江東新區(qū)成立后，越來越多的人關(guān)注江東新區(qū)。占據(jù)江東新區(qū)戰(zhàn)略要地的海南綠地城終于推出了新房——海南綠地城第八期江東首都隆重上市！那么，綠地城江東首府怎么樣？值得買嗎？看小編綜合分析！

一、區(qū)位交通分析
綠地城江東首府位于新大洲大道681號(hào)(濱江體育公園旁)。根據(jù)守護(hù)江東新區(qū)的重要戰(zhàn)略要地，隨著江東地區(qū)的快速發(fā)展，一個(gè)依托美蘭機(jī)場(chǎng)、東線高速、東環(huán)高速、繞城高速的島嶼生活即將出現(xiàn)，一線南渡江景、三大公園、東寨港國(guó)家紅樹林等。在交通方面，您可以乘坐21路、41路、43路、45路、73路、快1路等公交車到達(dá)項(xiàng)目，或從國(guó)興開車到瓊山大道，或沿海大道和新大洲大道。
二、項(xiàng)目規(guī)劃

綠地城江東首府占地56832.42㎡，建筑面積177565.13㎡，容積率2.50 ，綠化率達(dá)35%，包含10棟13—16層的小高層住宅和1棟3層的獨(dú)立商業(yè)樓，一共有住宅戶數(shù)1016戶，商鋪和底商124戶。項(xiàng)目濱江而筑，盡攬南渡江一線江景，秉持生態(tài)人居發(fā)展理念，將“自然生態(tài)、藝術(shù)品位、美好生活”三者有機(jī)融合，為海口在江東新區(qū)打造一座高品質(zhì)的海派濱江生活府邸。項(xiàng)目打磨每一個(gè)細(xì)節(jié)，追求“智能安全、舒適健康、人性化設(shè)計(jì)”的產(chǎn)品理念。
【社區(qū)綜合評(píng)價(jià)】
建筑:采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，整體建筑簡(jiǎn)約大氣，細(xì)節(jié)精致，線條挺拔整齊。
結(jié)構(gòu)：由10棟13-16層的小高層住宅和1棟3層的獨(dú)立商業(yè)建筑組成。
戶型：住宅建面約103-139㎡南北南北通透，格局方正，動(dòng)靜分區(qū)。
綠化率：項(xiàng)目綠化率超過35%，環(huán)境優(yōu)美。
物業(yè)公司：長(zhǎng)城物業(yè)。
物業(yè)費(fèi)：2.8元/㎡/月(住宅)，3.8元/㎡/月(商業(yè))。
車位比例：1:1.18(共1201個(gè)停車位，其中202個(gè)地上車位；999個(gè)地下車位) 。
銷售總戶數(shù)：1016戶(住宅)，124套(商業(yè))。
梯戶數(shù)：2梯4戶。
總高度：13-16層。
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝（一線品牌裝飾材料） 。
三、項(xiàng)目配套
內(nèi)部配套設(shè)施：約6000個(gè)社區(qū)配套設(shè)施㎡游泳池、中影國(guó)際影城、永佳超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、綠地Q酒店。
周邊配套設(shè)施目周邊設(shè)施包括高爾夫球場(chǎng)、鴻洲馬場(chǎng)、綠地mall、免稅城市、星級(jí)酒店，充分滿足濱江會(huì)議生活；北京師范大學(xué)附屬中學(xué)、海口江東楓葉國(guó)際學(xué)校、哈羅公學(xué)、海南圖書館綠地大廈等。
四、分析在售房源和戶型
在售房源

綠地城江東首府現(xiàn)1#、4#、6#、7#售價(jià)為16000-17000元/㎡，建筑面積約103-139㎡三房。目前項(xiàng)目火爆，預(yù)計(jì)2020年12月31日交房。
戶型分析
點(diǎn)評(píng)：建面約103㎡戶型，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，動(dòng)靜分區(qū)，透明全明，格局方正。U廚房設(shè)計(jì)，操作方便舒適；主臥室南凸窗，視野好，舒適度高；衛(wèi)生間干濕分離，空間布局合理。
點(diǎn)評(píng)：建面約130㎡公寓類型，三室兩廳兩衛(wèi)，客廳橫廳設(shè)計(jì)，超大空間實(shí)用；臥室大空間設(shè)計(jì)，步入式衣帽間大衛(wèi)生間，獨(dú)立觀景陽臺(tái)，生活更舒適。
一線江景盡收眼底，三大公園環(huán)繞，綠地城低密度生活府！
點(diǎn)評(píng)：建面約139㎡，三個(gè)房間，兩個(gè)客廳和兩個(gè)浴室。入口門設(shè)置指紋密碼鎖，生活方便；客廳空間豐富，連接陽臺(tái)，照明通風(fēng)良好；臥室有凸窗，主臥室配備獨(dú)立浴室，主人生活高貴舒適。
五、項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)
通過以上分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：
1.江東新區(qū)，投資紅利：位于江東新區(qū)，這是海南自由貿(mào)易港面向世界的名片，屬于江東新區(qū)的起步區(qū)，投資具佳時(shí)期。
2.品牌房地產(chǎn)企業(yè)，成熟市場(chǎng):世界500強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)，中國(guó)房地產(chǎn)前五，有保障，5年成熟市場(chǎng)，2017年銷售面積，雙冠房地產(chǎn)，配套設(shè)施齊全。
3.一線江景，超低密度：一線南渡江景觀稀缺，坐在濱江體育公園，步行即可到達(dá)南渡江畔。
4.科技社區(qū)、智能家居:酒店家服務(wù)社區(qū)、人臉識(shí)別門禁、四重安全防護(hù) 一鍵緊急求助、新風(fēng)除濕、智能門鎖、直飲水等。
主要有兩個(gè)缺點(diǎn)：
①項(xiàng)目正在建設(shè)中，相關(guān)內(nèi)部配套設(shè)施善。
②缺乏小面積戶型。