【海南怡海灣】由香港怡豐集團(tuán)發(fā)展有限公司、海南信達(dá)職業(yè)有限公司合作建設(shè)，項(xiàng)目以遺落天堂馬爾代夫?yàn)樵?，重點(diǎn)考慮沿?，F(xiàn)狀風(fēng)貌，呈現(xiàn)淺山、沙灘、海洋、珍珠島空間框架，展現(xiàn)獨(dú)特的濱海度假生活，項(xiàng)目于2017年9月13日正式開(kāi)始，具體開(kāi)始時(shí)間、銷(xiāo)售價(jià)格和優(yōu)惠 政策待定。

海南怡海灣到底怎么樣？項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？以下是對(duì)你的全面分析:
海南怡海灣圖▼

一、地理位置。
海南怡海灣位于陵水黎安町國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)(珍珠海岸椰林濱海新區(qū)08區(qū))，項(xiàng)目距陵水縣城6公里，距陵水高鐵站12公里，距三亞 市區(qū)約55公里，距三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約70公里。部分位于香水灣和清水灣之間，位于北緯18度以南，是典型的熱帶氣候，年平均氣溫25.5℃，四季可以洗澡，項(xiàng)目接近海南最美麗的道路文黎景觀道路，高速公路，城市輕軌，享受全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)，輕松到達(dá)島內(nèi)外。
【地區(qū)評(píng)價(jià)】:海南怡海灣的位置優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:①2017年3月，國(guó)家海洋局發(fā)行了《海岸線保護(hù)和利用管理方法》，明確將自 然岸線納入海洋生態(tài)管理紅線，海南政府以前也規(guī)定沿海地區(qū)從平均高潮高潮線向陸地延伸至少200米以?xún)?nèi)，不得新建、擴(kuò)建、改建建建 筑物。目前，海南占用海岸帶，推進(jìn)海岸帶生態(tài)修復(fù)，怡海灣一線臨海，離海邊約200米，這一線的海景資源實(shí)際上是可遇而不可求的項(xiàng) 目，旅游地區(qū)將首先占用海岸帶，推進(jìn)海岸帶生態(tài)修復(fù)。201年，宜海灣一線臨海南省的旅游計(jì)劃將在201年的世界范圍內(nèi)進(jìn)行。
二、項(xiàng)目計(jì)劃。
海南怡海灣總占地97333㎡,總建筑面積49996.12㎡,容積率0.5,綠化率55%。項(xiàng)目利用地塊自然資源創(chuàng)造坡地轉(zhuǎn)讓式設(shè)計(jì)，從東向西依次規(guī)劃為獨(dú)棟別墅、雙層別墅、疊層別墅、公寓4種產(chǎn)品，多層產(chǎn)品以一定的角度布局，使景觀資源最大化，整體布局三面多層擁抱，一面東向 海，中軸線設(shè)計(jì)成景觀道路

海南怡海灣采用新的中國(guó)式建筑風(fēng)格，在建筑立面設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)縱向框架關(guān)系，細(xì)致處理細(xì)節(jié)，創(chuàng)造厚重的文化堆積，但不失輕盈的椰子海風(fēng)情，表現(xiàn)大氣。別墅的立面全部采用石材干燥處理和冷灰大平瓦屋頂?shù)匿佋O(shè)，完美體現(xiàn)了設(shè)計(jì)風(fēng)格。多層住宅建筑立面通過(guò)陽(yáng)臺(tái)的錯(cuò)落關(guān)系和窗戶(hù)的光影作用，不僅使整體有虛實(shí)的對(duì)比，還增強(qiáng)了建筑物的體積關(guān)系，應(yīng)用空間組合規(guī)律達(dá)到立面統(tǒng)一的效果。

