對于海南共有產(chǎn)權(quán)住房，可以按照本市的有關(guān)規(guī)定辦理入戶和入學(xué)手續(xù)。那么究竟什么是共有產(chǎn)權(quán)住房，申請條件又是什么？看房網(wǎng)今天帶大家好好了解下。

海南房產(chǎn)

共同產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府將部分土地出讓收益讓渡給符合條件的保障對象家庭，并以較低價格將其出售給當(dāng)?shù)卣?，由其與當(dāng)?shù)卣炗喓贤?，約定雙方共同享有的產(chǎn)權(quán)份額，以及保障對象家庭未來上市交易的條件，以及獲得的收益分配份額，可以由政府和市民共同擁有。

簡而言之，就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場價格，政府與購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購房者所有。

開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房項目的樓層、朝向、位置等因素，按低于同地段、同質(zhì)量普通商品住房的價格，結(jié)合樓層、朝向、位置等因素，確定每套住宅的銷售價格，浮動幅度在± 5% 以內(nèi)。

根據(jù)征求意見稿，購房人的產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價與同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格之比確定；政府的產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代辦處或市級代辦處持有。簡而言之，就是看搖號，選房時，要看項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以此價格計算出共有產(chǎn)權(quán)房在供地時所占比例有多大，購房人的產(chǎn)權(quán)份額有多大。

比如，某一套共有產(chǎn)權(quán)住房，在供地時確定未來的銷售均價為3 萬元 / 平方米，在搖號、選房時，如果該項目周邊同地段、同質(zhì)量的普通商品住房價格為 4 萬元 / 平方米，那么購房者所占產(chǎn)權(quán)份額為四分之三，即 75% ，另外 25% 為政府所占。