1月25日，三亞市生態(tài)資源和城建局公布《三亞市國有建設用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，此次出讓土地坐落于海棠灣A4規(guī)劃區(qū)控規(guī)03-06-1地快和三亞崖州管理中心魚港控規(guī)A-1-01地快。
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三亞市國有制土地所有權(quán)出讓公示
三當然資告字〔2019〕42號
依據(jù)三亞市整體規(guī)劃、2019年度國有制土地供貨方案和建設項目的必須，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(原國土資源廳第三9號令)、《海南省建設用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)及《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓海棠灣A4片區(qū)03-06-1地塊國有建設用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復》(三府函〔2019〕881號)的相關(guān)要求，現(xiàn)將一宗國有制土地所有權(quán)出讓及相關(guān)事宜公示以下：
一、 出讓土地基本情況和開發(fā)設計基本建設規(guī)定
(一)出讓土地基本情況
此次出讓土地坐落于海棠灣A4規(guī)劃區(qū)控規(guī)03-06-1地快，CGCS2000我國大地坐標系總面積58156.02平米(海南省平面坐標系總面積58131.95平米)。商業(yè)用地四至及界址座標詳細地快勘測定界圖。
2019年8月20日，三亞市市人民政府以《關(guān)于海棠灣A4片區(qū)03-06、03-06-1地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證實海棠灣A4規(guī)劃區(qū)控規(guī)03-06-1地快征收土地及“兩公示一備案”工作中順利完成。三亞市海棠區(qū)市人民政府已與被征收土地企業(yè)簽署了《征用土地補償協(xié)議書》，土地資源賠償款、安置補助費、青苗補償費和地面上附屬物等賬款已付款及時，有關(guān)征收土地原材料現(xiàn)有于海棠區(qū)市人民政府?，F(xiàn)階段地快上的附屬物已清表、無法律法規(guī)債務糾紛、土地資源綜合利用規(guī)劃條件確立、合乎土地質(zhì)量品質(zhì)規(guī)定。地快附近能夠考慮工程施工基本建設需要的水、電供貨，有關(guān)機器設備、機械設備能夠入場工程施工。該土地具有毛地轉(zhuǎn)讓的標準。
經(jīng)審查，該土地概述及整體規(guī)劃指標值等狀況詳細下表：
該土地在申請辦理農(nóng)業(yè)用地(未利用地)改用辦理手續(xù)時，占有農(nóng)業(yè)用地5.8124公畝(在其中包含0.3385公畝水稻田)。依據(jù)我區(qū)最近外地填補農(nóng)用地指標值價錢規(guī)范，水稻田開荒花費規(guī)范為45萬元/畝，則該土地耕地開墾費為228.487五萬元。另依據(jù)《海南執(zhí)行
綜上所述，該土地土地資源成交價、耕地開墾費、耕地占用稅及增加土地土地資源有償服務服務費累計11330.2252萬余元。該土地出讓起止價格1133一萬元。
依據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》的要求，由于海棠灣A4規(guī)劃區(qū)控規(guī)03-06-1地快在省部級六類產(chǎn)業(yè)園(原海棠灣“我國海灣”休閑娛樂度假區(qū))內(nèi)，且商業(yè)用地整體規(guī)劃特性為科學研究商業(yè)用地，因而不設轉(zhuǎn)讓操縱指標值。
(二)開發(fā)設計基本建設規(guī)定
1.競拍人須在簽署《掛牌出讓成交確認書》后當場與三亞市服務業(yè)產(chǎn)業(yè)基地管理委員會簽署《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴苛依照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》承諾內(nèi)容開展開發(fā)設計基本建設，不然將擔負有關(guān)合同違約責任。
2.摘地人獲得土地使用權(quán)證后，要嚴苛依照整體規(guī)劃規(guī)定和合同書承諾，立即開工修建，并按合同書承諾限期完工，若在要求的期內(nèi)不可以完工，應向人民政府申請辦理推遲。不然，人民政府將依規(guī)免費取回土地使用權(quán)證。