在景觀設(shè)計(jì)方面，海南怡海灣緊跟時(shí)尚潮流，從新亞洲風(fēng)格開(kāi)始，以創(chuàng)造現(xiàn)代藝術(shù)園林為出發(fā)點(diǎn)，以建筑為空間素材，形成兩心一軸的綠地景觀系統(tǒng)。整個(gè)景觀與花園風(fēng)情的步行道相連，不僅配置了動(dòng)態(tài)的游泳池水景，還設(shè)計(jì)了獨(dú)特典雅的室外休閑活動(dòng)空間，為每個(gè)年齡層規(guī)劃了獨(dú)特的景觀地塊，創(chuàng)造了花園風(fēng)格的生態(tài)領(lǐng)土。綠地系統(tǒng)的布局方法結(jié)合了自由規(guī)則、綠化和水體，創(chuàng)造了有序的綠色生活環(huán)境。栽培以當(dāng)?shù)卦参餅橹?，配合植物季?jié)特性，創(chuàng)造豐富的視覺(jué)景觀和自然空間氛圍。漸進(jìn)的植物空間層次，形成自然規(guī)律和秩序，形成具有強(qiáng)烈禮儀感和生命力的綠色景觀領(lǐng)域。

【項(xiàng)目評(píng)價(jià)】:海南怡海灣項(xiàng)目以體現(xiàn)新生活方式、時(shí)代感和先進(jìn)性為設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，重視景觀與建筑、景觀與人、群體的組合關(guān)系，實(shí)現(xiàn) 豐富統(tǒng)一的住宅區(qū)形象。景觀將中國(guó)式文化要素的精髓演繹為時(shí)尚、大氣，使居住環(huán)境和空間具有東方意義，營(yíng)造出善良的住宅生活氛圍。同時(shí)，項(xiàng)目融合了中西的精華，利用傳遞式空間景觀序列，感受到人居結(jié)合的大境之美。

三、詳細(xì)了解產(chǎn)品。
海南怡海灣本期全部開(kāi)發(fā)完畢，無(wú)二期，產(chǎn)權(quán)年限為70年，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2019年9月12日。可銷(xiāo)售產(chǎn)品分為單戶(hù)別墅、雙戶(hù)別墅、重疊和 公寓4種，共8種戶(hù)型465套房源，其中單戶(hù)別墅24套，建筑面積144-730㎡雙戶(hù)別墅80套，建筑面積144㎡重疊232套，建筑面積80-160㎡

