【海南·怡海灣由香港宜豐集團發(fā)展有限公司、海南信達房地產(chǎn)有限公司共同建設(shè)，項目以遺失天堂馬爾代夫為原型，注重沿海風(fēng)格，呈現(xiàn)淺山、海灘、海洋、珍珠島空間結(jié)構(gòu)，展示獨特的濱海度假生活，項目于2017年9月13日正式開工，具體開業(yè)時間、銷售價格和優(yōu)惠政策。

海南怡海灣究竟怎么樣？項目有哪些優(yōu)缺點？下面為您全面解析：

一、地理位置
海南怡海灣位于陵水黎安鎮(zhèn)國際旅游島試驗區(qū)(珍珠海岸椰林濱海新區(qū)08地塊)。項目距陵水縣6公里，距陵水高鐵站12公里，距三亞市55公里，距三亞鳳凰機場70公里。該部分位于香水灣和清水灣之間，位于北緯18度以南。是典型的熱帶氣候，年平均氣溫25.5℃，海浴四季皆可，項目緊鄰海南最美的公路——文黎景觀大道、高速公路、城市輕軌，享受全方位立體交通網(wǎng)絡(luò)，輕松暢達島內(nèi)外。
【位置點評】：海南宜海灣的位置優(yōu)勢主要體現(xiàn)在兩個方面：①2017年3月，國家海洋局發(fā)布了《海岸線保護利用管理辦法》，明確將自然海岸線納入海洋生態(tài)控制紅線。海南政府早些時候還發(fā)布了一份文件，規(guī)定沿海地區(qū)不得在至少200米范圍內(nèi)從平均高潮開始建造、擴建或重建建筑。目前，海南正在采取更多措施嚴格控制海岸帶占用，促進海岸帶生態(tài)恢復(fù)，宜海灣一線臨海約200米。②根據(jù)海南省政府2011年7月《海南國際旅游島試驗區(qū)總體規(guī)劃》(2012年)，該項目位于國際旅游島試驗區(qū)。-2030年)，試驗區(qū)最終將建成集旅游、文化、商業(yè)為一體的世界級濱海新城，未來空間充滿期待。
二、項目規(guī)劃
海南宜海灣占地97333㎡，總建筑面積49996.12㎡，容積率0.5.綠化率為55%。項目充分利用地塊自然資源打造坡地退讓設(shè)計，從東到西依次規(guī)劃為獨棟別墅、雙層別墅、疊層別墅、公寓四類產(chǎn)品。多層產(chǎn)品從一定角度排列，最大限度地發(fā)揮景觀資源。整體布局三面多層環(huán)繞，一面向東，中軸線設(shè)計成景觀大道，不僅可以更方便地通向海邊，還可以將景觀水和海水連接成一條線。
海南宜海灣采用了新的中國建筑風(fēng)格強調(diào)建筑立面設(shè)計中的縱向框架關(guān)系，精心處理每一個細節(jié)，創(chuàng)造厚重的文化積累，但不失去輕椰子海風(fēng)格，突出氛圍。別墅立面均采用石材干掛處理，鋪設(shè)大型冷灰平屋頂，完美反映了設(shè)計風(fēng)格。多層住宅建筑立面通過陽臺的分散關(guān)系和窗戶的光影效應(yīng)，不僅使整體對比真實，而且增強了建筑的體積關(guān)系，實現(xiàn)了立面統(tǒng)一的效果。
在景觀設(shè)計方面，海南宜海灣緊跟時尚潮流‘新亞洲’以風(fēng)格開始‘建造當代藝術(shù)花園’以建筑為空間材料為出發(fā)點，形成兩心一軸的綠地景觀系統(tǒng)。整個景觀與花園風(fēng)格的步行道相互連接，不僅布置了非常動態(tài)的游泳池水景，而且設(shè)計了一個獨特而優(yōu)雅的戶外休閑活動空間，為每個年齡組規(guī)劃了一個獨特的景觀地塊，創(chuàng)造了一個花園式的生態(tài)領(lǐng)域。綠地系統(tǒng)的布局技術(shù)結(jié)合了自由和規(guī)則、綠化和水，創(chuàng)造了一個開放和有序的綠色生活環(huán)境。植物選擇主要是當?shù)氐脑贾参?，結(jié)合植物的季節(jié)特征，創(chuàng)造了豐富的視覺景觀和自然的空間氛圍。漸進的植物空間水平， 塑造了自然的規(guī)律和秩序，形成了一個具有強烈禮儀感和活力的綠色景觀領(lǐng)域。
項目評論：海南宜海灣項目以反映新的生活方式、時代感和先進性為整個設(shè)計的指導(dǎo)思想，注重景觀與建筑、景觀與人、群體的結(jié)合，實現(xiàn)豐富統(tǒng)一的社區(qū)形象。景觀詮釋了中國文化元素的精髓，使生活環(huán)境和空間更具東方意義，創(chuàng)造了一種良好的住宅生活氛圍。同時，項目融合了中西精華，利用漸進的空間景觀序列，讓人們感受到生活結(jié)合的美。
三、產(chǎn)品詳解
海南怡海灣本期全部開發(fā)完畢，無二期，產(chǎn)權(quán)年限70年，預(yù)計交房時間在2019年9月12日?？墒郛a(chǎn)品分為類獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼和公寓四種，共8種戶型465套房源，其中，獨棟別墅24套，建筑面積144-730㎡；雙拼別墅80套，建筑面積144㎡；建筑面積80232套-160㎡；公寓129套，建筑面積約64-98㎡。
