京博雅居位于社區(qū)用地幾何中心的公共服務(wù)設(shè)施，由俱樂(lè)部、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等一系列公共服務(wù)設(shè)施組成，是社區(qū)的核心。指街道商業(yè)區(qū)、中部低層別墅區(qū)、高級(jí)公寓區(qū)四個(gè)功能區(qū)。該區(qū)域的綠化系統(tǒng)由中央綠地和集團(tuán)綠地組成。采用帶狀塊狀布局。由入口廣場(chǎng)、景觀廣場(chǎng)和景觀水面組成的開(kāi)放空間景觀軸，是整個(gè)居住區(qū)的核心景觀區(qū)。

項(xiàng)目用地位于瓊海市南部新區(qū)，西部靠近城市主干道人民路，東部為規(guī)劃中的城市道路；交通非常方便；土地總面積65191.1平方米，常規(guī)四方形；東西向?qū)捈s266米，南北長(zhǎng)約244米。土地西側(cè)和東側(cè)靠近城市道路，其中西側(cè)人民道路已基本建成，有市政管網(wǎng) 。

社區(qū)中部圍繞俱樂(lè)部設(shè)置景觀水面，沿水面布置線性林蔭休閑步道，結(jié)合廣場(chǎng)形成整個(gè)社區(qū)的綠色公共活動(dòng)空間。集團(tuán)綠地是以草坪、水景、林蔭為主的功能性綠地，布置適合老人、兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，成為客戶外活動(dòng)交流的主要場(chǎng)所。沿社區(qū)主干道種植行道樹(shù)，形成曲線綠色景觀。

俱樂(lè)部建筑采用熱帶休閑建筑風(fēng)格，以精致的淺坡屋頂、獨(dú)特的造型和清新優(yōu)雅的色彩營(yíng)造簡(jiǎn)單大方的氛圍，體現(xiàn)熱帶氣候特色。開(kāi)放性和外向性。住宅建筑以大面積開(kāi)窗、簡(jiǎn)潔的裝飾線腳和中明度色調(diào)形成透明、簡(jiǎn)潔、流暢的熱帶休閑建筑風(fēng)格。采用天然石材、木材和現(xiàn)代玻璃，形成不同紋理的對(duì)比效果。