戶(hù)型解讀:
①類(lèi)別的別墅。
A1獨(dú)棟別墅:建筑面積297.95㎡，功能區(qū)分明確，互不干擾的一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送 花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園，一樓送花園
A2獨(dú)棟別墅:建筑面積244.6㎡，功能區(qū)分明確，互不干擾，設(shè)計(jì)全明，無(wú)暗間一樓送花園，頂層送攤，超大面積送攤，規(guī)劃兩輛車(chē)，產(chǎn)品附加值高的地下室有采光井和中庭，采光更好的地下室有獨(dú)立廁所，使用更方便
②雙層別墅。
B1雙層別墅:建筑面積144㎡，全明設(shè)計(jì)，贈(zèng)送沒(méi)有黑暗的大地下室，贈(zèng)送面積約155㎡的花園，贈(zèng)送二樓、三樓攤位，戶(hù)型方正，建筑面 積控制良好的餐廳一體設(shè)計(jì)，空間更廣闊，大氣的主臥室與次臥室分離，私密性好的地下室配備獨(dú)立廁所，生活方便的主臥室為套房設(shè)計(jì)，配備觀光陽(yáng)臺(tái)。
③重疊拼寫(xiě)。
C1上疊戶(hù)型，建筑面積152.37㎡，贈(zèng)送超大露臺(tái)的餐廳一體化，空間更廣闊的戶(hù)型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北透明，二級(jí)臥室空著，可以改造空間大的主臥室套房設(shè)計(jì)，提高居住舒適度
C1下層戶(hù)型，建筑面積146.73㎡，全明設(shè)計(jì)，贈(zèng)送地下室，贈(zèng)送地下室的庭院地下室配備獨(dú)立廁所，配備通風(fēng)、采光井餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間更廣闊，大氣建筑面積控制好的戶(hù)型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北透明
C1重疊戶(hù)型，建筑面積139.5㎡，餐廳一體化，空間更廣闊的建筑面積控制良好的戶(hù)型方正，分區(qū)合理，功能齊全，南北透明的客廳空著 ，可以改造空間的各層都有觀光陽(yáng)臺(tái)。
C2重疊平層，建筑面積78.5-81.2㎡，全明設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)戶(hù)型方正，分區(qū)合理，功能齊全，贈(zèng)送透明的入口花園和大陽(yáng)臺(tái)。
④公寓。
公寓d戶(hù)型建筑面積66.97-101.79㎡，一樓贈(zèng)送花園，二樓及以上有陽(yáng)臺(tái)的主臥室、次臥室有窗戶(hù)贈(zèng)送的兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，提高生活質(zhì)量的戶(hù)型 方正，南北透明，全明設(shè)計(jì)，有天花板，全東戶(hù)型，分區(qū)合理，景觀視野好。
【產(chǎn)品評(píng)價(jià)】:海南怡海灣低層住宅集團(tuán)利用地形高層提高，實(shí)現(xiàn)多戶(hù)看海視線。多層住宅錯(cuò)位布局，海天景色豐富。其中，a戶(hù)型全景觀海、b戶(hù)型局部觀海、CD戶(hù)型三樓以上(包括三樓)觀海，景觀視野開(kāi)闊，銷(xiāo)售的產(chǎn)品大面積贈(zèng)送，而且70年的產(chǎn)權(quán)對(duì)一線海景房來(lái)說(shuō)很少 見(jiàn)
四、項(xiàng)目組合。
海南怡海灣擁有大三亞、陵水和國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)豐富的高級(jí)設(shè)施，周邊有亞洲規(guī)模最大的海洋世界公園、海南國(guó)際免稅購(gòu)物城和海南首個(gè)985高中中中央民族大學(xué)海南校區(qū)，項(xiàng)目與里安海風(fēng)町相鄰，鎮(zhèn)內(nèi)3所6班幼兒園、36班小學(xué)、18班中學(xué)、6000平方米綜合市場(chǎng)招商 中，1號(hào)巴士線路、車(chē)站→中央民族大學(xué)附屬中學(xué)(計(jì)劃延長(zhǎng)到君悅海項(xiàng)目)，區(qū)域內(nèi)交通方便，生活方便。
在內(nèi)部輔助方面，怡海灣依靠一線海景資源，建設(shè)約3萬(wàn)平方米的沙灘運(yùn)動(dòng)公園，為業(yè)主尊重濱海休閑健身場(chǎng)所，在公園內(nèi)設(shè)計(jì)彩虹路線 、星光路線、海邊花海，除了沿途有趣的雕刻、特色景亭、兒童樂(lè)園外，項(xiàng)目在小區(qū)西南角，場(chǎng)地面積為1152㎡的游泳池，同時(shí)在二維公寓的最初層和負(fù)層建設(shè)業(yè)主餐廳、超市等生活輔助，項(xiàng)目與綠城房地產(chǎn)合作，提供24小時(shí)的貼心服務(wù)。
五、優(yōu)缺點(diǎn)分析。
海南怡海灣項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)明顯，主要集中在四個(gè)方面:①項(xiàng)目一線臨海，地區(qū)位置突出，未來(lái)空間可期②周邊自然環(huán)境優(yōu)良，社區(qū)密度低，綠 化高，居住舒適度好③產(chǎn)品精裝交付，省時(shí)省心，擁有70年產(chǎn)權(quán)④非海南大廈市購(gòu)買(mǎi)限制升級(jí)范疇，外務(wù)省戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)不需要社會(huì)保障和納稅證明書(shū)。
海南怡海灣項(xiàng)目缺點(diǎn)主要有三點(diǎn):①小戶(hù)型公寓住宅來(lái)源少，主要推進(jìn)產(chǎn)品雙重組合，對(duì)上班族支付壓力大②項(xiàng)目正在建設(shè)中，不能立即購(gòu) 買(mǎi)，相關(guān)輔助設(shè)施正在陸續(xù)建設(shè)中③輔助道路正在建設(shè)中，前幾天進(jìn)出有點(diǎn)不方便。