(huì)盡可能擴(kuò)張使用的面積來(lái)提升 高層得房率，最常見的方式便是修建半封閉陽(yáng)臺(tái)和落地飄窗，那樣不容易附加提升公攤面積，可是卻提升了高層得房率。

1、高層得房率并并不是越高越好，高層得房率過低會(huì)提升 使用的面積的價(jià)格，可是高層得房率過過高減少定居品質(zhì)。高層得房率通常跟住宅小區(qū)的有關(guān)配套設(shè)施聯(lián)絡(luò)在一起，假如高層得房率尤其高，只有表明室內(nèi)樓梯的總寬、公共性過道、電梯轎廂等配套設(shè)施并不是很健全。門頭電梯廳、過道等房屋公攤面積是為了更好地考慮日常生活需要，房屋公攤面積大也不一定是錯(cuò)事，盡管住宅具體使用的面積相對(duì)性少了，但公共性主題活動(dòng)室內(nèi)空間也相對(duì)性變大，定居的舒適度也會(huì)提高。

2、關(guān)鍵以居民的定居感受為規(guī)范，在確保住宅小區(qū)配套設(shè)施完善有效的前提條件下，高層得房率自然是越大越好。這兒跟大伙兒出示一些數(shù)據(jù)信息，大伙兒在購(gòu)房的情況下能夠參照一下。一般雙層的建筑高層得房率為88%，高層住宅的建筑高層得房率為72%。