不久，海南突然刮起一陣當(dāng)鋪的狂風(fēng)。特別是在二套房貸利率上升、利率上升之后。不過，當(dāng)鋪利率高，風(fēng)險大，專家提醒當(dāng)鋪經(jīng)營者仍需謹慎經(jīng)營。

一、個案觀察：
一個月后賀先生家要拆遷，目前銀行有10萬元存款。盡管有一套55平方米的房產(chǎn)，但由于該房屋面積不大，暫由父母兄弟居住，因此，賀先生急需另外購買一套房產(chǎn)，以安置自己的家庭。在海南房價如此之高的情況下，賀先生沒有足夠的首付買下這套55平方米的房子，而且他在六年前還在銀行貸款購買了這套房子。
因此，賀先生如果想再買一套60平方米總價65萬元的房子，按照目前銀行購套房貸政策，需要付四成首付即29萬元。賀先生現(xiàn)在銀行存款只有10萬元，怎么解決買房的首付問題，著實讓他頭疼。賀先生情不自禁地想起了當(dāng)鋪的生意。按當(dāng)前典當(dāng)行月息3.5%計算，賀先生需借290,000元，需每月償還的利息為10150元，一般典當(dāng)行的“贖當(dāng)”年限較高，不超過2年。大概算了一下，2年下來，賀先生從當(dāng)鋪借了29萬元錢，還得的利息就高達24萬元。
二、專家觀點：
其中，典當(dāng)貸款的手續(xù)繁瑣，適用于各類貸款。典當(dāng)業(yè)“重物而輕人”，只要借款人能夠提供足夠的資產(chǎn)抵押，典當(dāng)業(yè)就能在較短的時間內(nèi)獲得融資。但是要注意的是，典當(dāng)行的月息也很高，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，目前典當(dāng)公司融資利率的上限是月息4.5%，在這個上限內(nèi)，各典當(dāng)公司設(shè)定的利率水平不盡相同。
對于房地產(chǎn)抵押貸款，一般典當(dāng)行的利率在3%-3.8%之間，當(dāng)借款人逾期時，利率可以上浮36%-50%。對于房貸借款人而言，如此高的利率無疑將是一筆沉重的債務(wù)負擔(dān)。因此，看房網(wǎng)提醒房貸借款人，不要因為急需用錢而有病亂投醫(yī)，惹得債臺高筑，也會讓原本手頭拮據(jù)的房貸者更加艱難。
如果借款者像賀先生那樣確實因為住房需要而急切地想要錢，那么他們應(yīng)該如何融資呢？看房網(wǎng)的專家認為，貸款有兩種方式。
按揭消費貸款盡管目前部分商業(yè)銀行對非交易類融資貸款產(chǎn)品實行嚴格控制，但對有合理貸款需求的客戶，銀行仍批準批貸，讓借款人不必恐慌。不過，辦理抵押消費貸款要注意的是，銀行要求借款人所抵押的財產(chǎn)不能有任何貸款。
異名轉(zhuǎn)抵押貸款在賀先生這個案例中，隨著北京房地產(chǎn)市場價格的不斷上漲，賀先生所擁有的55平方米的房子也將隨著市場價值的變化而升值。那么，賀先生就可以通過“異地抵押貸款”，先把這套房子賣掉，暫時租住兩到三個月，待房子賣出的收益比原來的購房款多，再加上自己的存款，他就可以重新合理安排購房資金和貸款計劃。