買房錯(cuò)誤觀念：購房時(shí)聽信沙盤模型，拿房時(shí)卻發(fā)覺實(shí)景拍攝與沙盤模型并不是徹底一樣……
樂居個(gè)人工作室小提示：沙盤模型對(duì)比樓書，具備品牌形象形象化、層次感強(qiáng)的特性，它可以從宏觀經(jīng)濟(jì)上展現(xiàn)新樓盤的合理布局、自然環(huán)境。
可是，因?yàn)樯潮P模型大量是房地產(chǎn)商前期方案設(shè)計(jì)的一種反映，而從早期整體規(guī)劃到中后期工程施工到中后期交貨，正中間有很多不能預(yù)測(cè)分析的變動(dòng)要素；再加上沙盤模型制作花費(fèi)較為價(jià)格昂貴，因而房地產(chǎn)商非常少會(huì)變動(dòng)沙盤模型制作，這促使一些沙盤模型的真實(shí)度受到非常大影響。
對(duì)于沙盤模型制作“多看看”、“多問”、“施工工地多勘察”，就不可或缺了！
看沙盤模型的情況下要把握住10個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
一看樓盤市場(chǎng)價(jià)格和沙盤模型反映的新樓盤質(zhì)量是不是均衡
假如新樓盤市場(chǎng)價(jià)格很低，可是沙盤模型做得又十分精致，就需要造成買房者的注意了！沙盤模型的制做成本費(fèi)是較為高的，一個(gè)高端新樓盤的沙盤模型要用掉幾十萬的制做花費(fèi)，這表明了沙盤模型的制做品質(zhì)與新樓盤的質(zhì)量是存有某類關(guān)聯(lián)性的。
二看沙盤模型上是不是標(biāo)明“實(shí)體模型”或“設(shè)計(jì)效果圖”字眼及實(shí)體模型占比
按市場(chǎng)監(jiān)督管理管理方法行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)商應(yīng)用實(shí)體模型時(shí)，務(wù)必標(biāo)明“實(shí)體模型”或“設(shè)計(jì)效果圖”等字眼，這條要求的言外之意是：沙盤模型制作僅作參考。
看沙盤模型的占比規(guī)格，除開明確沙盤模型是不是依據(jù)具體整體規(guī)劃占比制做，還能夠按占比規(guī)格能夠算出具體規(guī)格。買房者可大約測(cè)算出樓距等。
三看住宅小區(qū)總體規(guī)劃
沙盤模型是住宅小區(qū)的真實(shí)寫照。在沙盤模型上，住宅小區(qū)相對(duì)密度是不是過大、工程建筑與園林景觀的配搭是不是融洽、內(nèi)交通出行的遍布是不是有效、公共基礎(chǔ)設(shè)施的遍布是不是個(gè)性化、住宅小區(qū)與周圍環(huán)境的關(guān)聯(lián)等都一目了然，而這種對(duì)之后的定居品質(zhì)危害非常大，也是買房者在不一樣新樓盤中間較為應(yīng)考慮到的首要條件。
四看新房開盤地區(qū)及樓幢房屋朝向
大多數(shù)新樓盤全是分期付款開發(fā)設(shè)計(jì)，因而在統(tǒng)攬全局以后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意愿選購的樓幢以及附近的狀況。
樓幢房屋朝向決策了房子的光照、自然通風(fēng)、窗前園林景觀等，也是購房的評(píng)價(jià)指標(biāo)。
五看樓距
有調(diào)研數(shù)據(jù)信息顯示信息，23%的人覺得樓距窄會(huì)危害視線，37%覺得會(huì)危害光照和自然通風(fēng)，33%覺得危害私密，7%的人覺得也有別的危害。
90%的沙盤模型是變大門頭間隔的。醫(yī)生介紹，夸大其詞樓距是房地產(chǎn)商的一種營銷手段。
一般狀況下，人到15米之內(nèi)就可以清楚地鑒別另一方。因而，矮層住房樓距應(yīng)超過15米，而這些高層建筑樓距理應(yīng)超過24米。
知道沙盤模型制作占比，買房者能夠親自精確測(cè)量依據(jù)沙盤模型推算出來的樓距與具體樓距中間是不是存有誤差；或是精確測(cè)量前后左右樓幢的高寬比與間隔，二者的控制算法在1：1較為適合。