戶型解讀：
①類獨棟別墅
A1獨棟別墅:建筑面積2977.95㎡，功能區(qū)劃清晰，不相互干擾；一樓送花園，頂層送露臺，大面積禮品，規(guī)劃2個停車位，產(chǎn)品附加值高；客廳方形，連接茶室和花園，擴大活動空間，中西廚房結(jié)合，滿足不同用餐需求；大主臥室，透明，配備景觀陽臺，提高生活舒適度；地下室配備獨立廁所，提高生活舒適度。
A2.獨棟別墅:建筑面積2444.6㎡，功能區(qū)劃清晰，不相互干擾，設(shè)計清晰，無暗室；一樓送花園，頂層送露臺，大面積贈送，規(guī)劃2個停車位，產(chǎn)品附加值高；地下室有照明井和中庭，照明更好；地下室配備獨立衛(wèi)生間，使用更方便；客廳方形透明，餐廳靠近廚房，縮短線路。
②雙拼別墅
B1雙拼別墅：建筑面積1444㎡，全明設(shè)計，無暗室；地下室，面積約155㎡；贈送一層花園；贈送兩三層露臺，戶型方正，建筑面積控制良好；餐廳和客廳的一體化設(shè)計使空間更加開闊和大氣；主臥室和次臥室分開，私密性好；地下室配有獨立浴室，生活方便；主臥室設(shè)計有套房和觀景陽臺。
③疊拼
C1.建筑面積152.37㎡，贈送大露臺；贈送家庭花園；餐廳與客廳融為一體，空間更加開放；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北通透；二層臥室空，可改造空間大；主臥套房設(shè)計，提高生活舒適度；每層都有觀景陽臺。
C建筑面積146.73㎡，全明設(shè)計，無暗間；贈送地下室；贈送一層花園；地下室配備獨立衛(wèi)生間，并配有通風(fēng)、采光井；餐客廳一體設(shè)計，空間更加開闊、大氣；建筑面積控制較好；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北通透；主臥為套房設(shè)計，提高居住舒適度。
C建筑面積139.5㎡，餐客廳一體，空間更加開闊；建筑面積控制較好；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北通透；客廳挑空，可改造空間大；每層均有觀景陽臺。
C2疊拼平層，建筑面積78.5-81.2㎡，全明設(shè)計，明廚明衛(wèi)；戶型方正，分區(qū)合理，功能齊全透明；贈送家庭花園和大陽臺。
④公寓
公寓D戶型建筑面積66.97-101.79㎡，一樓有花園，二樓及以上有陽臺；主臥、二臥有凸窗；兩衛(wèi)設(shè)計，提高生活質(zhì)量；戶型方正，南北通透，設(shè)計全明，有天井，全東戶型，分區(qū)合理， 景觀視野好。
【產(chǎn)品點評】:海南怡海灣低層住宅集團利用地形高差層層抬高，實現(xiàn)多戶看海的視線。多層住宅布局錯位，海景盡收眼底。A戶型全景看海，B戶型局部看海，CD戶型三樓以上(含三樓)看海，除了景觀視野開闊外，銷售的產(chǎn)品都是大面積贈送的，70年的產(chǎn)權(quán)對于一線海景房來說是難得的！
四、項目配套
海南宜海灣擁有豐富的高端配套設(shè)施，包括亞洲最大的海洋世界公園、海南國際免稅購物城和海南第一所985大學(xué)中央民族大學(xué)海南校區(qū)。該項目毗鄰里安海豐鎮(zhèn)，該鎮(zhèn)有3所6班幼兒園、36班小學(xué)、18班中學(xué)、6000平方米的綜合市場投資、1號公交線路、動車站→中央民族大學(xué)附屬中學(xué)(計劃延伸至君悅海項目)交通便利，生活便利。
在內(nèi)部配套設(shè)施方面，依托一線海景資源，宜海灣規(guī)劃建設(shè)了近3萬平方米的海灘體育公園，為業(yè)主提供獨特的沿海休閑健身場所。公園設(shè)計了彩虹跑道、星光布道、海邊花卉、有趣的雕塑、特色亭、兒童公園；此外，項目位于社區(qū)西南角，場地面積1152㎡游泳池，同時，在 D公寓樓一樓和負一樓建設(shè)業(yè)主餐廳、超市等生活設(shè)施；此外，該項目與綠城物業(yè)合作，為您提供24小時的親密服務(wù)。
五、分析優(yōu)缺點
海南宜海灣項目優(yōu)勢明顯，主要集中在四個方面：①項目一線臨海，地段位置突出，未來空間可期；②周邊自然環(huán)境優(yōu)良，社區(qū)密度低，綠化高，生活舒適性好；③產(chǎn)品精裝交付，省時省心，產(chǎn)權(quán)70年；④非海南樓市限購升級范疇，外省戶籍家庭購買無社?；蚣{稅證明。
海南宜海灣項目主要有三個缺點：①小戶型公寓住房太少，主要產(chǎn)品雙拼疊，工薪階層支付壓力大；②項目正在建設(shè)中，不能立即購買和生活，相關(guān)配套設(shè)施正在建設(shè)中；③由于輔路待建，日前進出略有不便。