中國人民銀行今年以來連續(xù)上調(diào)利率，令房貸族承受巨大壓力。從明年1月1日起，我國將再次實(shí)施新的房貸利率政策，很多房貸族都在籌劃提前還款。對于這一點(diǎn)，光大證券有限責(zé)任公司理財專家楊銘建議，提前還貸要節(jié)省一些貸款期限，但是貸款人不應(yīng)該盲目提前還貸，有四種人購買海南房產(chǎn)不能提前還貸。

第一，采用等額本息還款法，消費(fèi)者已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期。等值本息是指在整個還款期，每月償還的數(shù)額相當(dāng)。月供中的利息在還款期的初期占較大比例，所還本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出，因此，在還款期的初期提前還款可以有效地減少利息支出。假如在中期還款期后提前還款，那么實(shí)際上償還的本金就更多了，實(shí)際能省下的利息很有限。
第二，采用等值本金還款法，且還款期限已達(dá)消費(fèi)者的四分之一。等值本金還款法是指每月償還等值本金，然后按剩余本金計算利息。假如還款期限已經(jīng)到了月供構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果此時進(jìn)行提前還款，實(shí)際上所還的部分更多的是本金，這樣不利于有效地節(jié)省利息。若已進(jìn)入償還期的后期，則更不必用大筆資金提前償還，以求獲得更好的回報。
第三，是資金運(yùn)作能力較強(qiáng)，投資理財渠道較好者不宜提前還貸。就目前銀行提前還款的條件而言，一般要求還款金額為1萬元的整數(shù)倍，對于普通消費(fèi)者來說，金額較大。將營運(yùn)資金用于提前償還，節(jié)省利息，回報與貸款利率相等。假如消費(fèi)者的錢只存在銀行，近期內(nèi)不會被用到，收益率就相當(dāng)于存貸利差，這種情況下，將資金用于提早還款比較合適。而且，如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財渠道，或者資金運(yùn)作能力較強(qiáng)，可以獲得更高的回報率，只要資金產(chǎn)生的收益高于提前償還所節(jié)省的利息，那么，這部分消費(fèi)者就不需要將資金用于提前償還，以發(fā)揮流動資金的效用。

第四，資金緊張，經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者貸款買房時不宜提前還房貸。用應(yīng)急資金或向他人借錢還債，都會增加將來生活的風(fēng)險，有因小失大的危險。
以上是看房網(wǎng)為您總結(jié)購買海南房產(chǎn)不適合提前還貸的幾種因素，希望對您有所幫助。