3.該土地建設項目須按省、市裝配式住宅相關(guān)現(xiàn)行政策規(guī)定實行。
二、競拍事宜
(一)競拍人資質(zhì)：凡在中華共和國海內(nèi)外的法定代表人和其他組織(法律法規(guī)另有要求的以外)均可申請辦理報名參加競拍，申報人獨立申請辦理，不接納協(xié)同申請辦理。失信執(zhí)行人人不可報名參加此次競拍。依據(jù)海棠灣產(chǎn)業(yè)鏈建設規(guī)劃的必須，該土地競拍人或其關(guān)聯(lián)公司須與三亞市市人民政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，且為《財富》雜志期刊全球500強。競拍人或其關(guān)聯(lián)公司需具備開發(fā)設計建筑面積超出一百萬平米產(chǎn)業(yè)園的工作經(jīng)驗(須遞交房產(chǎn)證影印件并蓋公章)。另外，競拍人須出示書面形式服務承諾：如摘地該宗國有制土地所有權(quán)，應嚴苛依照海棠灣整體規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定開展開發(fā)設計基本建設。該土地競拍人資質(zhì)由三亞市服務業(yè)產(chǎn)業(yè)基地管理委員會評審。
具備下述個人行為的法定代表人和其他組織不可報名參加此次土地交易掛牌上市：
1.在三亞市范疇有托欠土地出讓個人行為，仍未立即糾正的;
2.在三亞市有閑置地、違反規(guī)定運用鄉(xiāng)村集體用地基本建設產(chǎn)品住宅、私改用地性質(zhì)等違紀行為，仍未立即改正的。
(二)報考報名參加競拍人須遞交法人單位合理證明材料、法人代表的合理身份證件文檔及掛牌上市文檔要求必須遞交的其他文件;授權(quán)委托別人申請辦理的，應遞交委托授權(quán)書及授權(quán)委托人的合理身份證件文檔。競拍人需交納競拍擔保金rmb639三萬元整(該土地評定價錢的60%)。競拍人交擔保金以前務必先根據(jù)出讓競拍人資質(zhì)證書的核查。
競拍人摘地該土地所有權(quán)，簽署《掛牌成交確認書》后，其所交納的競拍擔保金全自動轉(zhuǎn)作轉(zhuǎn)讓土地的賣價款。另外，摘地人須按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》承諾的限期付款土地出讓。合同書承諾一次性交納土地出讓的，需從土地交易合同簽訂生效日60日內(nèi)一次性交納徹底部土地出讓;合同書承諾分期付款交納土地出讓的，分期付款交納限期不可超出合同簽訂生效日一年，初次交納占比不可小于所有土地出讓的50%。貸款逾期未結(jié)清土地出讓的，土地資源行政部門主管機構(gòu)有權(quán)利依規(guī)終止合同，并由摘地人擔負相對的合同違約責任。
(三)競拍申報人可于2019年11月26日至2019年12月25日到三亞市房屋信息管理中心(海南省南邊競拍銷售市場有限責任公司)或海南公共資源網(wǎng)買賣服務站一樓審理服務廳3號對話框(土地資源礦業(yè)權(quán)買賣)資詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公示構(gòu)成部分)，有心報名參加競拍的，應遞交申請書并按《掛牌文件》要求申請辦理有關(guān)辦理手續(xù)。繳納競拍擔保金的截止時間為2019年12月25日17時00分。
經(jīng)審批，申報人具有申請資格并按照規(guī)定繳納競拍擔保金后，三亞市生態(tài)資源和城建局將在2019年12月25日17時30分前確定其報名參加競拍資質(zhì)。
(四)此次國有制土地所有權(quán)掛牌上市主題活動在海南政府展會樓二樓省公共資源網(wǎng)買賣服務站土地交易廳開展。該土地掛牌上市時間為：2019年12月17日09時00分至2019年12月27日十一點左右30分。
(五)明確摘地人標準：
1.在掛牌上市期內(nèi)只有一個競拍人價格，且價格不少于成本價并合乎競拍標準，明確該競拍人為摘地人。
2.在掛牌上市期內(nèi)有兩個或是2個之上競拍人價格的，明確競價最大且不少于成本價者為摘地人，價格同樣的，明確先遞交報價表者為摘地人。
3.在掛牌上市期內(nèi)沒有人應價或是競拍人價格均小于成本價或不符別的標準的，不確定性摘地人。
4.在掛牌上市限期截至前十分鐘仍有兩個或是2個之上的競拍人規(guī)定價格的，則對掛牌上市土地開展當場竟價，競價最高的人為摘地人。
(六)此次競拍主題活動開展當場書面形式價格，不接納電話、郵遞、電子器件、口頭上價格。