假如能進(jìn)到施工工地，最好是能親自立在2個(gè)樓幢中間感受一下是不是有不適感。
六看綠化
有大面積綠化裝點(diǎn)是沙盤模型心曠神怡的緣故之一。為了更好地吸引住目光，房地產(chǎn)商會(huì)在沙盤模型上作出小區(qū)綠化率很高的錯(cuò)覺。
買房者一定要問清晰沙盤模型上的園林綠化基本建設(shè)與具體是不是一致，必須，實(shí)際的園林綠化總面積、遍布等一定要載入合同書。
七看內(nèi)交通出行
小區(qū)域內(nèi)的交通出行分成開放小區(qū)與人車混行兩大類，內(nèi)交通出行的合理化針對(duì)定居的安全性和自然環(huán)境的寧靜性是較為重要的，這也是在看房內(nèi)非常容易忽視的難題。
買房者要了解一下住宅小區(qū)以內(nèi)交通出行上有哪些對(duì)策，怎樣整體規(guī)劃小區(qū)域內(nèi)的名車匯、人工流產(chǎn)等。
八看公共基礎(chǔ)設(shè)施具體地址
為了更好地美觀大方，沙盤模型日常清掃把小區(qū)域內(nèi)的配電站、垃圾桶、玻璃鋼化糞池、泵房、天然氣房、地下車位進(jìn)出口等掩藏、模糊不清或偏位，例如用綠化取代它的。
看沙盤模型時(shí)，一定要問清晰這種公共基礎(chǔ)設(shè)施的具體地址、高寬比及與樓幢中間的間距，尤其是準(zhǔn)備考慮到矮層住房的買房者，由于看沙盤模型制作是俯瞰，而具體可能側(cè)視這種公共基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過高或過近危害窗邊園林景觀的狀況。
九看小區(qū)域內(nèi)不確立建筑
沙盤模型日常清掃見到一些用有機(jī)玻璃板制成的全透明小三角，他們可能是小區(qū)域內(nèi)的公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是待整體規(guī)劃中的建筑。
這種未知建筑，極有可能在未來某一天變?yōu)閷?shí)際的情況下，o定居日常生活產(chǎn)生負(fù)面信息的危害，例如服務(wù)承諾是帶整體規(guī)劃的綠化具體變成了一座高樓大廈。因而，一定要打破沙鍋問到底，并把這種“不確定性的要素”載入合同書中，對(duì)房地產(chǎn)商造成一種約束。
十看附近
有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)商對(duì)沙盤模型制作內(nèi)有關(guān)新樓盤內(nèi)實(shí)際場(chǎng)景的講解是合理的，新樓盤外的則失效，還可以不涉及到。也便說，新樓盤外即便 有鐵路線、高壓電線、廣播電視塔、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等，即便 房地產(chǎn)商不告之，買房者也不可以因而告房地產(chǎn)商詐騙。
沙盤模型通常會(huì)將住宅小區(qū)附近的公共性商業(yè)用地、別的新樓盤等歸為己有，買房者要向樓盤銷售工作人員掌握清晰。
附近的配套設(shè)施是新樓盤的一個(gè)產(chǎn)品賣點(diǎn)，也是房地產(chǎn)商在沙盤模型中會(huì)關(guān)鍵標(biāo)明的。一般來說，稍大的小區(qū)附近應(yīng)設(shè)立院校，且住宅小區(qū)離院校的間距應(yīng)在300米長；商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等服務(wù)半徑最好是不必超出150米。因而，參觀考察就至關(guān)重要了！
學(xué)好看沙盤模型，能跳出來沙盤模型的綺麗外型。樓書或沙盤模型是買房者觸碰新樓盤的第一手信息內(nèi)容，也是房地產(chǎn)商不惜重金去包裝新樓盤的第一階段，僅有樓書或沙盤模型中充足地掌握和貫徹落實(shí)每一關(guān)鍵點(diǎn)以后再做出買房選擇，才不會(huì)被房地產(chǎn)商隨便地混過去。
(注：文中中引入的照片僅作平面圖用)
