房地產業(yè)運營中，有一句經典名言:“地區(qū)、地區(qū)，還是地區(qū)?！钡殡S著大城市板圖的發(fā)展趨勢，交通條件的健全，買房者針對地區(qū)的規(guī)定與以前擁有很大差別，但不可以否定地區(qū)依然是危害房地產使用價值的關鍵要素。除挑選地區(qū)外，同一地區(qū)的高樓房與低樓房住房是怎樣危害房地產使用價值的，這一難題也困惑著諸多買房者。

除去超高層建筑，我們國家各地的高層住宅也是數不勝數，比如33層的高層住宅，還比如一些城市有40層甚至50層的超高層住宅，現在就是一些小縣城建得遍地都是高層住宅了。對于一些大城市，由于土地資源的有限，只能夠通過建設高層向天索取空間。由于城鎮(zhèn)化的建設，每年將近有1000萬到1300萬農村人口流入城市，并且小城市的人口也在向大城市流動。所以也會導致大城市住房的需求不斷增加，建設高層住宅提高土地利用率也無可厚非。但是對于那些土地資源夠用的小城市和小縣城，熱衷于建設高層住宅，更多的只是因為開發(fā)商可以賺取更多的利益。

怎樣選擇令人滿意地區(qū)的好房子？同一地區(qū)不一樣的房屋怎么選擇？地區(qū)的含意

地區(qū)就是指：物業(yè)管理在街道社區(qū)中的部位，尤其是物業(yè)管理與鄰近商街、鄰近街道社區(qū)和工程建筑的關聯(lián)，關心的室內空間范疇比區(qū)位優(yōu)勢要小，通常決策了居民的日常生活便捷度和物業(yè)管理的升高使用價值

購房選地區(qū)的方式

“住”做為日常生活的基礎標準，地區(qū)的挑選還必須照料家庭主要成員的必須。

1、假如家里有老人得話應挑選挨近醫(yī)院門診、活動場地多，便于就診、散散步的市區(qū)或近郊區(qū)地區(qū)，那邊的商住樓一般價錢較劃算，且氣體新鮮、噪音小，有益于老人飲食起居。

2、如果是年輕人定居得話應挑選城中心繁華區(qū)的地區(qū)，那邊工作人員集中化，交通出行方便快捷，人來車往，便于相互之間中間的相處及上班。

3、如果是有上學的孩子的家中大多數挑選挨近院校、便于小孩在附近選學校的地區(qū)。

那麼對于是挑選市關鍵地區(qū)還是市區(qū)、市郊，這關鍵依據買房者分別家中的經濟實力而定。

同一地區(qū)高層住宅與高層建筑如何選擇

（一）高層住宅：

高層住宅就是指四層到六層由2個或2個之上房型左右累加而成的住房。高層住宅可以不設定電梯轎廂，室內樓梯通常做為高層住宅的關鍵上下樓梯安全通道。

（二）高層建筑：

高層建筑就是指十二層及十二層之上的住房，一般設立電梯轎廂做為豎直代步工具，每幢樓設定電梯轎廂不可低于兩部，在其中應設定一臺可容下?lián)苘嚨碾娞蒉I廂。

（三）同一地區(qū)高層住宅與高層建筑的剖析

1、從具體應用的居住面積看來，高層建筑率小于雙層

換句話說，同一總建筑面積的房子被選購，而多層建筑的樓板總面積小于雙層的內樓板總面積。房屋的總面積既包含使用的面積，也包含房子的公共性總面積，比如室內樓梯的公共區(qū)域。因為電梯轎廂、電梯轎廂、候車廳、別墅地下室等，公共區(qū)域必須多層面共享資源，因而具體住宅率較低。

2、從結構布局上看，高層住宅好些于高層建筑

因為結構構造上的緣故，一般高層住宅坐南朝北，南北方自然通風，房間內使用的面積大，戶型有效，大進深非常容易分隔室內裝修。高層建筑一般都選用架構剪刀墻構造，再加上又要考慮到幾個電梯轎廂的部位，因此戶型圖設計難一點，室內裝修也易造成不變。

3、從物業(yè)管理服務的視角看來，多層建筑要好于高層建筑

大部分高層住宅物業(yè)管理服務相對完善，定居自然環(huán)境一般較為美觀大方舒服，園林綠化、園林景觀、環(huán)境衛(wèi)生、泊車單車、轎車等管理方法都比較好。

4、從照明燈具視角看來，高層建筑好于高層住宅

高樓大廈視線更廣，空氣指數好，噪聲小，吹風大，有的屋子不用裝空調，光照好，日照時間長，有的沖著太陽光直射七個小時到八個小時。

5、從樓房設備上看，高層住宅比雙層好

上下樓梯有電梯轎廂，便捷老年人、傷殘人和患者?？墒羌偃珉娞蒉I廂的維護保養(yǎng)不及時，電梯轎廂一旦失效，就更難上樓梯或下樓梯。因為樓房較低，室內樓梯一般僅有室內樓梯，但電梯轎廂沒有設定。

6、從建筑構造上看，一般來說，多層建筑的工程施工規(guī)范和施工質量均高過雙層

一般高層住宅一般是磚混建筑結構，多層建筑因為其濃厚、牢靠的建筑鋼筋基本，薄厚大、牢固、無滲漏、抗震等級特性好。

購房選地區(qū)，不必只圖全部優(yōu)點都占據。合適自身的才算是最好是的，而不是僅有受歡迎地區(qū)才算是好地區(qū)。買房者應當維持一顆保持清醒的大腦，從各個方面綜合分析，依據自身的要求和經濟發(fā)展工作能力挑選提升合適自身的地區(qū)。