中央銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，明確了嚴(yán)格控制“兩套房”的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)已經(jīng)發(fā)放了補(bǔ)充通知，但根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)與新政有出入的，應(yīng)補(bǔ)充通知。購(gòu)買海南公寓二套房貸不得不知道的知識(shí)點(diǎn)。
一些銀行人士表示，有可能要求借款人增加預(yù)付款比例。
商業(yè)銀行零售信貸部門負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，從央行、銀監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》來(lái)看，業(yè)界對(duì)此次“套改”的界定標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)比較嚴(yán)格。特別是那些已經(jīng)還清了貸款的人仍然算得上是抵押貸款，這可能會(huì)對(duì)那些需要改善住房環(huán)境的消費(fèi)者造成一定的打擊。

一位股份制商業(yè)銀行分析師表示，“套現(xiàn)”前的嚴(yán)格定義首先影響的是近兩個(gè)月積壓至明年初才能放貸的部分業(yè)務(wù)，但長(zhǎng)期而言，由于通脹率已接近房貸利率，即便是上浮10%-20%，仍將保持相當(dāng)大比例的房貸需求。
因?yàn)楹芏嚆y行之前都是按照自己制定的二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)來(lái)發(fā)放貸款的，其中不乏以個(gè)人為主的情況存在。業(yè)內(nèi)人士表示，各銀行的二套房貸款實(shí)施細(xì)則，需要根據(jù)補(bǔ)充通知進(jìn)行相關(guān)修訂，他認(rèn)為，根據(jù)補(bǔ)充通知的要求，銀行或許會(huì)要求未達(dá)到新規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的借款人追加首期付款金額。
值得一提的是，這次《補(bǔ)充通知》并沒(méi)有對(duì)購(gòu)買首套自住房的非貸款購(gòu)房，再次購(gòu)買自住房是否視為首套住房？針對(duì)這一點(diǎn)，一位銀行信貸部門的工作人員說(shuō)，根據(jù)補(bǔ)充通知的字面理解他認(rèn)為：對(duì)于首套自住住房以全款購(gòu)買的，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買的，應(yīng)當(dāng)按照套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
一些銀行人士認(rèn)為，以戶為單位認(rèn)定“二套房”是很困難的，但央行相關(guān)人士表示，目前已經(jīng)按照《通知》的要求，對(duì)企業(yè)和個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中的相應(yīng)模塊進(jìn)行了調(diào)整和完善，以支持商業(yè)銀行審查借款人的資信，懲戒虛假信息提供者，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，建設(shè)部近期還將出臺(tái)相關(guān)的指導(dǎo)意見。商業(yè)銀行可以根據(jù)借款人提供的住房面積、戶籍情況等資料，確定其是否可以享受首套住房貸款政策。
中央銀行和銀監(jiān)會(huì)均表示，將密切關(guān)注通知及補(bǔ)充通知的執(zhí)行情況，一段時(shí)間后，將對(duì)商業(yè)銀行的執(zhí)行情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，嚴(yán)厲處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)和人員，確保相關(guān)政策的落實(shí)。