今天我們先談?wù)労？?。?？谑惺呛Ｄ鲜∈鞘?、海南政治、?jīng)濟(jì)、文化、中心。?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)主要分為主要城市、西海岸、東海岸( 江東新區(qū))、觀瀾湖區(qū)、少量其他歸屬?？诰硣鴥?nèi)的城鎮(zhèn)零星大樓。下面是海南海口購房區(qū)域分析，想在海南買房的可以了解一下！

一、?？谥鞒菂^(qū)。
現(xiàn)在?？谥饕鞘械男卤P很少，銷售住宅來源也有限，大部分大樓除了申報(bào)價(jià)格以外都有追加漲價(jià)的行為，即使個(gè)別沒有漲價(jià)，符合購買住宅資格的當(dāng)?shù)仄胀ㄈ艘膊灰欢艿玫?。另外，主要城市的開發(fā)人員幾乎不接受支付社會保險(xiǎn)和稅金，或者有個(gè)別的愿望，那一定有問題。例如資金不足，自己挪用他等，你敢買嗎？想在海口主要城市買房子的只有人才引進(jìn)定居的方法，很多人是公務(wù)員還是到了退休年齡，不符合人才定居的條件。?？谥鞒菂^(qū)未來房地產(chǎn)開發(fā)主要以小屋改造為主，不再追加新的土地，也沒有新的適合開發(fā)的土地，5年購買， 價(jià)格也有限，但每年允許1000元每平方米的上漲空間，持續(xù)的小屋改造也無形地支持該地區(qū)的房價(jià)，住宅來源有限，當(dāng)?shù)刭徺I需求不減，許多預(yù)算有限的初次購買客戶必須選擇西海岸和東海岸地區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許后的改善型客戶因此，對于條件允許的偏向投資的外地客戶來說，選擇?？谥饕鞘惺莻€(gè)好選擇，房地產(chǎn)的上漲和租賃得到保障。
二、西海岸。
其次，在西海岸，如果不讓我用一句話來表現(xiàn)的話，那就是理想豐富，現(xiàn)實(shí)骨感，這個(gè)地區(qū)開發(fā)了將近20年，但還沒有達(dá)到理想的狀態(tài)，整個(gè)地區(qū)的市場面向大陸，市場地位也是養(yǎng)老假期，初期的客戶群是外地人，再加上幾年前海南房地產(chǎn)低迷，住宅庫存量大，已經(jīng)銷售住宅空置率高，沒有人流量，幾乎沒有商業(yè)設(shè)施，之后為了大力開發(fā)這個(gè)?？诘男率袇^(qū)，市政府和其他職能機(jī)構(gòu)
三、江東新區(qū)。
此外，東海岸的江東新區(qū)，由于自由貿(mào)易港的建設(shè)，整個(gè)地區(qū)的未來上升空間都有，現(xiàn)在整個(gè)地區(qū)都是新開發(fā)的，房地產(chǎn)剛剛開始，生活輔助暫時(shí)跟不上，交通、教育、醫(yī)療不完善，現(xiàn)在幾乎要依賴主要城市，當(dāng)然，這個(gè)地區(qū)的后期計(jì)劃非常好，江東是高標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃，招商要求是世界級的江東新區(qū)路網(wǎng)建設(shè)更多的是在進(jìn)行中。10棟總部經(jīng)濟(jì)樓、北京師范大學(xué)海口附屬學(xué)校、文明東越江通道…都在建設(shè)中。所以，江東也是值得期待的，投資是可以的，如果現(xiàn)在住的話是不現(xiàn)實(shí)的。
四、觀瀾湖片區(qū)

觀瀾湖地區(qū)，這是富人地區(qū)，當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诒姸?，?jīng)過十年的開發(fā)，相應(yīng)的輔助比較成熟，擁有高爾夫球場、馮小剛電影公社、五星級酒店、水上樂園、成型商業(yè)街，蘭桂坊娛樂街、高級商業(yè)區(qū)、香港DFS免稅店、保齡球館、真冰滑冰場、賽車模擬中心、豪華電影院等，教 育輔助也比較齊全，醫(yī)療暫時(shí)沒有看到任何新動向，觀瀾湖離市區(qū)幾公里居住環(huán)境優(yōu)先觀瀾湖，純投資建議江東新區(qū)。
海南購房攻略之?？谄?。
五、其他周邊地區(qū)。
另一個(gè)零星的大樓分布在周邊的其他地區(qū)，如三江鎮(zhèn)、演豐鎮(zhèn)、紅旗鎮(zhèn)等，這不是整個(gè)地區(qū)的開發(fā)，地區(qū)后期沒有整體計(jì)劃的項(xiàng)目，將來的生活、交通、教育、醫(yī)療等輔助一定跟不上，只有一個(gè)大樓是無法實(shí)現(xiàn)的，價(jià)格比市區(qū)區(qū)域高，但后期的上升空間有限，價(jià)格可能沒有市場。因?yàn)橐粋€(gè)地區(qū)的房價(jià)是由整個(gè)地區(qū)的大樓支撐的，你的地區(qū)是零星的一兩個(gè)大樓，后期也沒有整體的計(jì)劃，真正的價(jià)值是無法表現(xiàn)的，價(jià)格比市區(qū)域低，大家很容易混合價(jià)格，所以價(jià)格便宜，所以被稱為便宜。