最近，做為當(dāng)?shù)卣ㄒ坏纳套菙?shù)據(jù)管理平臺——深圳住建局網(wǎng)站，調(diào)節(jié)了數(shù)據(jù)信息公布的內(nèi)容。從4月份剛開始，該服務(wù)平臺只發(fā)布每日、每個月的新房子交易量戶數(shù)、交易量總面積、可售戶數(shù)、可售總面積，及其新批售新項目“一房一價”等品類，已不發(fā)布新房子成交額。從而，銷售市場也沒法由此來測算每個月的新房子交易量平均價，及其各總面積段、各地區(qū)的簡易平均價。將來，掌握深圳市產(chǎn)品商品房價格的唯一方式，便是中國統(tǒng)計局每個月公布的cpi指數(shù)，包含新房子和二手住宅同同比轉(zhuǎn)變。

　　與樓價水準(zhǔn)一同“消退”的，也有新房子預(yù)購時由測繪工程形成的房型信息內(nèi)容。將來，一套房房型及總面積以房子交貨之后的具體現(xiàn)場勘查為標(biāo)準(zhǔn)。針對樓價數(shù)據(jù)信息“消退”，市住建局答復(fù)稱，因為深圳市場經(jīng)營規(guī)模比較有限，總需求易受結(jié)構(gòu)型危害，立即公示公告價錢信息內(nèi)容并不可以非常好的體現(xiàn)銷售市場具體情況，也無法為銷售市場傳遞精確有效的數(shù)據(jù)信號，并為房地產(chǎn)調(diào)控出示重要依據(jù)。因此，就已不發(fā)布成交額及價錢信息內(nèi)容了。小編覺得，相近深圳市那樣的大城市，新樓盤價格的象征性愈來愈差。

　　現(xiàn)階段，深圳市每一年的新房子交易量總面積大約在300-400萬平方米，僅占所有住房（新房子和二手房）交易量總面積的35%。再充分考慮商務(wù)公寓（交易量大約是新房子的1/3）等“類住宅”和優(yōu)秀人才住宅供貨，新房子的交易量占有率更低了。因而，如同官方網(wǎng)表述的那般，假如極少數(shù)價格高、規(guī)模大的新開盤樓盤（500套的新開盤樓盤在深圳市便是股票大盤了）進入市場，新房均價非常容易被一下子拉升。此外，近些年新房子供貨展現(xiàn)出2個特性，一是總體價錢剛開始上漲，二是高價位盤和廉價盤二級分裂。

　　新房子總體平均價上漲，關(guān)鍵緣故是2016-2017年“地王”、高價位地層出不窮，總體土地價格水準(zhǔn)上一個階梯。2018年至今，雖然“限土地價格”常態(tài)，“地王”少了、土地溢價率也減少了，但總體土地價格水準(zhǔn)依然在上位彷徨（包含最近轉(zhuǎn)讓的5土地）。再再加上，城市發(fā)展的成本費愈來愈高，因此導(dǎo)致了新房子“豪宅別墅化”發(fā)展趨勢。此外，深圳市廉價新開盤樓盤集中化在寶安區(qū)、深圳坪山和光輝等外場地區(qū)，深圳南山等市區(qū)基礎(chǔ)全是高價位地區(qū)，新樓盤價格“兩極化”顯著，造成 供貨勻質(zhì)性較弱。

　　根據(jù)此，小編贊成深圳市當(dāng)?shù)卣巡还夹路烤鶅r的作法。尤其是，深圳市是全國各地房市的“方向標(biāo)”，許許多多的房地產(chǎn)新聞媒體聚集。一直以來，新聞媒體將新房均價做為講解房市態(tài)勢及邁向的關(guān)鍵內(nèi)容。當(dāng)今，“穩(wěn)預(yù)期”升高為管控發(fā)展戰(zhàn)略，客觀性上必須更有象征性、能精確體現(xiàn)市場價格的指標(biāo)值。根據(jù)“同質(zhì)性相比”（同質(zhì)量、同規(guī)劃區(qū)、同房型）標(biāo)準(zhǔn)測算的cpi指數(shù)，清除了房子的異方差性，更能體現(xiàn)銷售市場總體行情，也是全世界樓價公布的一般標(biāo)準(zhǔn)（例如英國的凱斯-席勒指數(shù)值）。

