置地東方廣場位于?？跒I海大道國貿(mào)CBD中心區(qū)位，緊鄰萬綠園，面向?？诶蠒怪行?。建筑地面總層48層，地下3層，總高度260米。A用于建筑立面的頂部RT-DECO建筑風(fēng)格，借鑒歐式設(shè)計，簡化了建筑表面的拱門符號，使其輕盈簡潔，更體現(xiàn)了古典文化的味道。

項(xiàng)目總體定位為市區(qū)CBD中心高端商業(yè)綜合體，主營業(yè)態(tài)分布1-時尚購物廣場(東方廣場)6層，7層-11/13-商業(yè)空間25層(辦公S)OHO）、27-星級酒店(唐拉雅秀酒店)40層，42層-高端社交場所48層(CEO大平層住宅）。該項(xiàng)目將有效補(bǔ)充?？谀壳岸倘钡纳虡I(yè)辦公和商業(yè)服務(wù)，為瓊國際企業(yè)辦公提供保障，成為海口獨(dú)特立面和260米高的重要標(biāo)志性建筑之一。
目前項(xiàng)目主推SOHO一居室建面約61㎡、63㎡、65㎡；兩居室建面約94㎡、123㎡四居室建面約174㎡。

接下來，評估師將從項(xiàng)目位置、房屋類型、交通、配套設(shè)施、價格、項(xiàng)目亮點(diǎn)、項(xiàng)目不足等方面入手，帶領(lǐng)您對項(xiàng)目價值進(jìn)行更深入的分析。細(xì)節(jié)如下。
一、區(qū)位
海口置地東方廣場位于?？诮鹳Q(mào)區(qū)，位于?？谑兄行某菂^(qū)核心區(qū)，總?cè)丝诩s16人.3萬人，就業(yè)人口約15萬人。功能定位為?？诠仓行牡闹匾M成部分，也是集商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、旅游服務(wù)、生活設(shè)施為一體的城市特色區(qū)。
未來，?？诮鹳Q(mào)區(qū)將為海口提供金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、商務(wù)購物、餐飲娛樂、健康休閑、宜居等城市服務(wù)功能。
海口金貿(mào)區(qū)整體為一軸、四廊、四區(qū) 為規(guī)劃結(jié)構(gòu)，建設(shè)城市商業(yè)區(qū)、綜合貿(mào)易區(qū)、綜合居住區(qū)、傳統(tǒng)生活區(qū)四個功能區(qū)。金茂區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，包括大型購物、餐飲、休閑娛樂中心、大型文化體育設(shè)施，如?？谥男蓍e游樂場萬綠園。
位于金貿(mào)區(qū)目位置優(yōu)越，位于金貿(mào)區(qū)綜合貿(mào)易區(qū)；該板塊靠近萬綠園，是國貿(mào)CBD中心位于國際貿(mào)易中心、財富廣場、海航國際廣場、世貿(mào)中心、友誼國際貿(mào)易城、宜信廣場、華潤大廈、友誼陽光城等眾多知名寫字樓、大型超市、熱門商城等周邊。
二、戶型
多維商業(yè)空間 俯瞰城市的美景
D戶型(辦公)建面約99㎡一室
入口是日常休閑區(qū)。入口左側(cè)有一個矩形酒吧，可以在這里設(shè)立一個茶室，提供日常飲用水。公寓布局分為西南兩個辦公區(qū)。辦公區(qū)可以靈活設(shè)計，功能可以根據(jù)需要劃分。該公寓只配備一個衛(wèi)生間，可能會受到日常使用頻率高、等待時間長的影響。
房屋類型分布在整個建筑的四個角落，樓層較高，每個區(qū)域都配備了落地窗，整體照明充足，空間透明明亮。
該公寓預(yù)計可容納16人辦公，也可根據(jù)需要購買多套公寓，擴(kuò)大空間。作為創(chuàng)業(yè)初期的公司、直播間、工作室、網(wǎng)絡(luò)名人餐廳等，可以滿足中小企業(yè)的辦公需求。