(七)賣價款含耕地占用稅(別的有關(guān)稅金由摘地人按照規(guī)定交納)。
(八)其他事宜：該土地以現(xiàn)況土地資源標準出讓。此次出讓事宜若有變動，以到時候變動公示為標準。
詳細地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)業(yè)服務站7樓7005室——海南省南邊競拍銷售市場有限責任公司
2.海南公共資源網(wǎng)買賣服務站一樓審理服務廳3號對話框
三亞市生態(tài)資源和城建局
2019年11月25日
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三亞市國有制土地所有權(quán)出讓公示
三當然資告字〔2019〕43號
依據(jù)三亞市整體規(guī)劃、2019年度國有制土地供貨方案和建設項目的必須，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(原國土資源廳第三9號令)、《海南省建設用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)及《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)及《三亞市人民政府關(guān)于掛牌出讓三亞崖州中心漁港控規(guī)A-1-01地塊國有建設用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復》》(三府函〔2019〕883)的相關(guān)要求，現(xiàn)將一宗國有制土地所有權(quán)出讓及相關(guān)事宜公示以下：
一、出讓土地基本情況和開發(fā)設計基本建設規(guī)定
(一)出讓土地基本情況
此次出讓土地坐落于三亞崖州管理中心魚港控規(guī)A-1-01地快，CGCS2000我國大地坐標系總面積41561.65平米(海南省平面坐標系總面積41525.86平米)。整體規(guī)劃用地性質(zhì)為海港商業(yè)用地(商業(yè)用地編碼：H23)。商業(yè)用地四至及界址座標詳細地快勘測定界圖。
2019年三亞市市人民政府以《關(guān)于三亞崖州中心漁港控規(guī)A-1-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》證實控規(guī)A-1-01地快征收土地及“兩公示一備案”工作中順利完成。三亞市崖州區(qū)市人民政府已與被征收土地企業(yè)簽署了《征用土地補償協(xié)議書》，土地資源賠償款、安置補助費、青苗補償費和地面上附屬物等賬款已付款及時，有關(guān)征收土地原材料現(xiàn)有于崖州區(qū)市人民政府?，F(xiàn)階段地快上的附屬物已清表、無法律法規(guī)債務糾紛、土地資源綜合利用規(guī)劃條件確立、合乎土地質(zhì)量品質(zhì)規(guī)定。地快附近能夠考慮工程施工基本建設需要的水、電供貨，有關(guān)機器設備、機械設備能夠入場工程施工。該土地具有毛地轉(zhuǎn)讓的標準。
該土地概述及整體規(guī)劃指標值等狀況詳細下表：
該土地在申請辦理農(nóng)改用征繳辦理手續(xù)時，占有農(nóng)業(yè)用地(不涉及到農(nóng)用地)總面積為0.6052公畝，占有未利用地總面積為3.5509公畝。依據(jù)《海南執(zhí)行
綜上所述，該土地土地資源成交價、耕地占用稅、增加土地土地資源有償服務服務費累計6089.1802萬余元。該土地出讓起止價格6090萬余元。
依據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標(試行)》要求，由于三亞崖州管理中心魚港控規(guī)A-1-01地快沒有省部級六類產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域內(nèi)，且商業(yè)用地整體規(guī)劃特性為海港商業(yè)用地(商業(yè)用地編碼：H23)，歸屬于深海產(chǎn)業(yè)鏈中的深海交通業(yè)，因而該土地不設轉(zhuǎn)讓操縱指標值。
(二)開發(fā)設計基本建設規(guī)定
1.競拍人須在簽署《掛牌出讓成交確認書》后當場與三亞崖州灣高新區(qū)管理處簽署《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴苛依照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》承諾內(nèi)容開展開發(fā)設計基本建設，不然將擔負有關(guān)合同違約責任。
