大牌明星二線城市變成17年房市交易量奉獻(xiàn)的中堅力量。

1月30日，居易房地產(chǎn)業(yè)研究所公布的《2017年樓市50強(qiáng)城市排行榜》顯示信息，全國各地新創(chuàng)建商品住宅交易量前三名的大城市分別是重慶市、成都和武漢，交易量各自為2647萬平方、2035萬平方和1826萬平方。

居易中國智庫科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進(jìn)覺得：“相近武漢市等大城市，市區(qū)經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)大很厲害，隨著著動拆遷和新房子修建，因此 供貨端積極主動放量上漲非常容易產(chǎn)生買賣的活躍性。此外，針對該類銷售市場而言，潛在性的買房要求還非常大?！?/p>

“針對一線城市而言，例如居住人口做到2000多萬元的上海和北京，因?yàn)檎块T嚴(yán)格控制人口數(shù)量總產(chǎn)量，大城市房地產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)踏入了成熟，土地資源增加供貨比較有限，因而新房子成交量并不突顯。” 易居研究院研究者賴勤填補(bǔ)稱。

數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院

交易量：“樓價四小龍”均下降 三、四線城市增長幅度居前

從新創(chuàng)建商品住宅交易量增長幅度排行看，穩(wěn)居前三名的大城市分別是湖州市、三亞和柳州市，增長幅度各自為135%、96%和55%。關(guān)鍵緣故包含有益的金融業(yè)自然環(huán)境;“去產(chǎn)能”現(xiàn)行政策和棚改貨幣化現(xiàn)行政策，房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策相對性肥款;大城市的地緣優(yōu)勢等。

比如，交易量增長幅度最大的湖州市在17年提升土地資源管控促“去產(chǎn)能”，靈便供地，而且湖州市歸屬于城市圈大城市，間距杭州市和上海市較近，樓價僅有杭州市的四成，享有到一定的外溢效應(yīng)，承攬了附近大城市的產(chǎn)業(yè)鏈和人口數(shù)量。而三亞風(fēng)景幽美、自然環(huán)境怡人，吸引住了諸多休閑度假和養(yǎng)老服務(wù)的買房要求。

除此之外，三、四線城市中江陰、清遠(yuǎn)市、汕頭市、臺州市、溫州市等大城市也完成了交易量的提高，省級城市中徐州市、昆明市、沈陽市等大城市的交易量也完成提高。

另外，特別注意的是，在三四線網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市交易量猛增的情況下，北京市、合肥市和上海市的交易量大幅度下降，減幅各自為61%、56%和54%。這好多個大城市先前均為房市火爆的網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市，但17年房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策很嚴(yán)格，預(yù)售許可證派發(fā)和新樓盤價格都遭受政府部門監(jiān)管，推盤量較小，交易量大幅度下降，在近十年上都是底位。

在其中，2016年網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市中被稱作“樓價四小龍”的合肥市、南京市、蘇州市、廈門市交易量均處在下降趨勢，在其中，廈門市的交易量很小，早已已不50強(qiáng)城市排名中。

賣價：一線城市持續(xù)上升 惠州市、海口市和常州市增漲數(shù)最多

數(shù)據(jù)來源：CRIC、易居研究院

而從新創(chuàng)建商品住宅賣價排行看來，穩(wěn)居前三名的大城市分別是深圳市、上海和北京，交易量平均價各自為每平米5.8萬元、4.八萬塊和4.4萬元。

排行較為出人意外的是廣州市，同是一線城市，住宅平均價為每平米1.8萬元，不如別的三個一線城市交易量平均價的一半，排行全國各地第10，從樓價看來有點(diǎn)兒失了一線城市的“真實(shí)身份”。特別注意的是，排在北、上、深以后的三亞交易量平均價早已做到每平米2.六萬元，排行僅次一線城市，處于前端。

除此之外，房價上漲大城市還包含杭州市、南京市、蘇州市、寧波市、東莞市、廣州市、溫州市和天津市，樓價平均價在每平米1.5-三萬區(qū)段內(nèi)。

而針對樓價上漲幅度而言，交易量平均價上漲幅度前三名的大城市分別是惠州市、?？谑泻统Ｖ菔?，上漲幅度各自為54%、50%和49%。除此之外，西安市和清遠(yuǎn)市的交易量平均價上漲幅度也超出40%。

賴勤剖析稱，該類大城市上升幅度很大的關(guān)鍵緣故有樓市新政策相對性肥款、溢出效應(yīng)顯著，去化周期短等。最顯著的便是上漲幅度最大的惠州市，惠州市緊鄰深圳市，溢出效應(yīng)顯著，且現(xiàn)行政策肥款，吸引住了較多項目投資客。