12月23日，在全國各地住房和城鄉基本建設工作報告上，國家住建部對2020年房地產(chǎn)調控再度明確提出“穩土地價(jià)格、穩樓價(jià)、穩預期”的總體目標，并嚴格執行“房住不炒”的精準定位不會(huì )改變。特別注意的是，本次大會(huì )新聞稿中持續提了20次“穩”字，堅定不移管控信心一目了然。權威專(zhuān)家稱(chēng)，2020年房產(chǎn)調控將堅持不懈穩為主題風(fēng)格。

堅持不懈“房住不炒”精準定位

全國各地住房和城鄉基本建設工作報告提及2020年房地產(chǎn)調控的幾個(gè)每日任務(wù)，包含堅持不懈“房住不炒”精準定位，切實(shí)健全城區保障性住房管理體系，關(guān)鍵發(fā)展趨勢稅收優(yōu)惠政策租用住宅等。

有關(guān)“房住不炒”的主旋律，2019年中間經(jīng)濟發(fā)展工作報告明確提出，要堅持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”的精準定位。

“再度明確規定‘房住不炒’，意味著(zhù)了全國房地產(chǎn)的管控幅度將仍然保持以前的情況?！辨溂曳慨a(chǎn)頂尖投資分析師張大偉稱(chēng)，盡管近期出現了一部分大城市的調整，可是總體看，中間遏制房?jì)r(jià)增漲的信心不容易發(fā)生改變。

張大偉覺(jué)得，“房住不炒”也意味著(zhù)了將來(lái)樓市新政策將仍然嚴厲打擊投機性，對真正定居的維護。

易居研究院中國智庫管理中心科學(xué)研究主管?chē)儡S進(jìn)對中新經(jīng)緯手機客戶(hù)端稱(chēng)，“房住不炒”的精準定位不會(huì )受到銷(xiāo)售市場(chǎng)周期時(shí)間的危害，不管銷(xiāo)售市場(chǎng)好與壞，事后都是會(huì )監管，這對2020年及其將來(lái)的房地產(chǎn)調控都是有較強的指導作用。

2020年管控或以“穩”為主題風(fēng)格

2019年中間經(jīng)濟發(fā)展工作報告明確提出，貫徹落實(shí)因城強化措施，穩土地價(jià)格、穩樓價(jià)、穩預期的高效管理方法管控體制，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩定身心健康發(fā)展趨勢。

“穩土地價(jià)格、穩樓價(jià)、穩預期”一樣也是國家住建部2020年房地產(chǎn)調控工作中的總體目標。

剖析人員稱(chēng)，房地產(chǎn)業(yè) “三穩”總體目標在2019年獲得了合理貫徹落實(shí)，全國各地頒布的現行政策也合理抑止了全國房?jì)r(jià)上漲，確保了房市的穩定運作。對比前兩年，2020年更注重平穩的必要性，因而未來(lái)房?jì)r(jià)走勢的平穩仍然是現行政策頭等大事。

鏈家房產(chǎn)研究所數據信息顯示信息，2019年全國各地房產(chǎn)調控現行政策在570次上下，更新歷史時(shí)間管控紀錄，環(huán)比上漲幅度達到30%。2019年也變成歷史時(shí)間房產(chǎn)調控現行政策最聚集的年代。

在張大偉來(lái)看，2019年房地產(chǎn)業(yè)常態(tài)化在“租賃多管齊下”“房住不炒”等階段早已迅速落地式，2020年房產(chǎn)調控將堅持不懈穩為主題風(fēng)格。

關(guān)鍵發(fā)展趨勢稅收優(yōu)惠政策租用住宅

在保障性住房層面，國家住建部在全國各地住房和城鄉基本建設工作報告上明確提出，切實(shí)健全城區保障性住房管理體系，增加大城市困難家庭保障性住房工作成效。進(jìn)一步標準發(fā)展趨勢公共租賃房，加強對環(huán)境衛生、公交車(chē)等領(lǐng)域艱難人群的精確確保。

嚴躍進(jìn)稱(chēng)，本次大會(huì )差別于過(guò)去的一個(gè)閃光點(diǎn)是，對艱難人群的定義開(kāi)展了確立，包含環(huán)境衛生和公交車(chē)等領(lǐng)域被列入來(lái)到住宅艱難人群確保目標，事后預估會(huì )產(chǎn)生各種配套設施現行政策。

住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽先前表明，在我國保障房已造福一億多住宅困難家庭，下一步將加速健全保障性住房管理體系，加速處理新市民住房難，完成全體人員老百姓居者有其屋的總體目標。

針對租用銷(xiāo)售市場(chǎng)，全國各地住房和城鄉基本建設工作報告明確提出：切實(shí)培養和發(fā)展趨勢租用住宅，推動(dòng)處理新市民等人群的住房難。關(guān)鍵發(fā)展趨勢稅收優(yōu)惠政策租用住宅，探尋稅收優(yōu)惠政策租用住宅的規范標準和管理機制。

嚴躍進(jìn)覺(jué)得，租用住宅發(fā)展趨勢實(shí)際上也遭遇許多 難題，可是改革創(chuàng )新方位不會(huì )改變。本次大會(huì )提及稅收優(yōu)惠政策租用住宅的定義，也表明事后樓盤(pán)提供、標價(jià)和經(jīng)營(yíng)等層面，會(huì )持續和該類(lèi)現行政策定義掛勾和融合，2020年非常值得關(guān)心。

雙重管控平穩銷(xiāo)售市場(chǎng)

近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)減溫顯著(zhù)，中國統計局數據信息顯示信息，11月份70個(gè)大城市中，新樓盤(pán)價(jià)格同比下挫的大城市總數超出20個(gè)，創(chuàng )近一年多來(lái)新紀錄。二手房市場(chǎng)也是減溫顯著(zhù)，早已持續6個(gè)月有超20城二手房?jì)r(jià)下挫。

中國社科院金融發(fā)展戰略研究所前不久公布的《中國住房發(fā)展報告(2019-2020)》預測分析，2020年房市年穩季變和不斷分裂，整體上始終保持穩步增長(cháng)變的行情，在沒(méi)有重特大現行政策轉為和意外事故沖擊性的狀況下，整體銷(xiāo)售市場(chǎng)持續保持減溫安全通道，不容易出現強烈的起伏。

該匯報稱(chēng)，將來(lái)一年，一、二線(xiàn)城市整體上銷(xiāo)售市場(chǎng)上行下行工作壓力有一定提升，價(jià)錢(qián)、市場(chǎng)銷(xiāo)售和項目投資增長(cháng)幅度有起伏，發(fā)展趨勢是提高核心。三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售市場(chǎng)往下的工作壓力再提升，庫存量很有可能再一次提升。

58安居客房地產(chǎn)研究所院區校長(cháng)張波覺(jué)得，針對2020年以穩為主導的房市運作而言，這代表著(zhù)既要防止“暴漲”，也要避免 “暴跌”，預估樓價(jià)經(jīng)濟下行壓力很大的三四線(xiàn)及下列大城市而言，或適當肥款往日調控政策。

張大偉稱(chēng)，總體看，將來(lái)房產(chǎn)調控現行政策內容將是雙重管控，全國房?jì)r(jià)上漲大城市壓，樓價(jià)下降大城市不清除有平穩現行政策頒布。