A戶型(辦公)建面約174㎡四室
從入口門進(jìn)入房間，左邊是可以提供茶的區(qū)域；右邊是前臺接待區(qū)，一面墻分開，另一面空間作為開放接待室，功能分區(qū)清晰。
正對門的空間可根據(jù)需要設(shè)計為會議區(qū)或員工辦公區(qū)，預(yù)計可設(shè)置8個車站。南面的小房間相對私密，可以設(shè)立行政財務(wù)辦公室，存儲重要的數(shù)據(jù)或檔案信息。預(yù)計西北部的房間將設(shè)置8個車站。整個房屋類型配備了兩個廁所，可以實(shí)現(xiàn)男女廁所的分區(qū)。
如需設(shè)置高層單獨(dú)辦公室，建議選擇西南房間，照明面積大，外部風(fēng)景好，日常接待客戶突出質(zhì)量氛圍。
該公寓空間大，無暗室，采光好，布局合理，整體預(yù)計可容納24個站，適合追求高端辦公環(huán)境的中小企業(yè)。
三、交通
國貿(mào)CBD中心 交通便捷
1.公共交通
項(xiàng)目周邊1公里內(nèi)有20個公交車站。近距離有兩個車站，分別是人大會堂和土地花園，可以乘坐更多的公交車。公交車時間為首班06:00，末班22:30。
其中，3路、6路、7路、18路、28路、28路、28路、18路、28路、28路快線、37路、39路、42路、54路、57路、72路、83路、92路。k2路、澄邁57路、旅游觀光1號線、夜1路。
從項(xiàng)目到秀英港站124米，可乘坐3路、13路、18路、28路、29路、43路、43路、48路、57路、72路、76路、83路。k2路、k4路，澄邁57路，夜1路，游5路。
2.自駕
項(xiàng)目位于?？谑兄行?，緊鄰濱海大道，東至明珠路，南至金茂中路。從項(xiàng)目出發(fā)，沿海大道可以快速到達(dá)?？诘闹饕虡I(yè)區(qū)，包括西海岸商業(yè)區(qū)、世貿(mào)區(qū)、國貿(mào)區(qū)、老城區(qū)等。
在日常旅行中，如果你在島上旅行，你可以開車4.3公里到海口長途汽車西站，乘海汽到各市縣，也可自駕7.9公里到達(dá)海口東站，乘坐子彈頭列車暢通全島。如需離島，自駕25.4公里到達(dá)海口美蘭國際機(jī)場。
在購物、團(tuán)體建設(shè)和健身方面，您可以駕駛440米到?？贜次方公園，駕駛660米到宜鑫廣場，駕駛1.1公里到達(dá)百方購物中心，自駕2.1公里到友誼陽光城，自駕8.到萬達(dá)廣場(?？诘?7公里。
在醫(yī)療需求方面，您可以駕駛605米到達(dá)金茂社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，駕駛2米.3公里到海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院，自駕3.到達(dá)海南省人民醫(yī)院秀英院5公里。
四、配套
配套齊全 名校和甲級醫(yī)療聚集
1.教育配套
項(xiàng)目周邊有?？谥袑W(xué)、?？谟裆硨?shí)驗(yàn)學(xué)校、秀英學(xué)校、海南華僑中學(xué)（高中）、海口濱海第九小學(xué)、?？诘诙W(xué)、?？诖蟪蓪?shí)驗(yàn)學(xué)校7所學(xué)校。
其中，海口中學(xué)距項(xiàng)目448米，是集幼兒園、小學(xué)、初中、高中為一體的民辦寄宿學(xué)校，是中央教育科學(xué)院實(shí)驗(yàn)學(xué)校和海南省先進(jìn)民辦學(xué)校。有700多名教職工和6200多名學(xué)生。
