海南自貿(mào)港總體方案的發(fā)布已經(jīng)不遠(yuǎn)了，留給購(gòu)房者思考的窗口期，越來(lái)越短。
今天我們來(lái)談?wù)勅齺喌募?。也許有人認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)很高，不適合投資。那么，城市為城市規(guī)劃建設(shè)和設(shè)施完善會(huì)促進(jìn)城市價(jià)值的提高，城市價(jià)值也會(huì)出現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。對(duì)于海南自由貿(mào)易港的建設(shè)，三亞的重要性不言而喻，相信現(xiàn)在三亞發(fā)展的每一步都會(huì)為今后這個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)埋下重要伏筆。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，對(duì)于手頭只有50-80萬(wàn)的三亞人來(lái)說(shuō)，想在當(dāng)?shù)刭I房并不容易。據(jù)安居客報(bào)價(jià)，三亞4月份平均價(jià)格達(dá)到27163元/m，從整 體來(lái)看，各區(qū)房?jī)r(jià)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全省平均值，高低位差異大。最低17382元/m，超過(guò)全省平均價(jià)格的10%，最高28495元/m，是海南平均線 的1.8倍。(ps:海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年第一季度海南房?jī)r(jià)平均為15788元/m)
01。
緊跟城市發(fā)展方向，投注潛力地區(qū)。
幸運(yùn)的是，三亞在西邊開(kāi)了個(gè)洞，需要更多的選擇。

這是懸崖州灣，離三亞市區(qū)有50分鐘的車，房?jī)r(jià)只有其二分之三，最初支付50-60萬(wàn)美元就能得到100平方米以上的三間房，是三亞房?jī)r(jià)最友好的地區(qū)。
更值得注意的是，從去年《三亞崖州灣科學(xué)技術(shù)城控制性詳細(xì)計(jì)劃》獲準(zhǔn)實(shí)施后，崖州灣按下加速鍵，以深?？茖W(xué)技術(shù)、南繁科學(xué)技術(shù)、科學(xué)研究開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)利益如期到達(dá)，動(dòng)能激烈的科學(xué)技術(shù)城市的未來(lái)值得期待。
與此同時(shí)，三亞西線的重要交通套餐海南西環(huán)鐵路三亞至樂(lè)東段巴士化旅游化改造工程也迎來(lái)了喜人的進(jìn)展。
今年3月18日，該軌道改造工程正式開(kāi)工，將三亞市中心城市、鳳凰機(jī)場(chǎng)、紅塘灣、懸崖州區(qū)、天涯海角、南山等核心功能區(qū)與客流集散 中心聯(lián)系起來(lái)。
這是繼西環(huán)高鐵之后，第二條連接三亞西線核心功能區(qū)的城際輕軌，其背后的戰(zhàn)略意義的考慮，不言而喻！
因此，購(gòu)買懸崖州的人，面向板塊的未來(lái)潛力。
從踩踏狀況來(lái)看，地區(qū)內(nèi)性價(jià)比之王是懸崖鎮(zhèn)的保利懸崖州灣，現(xiàn)在銷售1.75萬(wàn)-1.85萬(wàn)/m，為地區(qū)房?jī)r(jià)支付了基礎(chǔ)。
但是，如果想更接近海的話，科學(xué)技術(shù)街的保利淺海會(huì)被選中。但是，給購(gòu)房者留下的時(shí)間很少！目前淺海剩下的住宅來(lái)源約為10套，后期開(kāi)發(fā)均為商業(yè)，目前可銷售住宅來(lái)源銷售2.3萬(wàn)/m也不貴，結(jié)果剩下的是高層。

除了懸崖州灣，紅塘灣也是三亞向西發(fā)展的新勢(shì)力。
該板塊的動(dòng)能源于三亞新機(jī)場(chǎng)人工島的地址，將來(lái)將成為三亞最重要的客流集散中心。
新機(jī)場(chǎng)來(lái)了！大量的客流來(lái)了！紅塘灣價(jià)值重塑。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何擁抱這個(gè)允許的地方？