2.摘地人獲得土地使用權(quán)證后，要嚴苛依照整體規(guī)劃規(guī)定和合同書承諾，立即開工修建，并按合同書承諾限期完工，若在要求的期內(nèi)不可以完工，應向人民政府申請辦理推遲。不然，人民政府將依規(guī)免費取回土地使用權(quán)證。
3.該土地建設項目須按省、市裝配式住宅相關(guān)現(xiàn)行政策規(guī)定實行。
二、競拍事宜
(一)競拍人資質(zhì)：凡在中華共和國海內(nèi)外的法定代表人和其他組織(法律法規(guī)另有要求的以外)均可申請辦理報名參加競拍，申報人獨立申請辦理，不接納協(xié)同申請辦理。失信執(zhí)行人人不可報名參加此次競拍。競拍人須出示書面形式服務承諾，如摘地該土地所有權(quán)，應嚴苛依照整體規(guī)劃規(guī)定開發(fā)設計基本建設。
具備下述個人行為的法定代表人和其他組織不可報名參加此次土地交易掛牌上市：
1.在三亞市范疇有托欠土地出讓個人行為，仍未立即糾正的;
2.在三亞市有閑置地、違反規(guī)定運用鄉(xiāng)村集體用地基本建設產(chǎn)品住宅、私改用地性質(zhì)等違紀行為，仍未立即改正的。
(二)報考報名參加競拍人須遞交法人單位合理證明材料、法人代表的合理身份證件文檔及掛牌上市文檔要求必須遞交的其他文件;授權(quán)委托別人申請辦理的，應遞交委托授權(quán)書及授權(quán)委托人的合理身份證件文檔。競拍人需交納競拍擔保金rmb3537萬余元整(該土地評定價錢的60%)。競拍人交擔保金以前務必先根據(jù)出讓競拍人資質(zhì)證書的核查。
競拍人摘地該土地所有權(quán)，簽署《掛牌成交確認書》后，其所交納的競拍擔保金全自動轉(zhuǎn)作轉(zhuǎn)讓土地的賣價款。另外，摘地人須按《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》承諾的限期付款土地出讓。合同書承諾一次性交納土地出讓的，需從土地交易合同簽訂之日起60日內(nèi)一次性交納徹底部土地出讓;合同書承諾分期付款交納土地出讓的，分期付款交納限期不可超出合同簽訂之日起一年，初次交納占比不可小于所有土地出讓的50%。貸款逾期未結(jié)清土地出讓的，土地資源行政部門主管機構(gòu)有權(quán)利依規(guī)終止合同，并由買受人擔負相對的合同違約責任。
(三)競拍申報人可于2019年11月26日至2019年12月25日到三亞市房屋信息管理中心(海南省南邊競拍銷售市場有限責任公司)或海南公共資源網(wǎng)買賣服務站一樓審理服務廳3號對話框(土地資源礦業(yè)權(quán)買賣)資詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公示構(gòu)成部分)，有心報名參加競拍的，應遞交申請書并按《掛牌文件》要求申請辦理有關(guān)辦理手續(xù)。繳納競拍擔保金的截止時間為2019年12月25日17時00分。
經(jīng)審批，申報人具有申請資格并按照規(guī)定繳納競拍擔保金后，三亞市生態(tài)資源和城建局將在2019年12月25日17時30分前確定其報名參加競拍資質(zhì)。
(四) 此次國有制土地所有權(quán)掛牌上市主題活動在海南政府展會樓二樓省公共資源網(wǎng)買賣服務站土地交易廳開展。該土地掛牌上市時間為：2019年12月17日09時00分至2019年12月27日16時00分。
(五)明確摘地人標準：
1.在掛牌上市期內(nèi)只有一個競拍人價格，且價格不少于成本價并合乎競拍標準，明確該競拍人為摘地人。
2.在掛牌上市期內(nèi)有兩個或是2個之上競拍人價格的，明確競價最大且不少于成本價者為摘地人，價格同樣的，明確先遞交報價表者為摘地人。
3.在掛牌上市期內(nèi)沒有人應價或是競拍人價格均小于成本價或不符別的標準的，不確定性摘地人。
4.在掛牌上市限期截至前十分鐘仍有兩個或是2個之上的競拍人規(guī)定價格的，則對掛牌上市土地開展當場竟價，競價最高的人為摘地人。
(六)此次競拍主題活動開展當場書面形式價格，不接納電話、郵遞、電子器件、口頭上價格。
(七)賣價款沒有各種各樣稅金(耕地占用稅以外的別的有關(guān)稅金由摘地人按照規(guī)定交納)。
(八)其他事宜：該土地以現(xiàn)況土地資源標準出讓。此次出讓事宜若有變動，以到時候變動公示為標準。
詳細地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)業(yè)服務站7樓7005室——海南省南邊競拍銷售市場有限責任公司
2.海南公共資源網(wǎng)買賣服務站一樓審理服務廳3號對話框
三亞市生態(tài)資源和城建局
2019年11月25日