海口玉沙實(shí)驗(yàn)學(xué)校距項(xiàng)目516米，是金茂區(qū)第一所小學(xué)、初中九年制公立學(xué)?！，F(xiàn)有員工80余人，學(xué)生4025余人。
距離項(xiàng)目1的?？谑械诙W(xué).3公里，前身為海南省軍區(qū)子校，1963年遷至現(xiàn)場，當(dāng)?shù)亟逃止芾恚F(xiàn)名?？谑旋埲A區(qū)公立小學(xué)。共有71個教學(xué)班，3737名學(xué)生，205名教職員工。
?？跒I海第九小學(xué)距離項(xiàng)目1.6公里是?？谑薪逃种睂俚墓⑿W(xué)。有342名教師和8026名學(xué)生。
海南華僑中學(xué)(高中)距項(xiàng)目1.7公里，成立于1938年，是中國最早的國立華僑中學(xué)。也是海南省一級中學(xué)，海南省重點(diǎn)中學(xué)。有150個教學(xué)班，7000多名學(xué)生，近600名全職教師。
2.醫(yī)療配套
距項(xiàng)目5公里內(nèi)，有海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院、海南省人民醫(yī)院(秀英區(qū))、?？谑兄嗅t(yī)院三家三甲醫(yī)院。
海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院距項(xiàng)目2.3公里，是一家綜合性的三級甲等醫(yī)院。有急診醫(yī)學(xué)、腫瘤學(xué)兩個國家重點(diǎn)臨床建設(shè)專業(yè)；海南省兩個重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室:海南省人類生殖遺傳實(shí)驗(yàn)室。醫(yī)院有直線加速器和64層螺旋CT、1.5T磁共振等高水平設(shè)備，總值3.9億元。
距離項(xiàng)目3的海南省人民醫(yī)院(秀英院區(qū)).5公里，是三級綜合醫(yī)院，心血管內(nèi)科、神經(jīng)外科、重癥監(jiān)護(hù)室確定為2011年國家重點(diǎn)臨床建設(shè)專業(yè)；神經(jīng)外科、普通外科、心血管病學(xué)、兒科、重癥監(jiān)護(hù)室、神經(jīng)內(nèi)科、急診醫(yī)學(xué)、血液病學(xué)8個學(xué)科被省衛(wèi)生部確定為海南省重點(diǎn)醫(yī)學(xué)學(xué)科。目前，醫(yī)院配備了價值超過5億元的醫(yī)療設(shè)備和精密貴重儀器，包括雙梯度核磁共振成像儀、體X刀、細(xì)胞刀、心血管成像診斷儀。
距離項(xiàng)目4的?？谑兄嗅t(yī)院.3公里，是一家三級甲級綜合性中醫(yī)醫(yī)院。肺病科和按摩科是國家中醫(yī)藥管理局的重點(diǎn)專業(yè)，按摩科是國家區(qū)域中醫(yī)診療中心的培育項(xiàng)目。腦病、風(fēng)濕、外科、骨科、婦產(chǎn)科、針灸、實(shí)驗(yàn)室是省級重點(diǎn)專業(yè)。配備GE國內(nèi)外先進(jìn)設(shè)備，如數(shù)字多功能x線攝影系統(tǒng)、高清宮腹腔鏡攝影系統(tǒng)、全自動微生物分析系統(tǒng)等。
3.公園配套
項(xiàng)目靠近萬綠園，只需步行550米即可到達(dá)。萬綠園總面積1070畝，是海口最大的開放熱帶海濱生態(tài)園林風(fēng)光，也是游客和海口市民休閑運(yùn)動的熱門場所。