遺憾的是，紅塘灣區(qū)的大樓一個(gè)接一個(gè)地賣完了，我們沒(méi)有多少選擇?，F(xiàn)在只有國(guó)瑞紅塘灣一家出售，產(chǎn)品包括洋房、復(fù)式公寓、商業(yè)別墅，其中洋房銷售2.6萬(wàn)/m，這個(gè)價(jià)格可以買到郊外的房間。為什么要選這么遠(yuǎn)？那么，請(qǐng)考慮一下。在城市近郊的房間里換一線濱海洋 房，到底不值得嗎？我相信時(shí)間會(huì)告訴你答案。
02。
市中心城市，所有資源都可以得到。
買房子最害怕什么？被各種種計(jì)劃的利益心跳加速，沖動(dòng)地進(jìn)入市場(chǎng)，后悔當(dāng)初。最保險(xiǎn)的做法是提高首付預(yù)算，定位市中心城市。畢竟在那里，所有的資源都可以得到。
但是，在這樣的中心地區(qū)，市場(chǎng)產(chǎn)品很多，但品相有偏差。選擇真正好地區(qū)的好房子并不容易。
關(guān)于景觀資源，大東海商圈新華聯(lián)奧林匹克花園、三亞河畔鷺灣匯、迎賓路中段萬(wàn)科湖畔度假公園、東岸CBD板塊公園88日有一定優(yōu)勢(shì)， 看山、看海、看濕地，根據(jù)你的喜好決定。這種產(chǎn)品的平均價(jià)格范圍為28，000-35，000/m。

△鷺灣匯陽(yáng)臺(tái)遠(yuǎn)眺。
關(guān)于產(chǎn)品質(zhì)量，三亞景園城以呼吸外墻、負(fù)氧離子裝修、智能家居、看市場(chǎng)的三亞景園以沉降式庭院、風(fēng)雨連廊、鏡面無(wú)邊泳池等創(chuàng)造性設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。擁有這種高級(jí)產(chǎn)品力量，房?jī)r(jià)往往不太低，參考平均價(jià)格為3.6萬(wàn)~3.7萬(wàn)/m。
此外，保利碧桂園悅府、三亞恒大御府擁有品牌、聲譽(yù)，最近折扣力大，五一的住宅路線也可以安排！
03。
占據(jù)稀缺資產(chǎn)，掌握二手市場(chǎng)定價(jià)權(quán)。
稀缺這個(gè)詞通常意味著高標(biāo)準(zhǔn)和不可復(fù)制的。因此，稀缺資產(chǎn)總能在二手市場(chǎng)中掌握定價(jià)權(quán)。
近年來(lái)，隨著海棠灣的強(qiáng)勁崛起，吸引了許多高端買家的注意力。關(guān)于房?jī)r(jià)，這里無(wú)疑是三亞最貴的地方。不僅占三亞板塊平均價(jià)格排行榜的NO.1，還與名聲在外的頂級(jí)資源組合有關(guān)。
2~3年前，也許可以以4萬(wàn)5千日元的平均價(jià)格購(gòu)買灣區(qū)腹地的住宅，但是現(xiàn)在最少可以以6萬(wàn)/米的單價(jià)出售灣區(qū)腹地的唯一70年的恒產(chǎn)住 宅藝海棠。由此可見(jiàn)，這個(gè)國(guó)家海岸背后隱藏的價(jià)值爆炸力。
預(yù)算有限的話，一定要買海棠區(qū)嗎？綜合考慮交通、輔助和未來(lái)計(jì)劃，鄰近海棠灣南田地區(qū)也是一個(gè)很好的選擇，地區(qū)新房每平方米銷售3萬(wàn)元以上，海棠灣腹地的1/2，具有罕見(jiàn)的溫泉資源，可以享受國(guó)家海岸發(fā)展紅利，性價(jià)比不言而喻。
根據(jù)踏板實(shí)測(cè)，無(wú)論從產(chǎn)品質(zhì)量還是品牌理念來(lái)看，瀘海棠府、融創(chuàng)一池半海、海棠花都是南田地區(qū)值得一看的項(xiàng)目。
當(dāng)然，三亞的高級(jí)區(qū)域不僅僅是海棠灣。
作為多年缺貨的老字號(hào)富人區(qū)，鹿回到半島住宅進(jìn)入市場(chǎng)，其特有的稀缺性足以引起市場(chǎng)的搶購(gòu)。
縱觀三亞核心區(qū)，半島資源稀少，這樣的資源離市中心僅3公里，集高爾夫、游艇碼頭、收藏藝術(shù)、星級(jí)酒店、外語(yǔ)學(xué)校、阜外心腦血管 康復(fù)中心等高級(jí)圈層為一體，被當(dāng)?shù)厝朔Q為海南中南海。
與其他板塊不同，在這里看到的是收入，各產(chǎn)業(yè)和輔助已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)低。因此，這里缺乏的不是購(gòu)買力，而是真正財(cái)產(chǎn)權(quán)清晰的好房子。復(fù)地鹿島就是其中之一，參考平均價(jià)格約為6萬(wàn)/平方米，在這尖叫的單價(jià)背后，實(shí)際上是200-300平方米的罕見(jiàn)海景大平層。
