??房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是我國依規(guī)維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)的合理合法憑據(jù)。國家實行房屋產(chǎn)權(quán)備案頒證規(guī)章制度，全國各地務(wù)必應(yīng)用住建部統(tǒng)一制做的房子所有權(quán)資格證書，別的單位和企業(yè)制做的相近資格證書均失效，不會受到中國法律維護(hù)。商品房產(chǎn)權(quán)如何查詢是如何的呢？

??商住樓產(chǎn)權(quán)證查詢方式：

??1、網(wǎng)絡(luò)查詢：點一下省份連接進(jìn)到全國各地房屋交易中心網(wǎng)址開展查看必須鍵入產(chǎn)權(quán)年限人名字、產(chǎn)權(quán)證號(現(xiàn)階段僅有一部分地域出示房屋所有權(quán)記錄查詢);

??2、房管局查看：若要查看的精確的本人房產(chǎn)證信息內(nèi)容(包含：房子任何人名字、產(chǎn)權(quán)證號、備案審批日期、總建筑面積、房子設(shè)計主要用途、支配權(quán)來源于、房子是不是質(zhì)押、是不是被被查封這些)，則務(wù)必帶上本人身份證及房產(chǎn)證到本地的房產(chǎn)管理局(房產(chǎn)交易管理中心、房屋管理局、房管所處)檔案室或?qū)υ捒虿榭础?/p>

??房產(chǎn)證辦理步驟：

??假如當(dāng)?shù)亍斗课菟袡?quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那麼您只必須跑一個單位就可以了。假如當(dāng)?shù)亍斗课菟袡?quán)證》與《土地使用權(quán)》分離出來，那麼您就必須跑2個單位。許多 地區(qū)還沒法申請辦理買房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只有請您關(guān)心有關(guān)信息，待有關(guān)要求頒布再申請辦理。

??第一步：明確房地產(chǎn)商早已開展“初始登記”，即進(jìn)行“大土地確權(quán)”房地產(chǎn)商申請辦理“初始登記”是您房產(chǎn)證辦理的必需必要條件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的要求，房地產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)在商住樓交付之日起60日內(nèi)，將必須由其出示的申請辦理房子所有權(quán)備案的材料申報房子所在城市房地產(chǎn)業(yè)行政部門主管機(jī)構(gòu)。一般，主管機(jī)構(gòu)申請辦理“初始登記”所需時間大概為20-60日不一，因而在交房人住后的兩三個月以后，您能夠向房地產(chǎn)商了解申請辦理初始登記的狀況，還可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易信息網(wǎng)站開展查看。

??房產(chǎn)證辦理常見問題：

??《購房合同》中解決房地產(chǎn)商申請辦理“初始登記”的期限多方面承諾，尤其是房地產(chǎn)商申請辦理“初始登記”的最終限期及其申請辦理結(jié)束后的“立即通告責(zé)任”等，確立不立即申請辦理理應(yīng)擔(dān)負(fù)的承擔(dān)責(zé)任。

??第二步：到管理方法單位領(lǐng)到《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》這一填好好以后必須房地產(chǎn)商簽字蓋章。有的情況下房地產(chǎn)商手上會出現(xiàn)現(xiàn)有的蓋好章的報表，只需去房地產(chǎn)商處領(lǐng)到并填好就可以了，省掉奔忙之苦。常見問題：

??能夠事前向房地產(chǎn)商了解，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個單位申請辦理，隨后立即向該單位查看，以防跑歪路。假如要辦2個證，有可能要跑2個單位，領(lǐng)二份不一樣的申請表格。

??第三步：拿測繪工程圖(表)

??很有可能有三種狀況，第一種是到房地產(chǎn)商特定的房子總面積計量站申請辦理并領(lǐng)到測繪工程圖;第二種是帶身份證件立即到房地產(chǎn)商處領(lǐng)到就可以了，這一種較為簡單;第三種是向備案單位申請辦理對房子總面積開展測繪工程，這類狀況己經(jīng)較為罕見，如今備案單位通常是依據(jù)目前的測繪工程圖填好房產(chǎn)證上的總面積數(shù)據(jù)信息。

??因為測繪工程表有備案單位明確房產(chǎn)證上標(biāo)明總面積的重要環(huán)節(jié)，因而是必不可少的原材料之一。

??第四步：填寫內(nèi)容、蓋公章、領(lǐng)到有關(guān)文檔填完報表后，找房地產(chǎn)商簽字蓋章，并領(lǐng)到別的必需的申請辦理文檔。這種文檔包含買房合同、房子結(jié)算清單、大房產(chǎn)證影印件等。填好好的申請表格必須請房地產(chǎn)商審批并蓋公章。