現(xiàn)階段以公共綠地為主，分為大門區(qū)、廣場區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、兒童游樂區(qū)、草坪區(qū)、竹林區(qū)、熱帶觀賞植物區(qū)、高爾夫練習(xí)場等16個區(qū)域。萬綠園具有獨(dú)特的熱帶濱海特色和生態(tài)景觀特色，與藍(lán)天、清水、現(xiàn)代高層建筑融為一體，成為城市迷人的景觀。
4.其他配套
項(xiàng)目位于市中心繁華地段，周邊有熱門商場、知名寫字樓、網(wǎng)絡(luò)名人打卡點(diǎn)。比如宜欣城，N二級公園、華潤大廈、財富廣場、世貿(mào)中心、海航國際廣場、秀英炮臺、黃金海景酒店、友誼陽光城、上邦百匯城、海口體育館、滿福隆餐廳等。
五、價格
均價3.8萬/㎡ 價格偏高
目前置地東方廣場商辦產(chǎn)品均價為3.8萬元/㎡，建面約63-174㎡，首付120萬。

該項(xiàng)目位于?？谑兄行牡纳虡I(yè)聚集地，辦公項(xiàng)目密集。?？谌A潤大廈、自貿(mào)時代廣場、逸龍廣場等競爭產(chǎn)品正在銷售中。
其中，?？谌A潤大廈平均售價為2.6萬元/㎡，主要戶型為150-2100㎡，首付195萬。
自貿(mào)時代廣場在售寫字樓，平均售價3萬元/㎡，建面約143-383㎡，首付213萬。
逸龍廣場辦公樓平均售價2.8萬元/㎡，建面約93-183㎡，首付130萬。
綜上所述，周邊競品均價為2.6萬-30000元/㎡，總價在260-1149萬元/套。與其他項(xiàng)目相比，項(xiàng)目首付較低，均價較高。因此，沒有明顯的價格優(yōu)勢。
該項(xiàng)目位于?？谑兄行?，位于?？诶螩區(qū)BD，在海南辦公市場的發(fā)展中發(fā)揮著主導(dǎo)作用。經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)形成了商務(wù)辦公的關(guān)鍵聚集地。數(shù)十萬人在這里工作，相關(guān)設(shè)施齊全。并擁有海口灣灣區(qū)資源，未來發(fā)展面向國際化，自身定位高。據(jù)官方統(tǒng)計，?？谛路?/a>價格環(huán)比上漲14個月。未來，隨著海南自由貿(mào)易港規(guī)劃的快速發(fā)展和總部企業(yè)的增加，項(xiàng)目價值的增長空間可能會逐漸明顯。
六、項(xiàng)目亮點(diǎn)
1.國貿(mào)CBD的燙金地段
該項(xiàng)目位于?？趪Q(mào)CBD與萬綠園相望，成熟地段占據(jù)?？诔鞘袃?yōu)質(zhì)資源。該項(xiàng)目的地理位置屬性與曼哈頓中央公園的豪宅E59項(xiàng)目相似。
2.俯瞰公園雙景
項(xiàng)目對面是萬綠園公園，距?？跒硟H1000米。萬綠園被稱為海口城市之肺，是?？谝?guī)定永不拆除的千畝綠地公園。未來在這里工作，將輕松俯瞰萬綠園和?？跒车臒o限風(fēng)光。
3.高端商業(yè)平臺
項(xiàng)目總體定位為市區(qū)CBD中心高端商業(yè)綜合體，打造五大業(yè)態(tài)：高端時尚購物廣場（東方廣場）、智能多變商務(wù)空間（辦公SOHO）、奢享舒適星級酒店（唐拉雅秀酒店）、高端圈層社交場所（高端CEO大平層公館)，匹配高端商務(wù)需求。
4.高端定制物業(yè)服務(wù)
本項(xiàng)目將借鑒北京阿瑪尼物業(yè)服務(wù)的宗旨，開發(fā)公司將親自打造高端私人定制物業(yè)管理服務(wù)，為商務(wù)精英和入駐企業(yè)提供更舒適、更受尊敬的商務(wù)辦公環(huán)境。
七、項(xiàng)目不足
該項(xiàng)目位置繁華，交通流量大，日常上下班時交通可能受到影響。項(xiàng)目定位高端，價格高，客戶范圍小。