海南自由貿(mào)易港出臺后，相信很多內(nèi)地朋友都想買房投資。但是，不能因?yàn)榭吹矫利惖暮＞昂兔利惖沫h(huán)境而被吸引。作為投資的你，房子的上升是唯一的目標(biāo)，不能隨便買。否則，可能會打雷，血本無歸！海南有18個市縣，該怎么選擇？
房產(chǎn)投資，如果條件允許，海南?？诜慨a(chǎn)網(wǎng)優(yōu)先推薦海口！
因?yàn)槟阍谶@個城市買房投資，就是買它的未來價值！因此，必須分析影響其政策紅利、人口流入、經(jīng)濟(jì)狀況等房價的因素。海口的價值在哪里？
我從政策分紅、經(jīng)濟(jì)、人口流入、區(qū)位價值四個維度分析?？诘膬?nèi)在價值。
1、政策紅利。
2020年6月海南自由貿(mào)易港政策細(xì)則確定落地，但實(shí)際政策紅利，不是喊口號！自由貿(mào)易港是世界上很少的開放區(qū)域，考慮到香港、新加 坡、迪拜等區(qū)域，當(dāng)然會明白。
自由貿(mào)易港對海南有什么好處？
優(yōu)點(diǎn)1，企業(yè)所得稅低于15%，個別行業(yè)只征收2~3%的企業(yè)所得稅，內(nèi)地企業(yè)所得稅高達(dá)25%，很多企業(yè)利潤在3~4%左右，為了節(jié)約下一點(diǎn) 利潤需要裁員、優(yōu)化、產(chǎn)品調(diào)整、精細(xì)化管理等來海南直接節(jié)省十分利潤！另外，在海南建設(shè)工廠的企業(yè)，進(jìn)口原材料和設(shè)備是免除關(guān)稅的，這也可以節(jié)很多利潤，將來一定有很多企業(yè)在海南定居
優(yōu)勢二、個人所得稅不得超過15%，內(nèi)地個人所得稅高達(dá)45%，比如年薪百萬的白領(lǐng)，每年拿出近一半的工資繳納個人所得稅，海南每年可以為你節(jié)省30萬的個人所得稅！如果你是高級人才，海南政府每月給你購房和生活補(bǔ)貼
優(yōu)點(diǎn)三，免稅額上升到每人每年10萬元。
香港的免稅額每年只有5000元，去海南等于去香港20次，也不需要麻煩的港澳許可證。在這里，你可以買到便宜的進(jìn)口商品，如進(jìn)口手機(jī)、化妝品、包、手表等。你也可以在中國其他地方買到60萬到70萬甚至數(shù)百萬輛高檔汽車，如奔馳、寶馬、奧迪等豪華汽車。
加上貿(mào)易自由、金融自由等紅利，?？谧鳛楹Ｄ献杂少Q(mào)易港的省會，一定會成為世界資本追求的熱土！海南房地產(chǎn)的價值被越來越多的人發(fā)現(xiàn)和認(rèn)可。
2、經(jīng)濟(jì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年海南人口為944.72萬人，GDP生產(chǎn)總值為5532.39億人。?？谌丝?32.79萬，GDP生產(chǎn)總值1791.58億，?？谌丝谠鲩L率4.21%，GDP增長率7.16%，?？谧鳛樽杂少Q(mào)易港省會，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和輔助最強(qiáng)，GDP占全省的1/3，人口占1/4，是海南人口最密集的城市。除?？诋?dāng)?shù)貏傂栀彿空咄猓Ｄ细魇锌h就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、求學(xué)、購房定居等眾多群體和全國各地養(yǎng)老度假群體，?？谫彿?/a>群體豐富，未來想變化時，有人接手。
3、人口流入。
人口流入是直接推動房價上漲的直接原因，考慮到北上廣深的房價上漲，每年大量人口流入就業(yè)、求學(xué)等，一線城市房價上漲迅速。海南去年6月自由貿(mào)易港細(xì)則確定后，許多內(nèi)地朋友爭先恐后地定居海南，每天排長龍辦理定居手續(xù)，有些朋友深夜排隊(duì)，提前占領(lǐng)?？梢韵?象，自由貿(mào)易港的魅力有多有魅力。據(jù)報(bào)道，僅6月就有60萬人口定居海南，這個數(shù)據(jù)在任何省都是前所未有的吧我相信在2025年關(guān)閉之 前，很多人才和企業(yè)相繼定居海南，特別是?？?。
4、地區(qū)的價值。
作為投資也不是?？冢钥梢再I到房子。選擇最有潛力的地區(qū)，你家有迅速上升的空間。在我看來，海口最投資的三個地區(qū)是老城區(qū)龍華和海甸島、新城區(qū)西海岸、江東新區(qū)。
老城區(qū)是保守型風(fēng)險:輔助完善，發(fā)展相對飽和，上升空間不大于其他兩個區(qū)域，但抗跌能力強(qiáng)
西海岸是平衡型風(fēng)險:西海岸發(fā)展了10年，現(xiàn)在已經(jīng)躍進(jìn)?？诘挠绣X人區(qū)，市政府也遷往西海岸，輔助也基本成型，大型購物中心、三家 醫(yī)院、學(xué)校、海南最大的國際會展中心、五源河體育館、世界100，再加上海秀高速公路的開通，往老城區(qū)的時間大幅度縮短，可以在老 城區(qū)工作，住在西海岸。另外，世界上最大的免稅城市正在建設(shè)中，建設(shè)后西海岸迅速發(fā)展，未來非常有前途
江東新區(qū)屬于過激風(fēng)險:江東新區(qū)位于?？谑袞|海岸區(qū)，剛開始，套餐需要完善，但作為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，自由貿(mào)易港的核心區(qū) 域，未來價值性、成長性無限光明。目前已有16家世界500強(qiáng)企業(yè)定居，預(yù)計(jì)到2025年，園區(qū)生產(chǎn)總額達(dá)600億元，營業(yè)收入達(dá)2000億元
以上是我對?？诘目捶?，有不同的意見，請?jiān)谙旅媪粞?。非常感謝你