　　因而，中國統(tǒng)計局發(fā)布的cpi指數(shù)，也是根據(jù)國際性樓價統(tǒng)計分析的一般標(biāo)準(zhǔn)，光滑異方差性危害，更能體現(xiàn)樓價變化發(fā)展趨勢。2018年8月份，廣州市平臺網(wǎng)站——陽光家園網(wǎng)已不發(fā)布交易量平均價，也是一樣的邏輯性。將來，伴隨著大量大城市進到存量房銷售市場，出自于“穩(wěn)預(yù)期”和象征性考慮到，還會繼續(xù)有別的大城市添加“已不公布新房均價”的團隊。自然，深圳市已不發(fā)布新樓盤價格，還有一個苦衷，便是自2016年10月至今，操縱新樓盤價格平穩(wěn)的管控總體目標(biāo)愈來愈無法支撐點了。

　　前邊講了，2016年至今土地價格增漲，外場樓價也在增漲，客觀性上逐步推進全國房價上漲。依靠減緩高價位盤進入市場、“高矮配搭”進入市場等，簡易平均價可以保持在2016年10月份的水準(zhǔn)?？墒?，當(dāng)新房子具體平均價愈來愈高，肯定的廉價盤早已非常少了，保持簡易平均價沒漲的服務(wù)承諾愈來愈敏感。此外，減緩進入市場、“高矮配搭”進入市場等，導(dǎo)致了供貨降低、買賣方消費者維權(quán)、供需和價錢數(shù)據(jù)信號比較嚴(yán)重失幀等。因此，2018年10月份，國家住建部與中國統(tǒng)計局下發(fā)文件，禁止數(shù)據(jù)造假和人為因素實際操作。

　　因而，深圳市已不公布新房均價，代表著限定新房均價的管控對策撤出了。將來，伴隨著常態(tài)化創(chuàng)建，指導(dǎo)價現(xiàn)行政策會撤出。自然，這并不代表著中短時間樓價就可以隨便增漲，只是確立起伏區(qū)段的總體目標(biāo)后，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)監(jiān)督責(zé)任和“一城一策”的獨立管理決策和管控。相近深圳市，將來新房子供貨60%是保障性住房及優(yōu)秀人才住宅，假如這些供貨根據(jù)每一宗地快配套可以確保，價錢適當(dāng)放寬是必定的。那樣，商住樓價位就真正了，也就能充分發(fā)揮銷售市場資源分配要明的作用了。

　　針對老百姓來講，cpi指數(shù)太抽象性，還是平均價水準(zhǔn)更形象化一些。像海外那般，將大城市劃為幾十個規(guī)劃區(qū)，由產(chǎn)業(yè)協(xié)會或頭頂部中介公司公司公布規(guī)劃區(qū)樓價，對購置產(chǎn)業(yè)更有協(xié)助，也是益民之舉?，F(xiàn)階段，因為誠實守信管理體系仍待健全，領(lǐng)域自我約束和社團組織基本建設(shè)落后，具備公信度的產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中介服務(wù)較為少。自然，我國及全國各地政府部門現(xiàn)階段都會培養(yǎng)和健全領(lǐng)域自我約束、社會信用體系管理體系，激勵從業(yè)人員發(fā)展壯大。這是一個全過程，也是房地產(chǎn)業(yè)邁向成熟的表現(xiàn)。針對房子總面積，以交貨后具體勘察為標(biāo)準(zhǔn)，而不是預(yù)購為標(biāo)準(zhǔn)，也是根據(jù)近些年“偷總面積”、“高贈予”經(jīng)常而考慮到。樓價也罷、住房總面積也罷，僅有這種數(shù)據(jù)資料精確了，銷售市場檢測和管控才有合理進行。