04。
受歡迎地區(qū)的優(yōu)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)品。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果受歡迎的地區(qū)有高質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)品是最好的。
這里優(yōu)先考慮三亞灣。由于與主要城市相連，板塊內(nèi)的項(xiàng)目堆積如山，種類繁多，可供選擇，但真正意義上的海景住宅經(jīng)常缺貨，尤其是新房。
說(shuō)到這里，必須提到2017年三亞地價(jià)過(guò)去最高的4個(gè)地區(qū)。現(xiàn)在地塊分為兩部分，分別開(kāi)發(fā)了三亞海上大都會(huì)右岸和萬(wàn)科海上大都會(huì)左岸 兩個(gè)項(xiàng)目。
兩人位于三亞灣海坡地區(qū)，周邊酒店店鋪林立，度假氛圍濃厚，開(kāi)發(fā)人員背景實(shí)力相當(dāng)，房?jī)r(jià)不上下，三亞灣板塊必看優(yōu)質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)品。
關(guān)于核心賣點(diǎn)，左岸的產(chǎn)品設(shè)計(jì)可能更加清新，打破傳統(tǒng)樣板房的分隔，只留下室內(nèi)承重墻，使整體視野透明。但是，右岸的內(nèi)部輔助占優(yōu)勢(shì)，涵蓋商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、學(xué)齡前教育、社區(qū)便利服務(wù)等方面，生活便利性更高。
05。
自由貿(mào)易港時(shí)代的職業(yè)新風(fēng)口。
自由貿(mào)易港時(shí)代，總部經(jīng)濟(jì)為海南職業(yè)風(fēng)向豎起了另一面旗幟。
根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工作意見(jiàn)》，2018年全省總部經(jīng)濟(jì)工作全面啟動(dòng)，2020年總部經(jīng)濟(jì)基本成型，2025年基本成長(zhǎng)。
作為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的頭部城市，三亞市政府發(fā)布了九項(xiàng)支持政策，吸引總部企業(yè)定居，制定了《中國(guó)(海南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)三亞總部經(jīng)濟(jì)和中央商務(wù)啟動(dòng)區(qū)控制性的詳細(xì)計(jì)劃》。
海南日?qǐng)?bào)的最新消息顯示，迄今為止，三亞相繼對(duì)接開(kāi)展商務(wù)談判的企業(yè)達(dá)到117家，其中45家定居總部(包括地區(qū)總部和板塊總部)或意 向定居三亞，16家具備總部形態(tài)的企業(yè)已經(jīng)注冊(cè)。其中出現(xiàn)了中糧、中信、平安、中船重工、華潤(rùn)、中交等著名企業(yè)名稱。
新機(jī)遇來(lái)了，什么產(chǎn)品更符合時(shí)代需求？毫無(wú)疑問(wèn)，5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)辦公樓。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前三亞甲級(jí)辦公樓有5座，月租金可達(dá)120-150元/㎡，與企業(yè)簽訂租賃合同通常為5年，房租從2年上升到3年，上升幅度為8%-10%。這種房地產(chǎn)的收益率相當(dāng)大。
最重要的是，買辦公樓
但是現(xiàn)階段投資三亞辦公樓的機(jī)遇并不多，能夠關(guān)注的新盤只有中糧三亞歡樂(lè)中心，目前市場(chǎng)營(yíng)銷中心對(duì)外開(kāi)放，感興趣的朋友可以持續(xù)關(guān)注。

以上是值得買的三亞市好樓盤推薦，除了上述項(xiàng)目，你認(rèn)為三亞還值得買什么？一起交流討論。