公積金就是指國(guó)際性行政機(jī)關(guān)、國(guó)企、城區(qū)集體所有制、投資者公司、城區(qū)民營(yíng)企業(yè)以及他城區(qū)公司、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、非營(yíng)利性企業(yè)、社團(tuán)組織為在職人員員工存繳的長(zhǎng)期性住宅儲(chǔ)金。

　　一般狀況下，只需是合乎公積金貸款政策，都能夠申請(qǐng)辦理公積金借款。但事實(shí)上，如果你去買(mǎi)房的情況下，還是有一部分新樓盤(pán)告之購(gòu)房者不兼容申請(qǐng)辦理公積金借款?突然間給你感覺(jué)無(wú)緣無(wú)故，這究竟是什么緣故呢?

　　購(gòu)房者的問(wèn)題：

　　1、不具備當(dāng)?shù)鼐用駪?hù)口或是別的合理工作真實(shí)身份，不具備徹底民事行為能力工作能力;

　　2、并未簽署合理合法合理的買(mǎi)房合同或協(xié)議書(shū)，或并未付款首期款購(gòu)房的錢(qián);

　　3、沒(méi)有平穩(wěn)的崗位和收益，沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)還款借款等額本息貸款的工作能力;

　　4、辦理貸款時(shí)前6個(gè)月沒(méi)有按月全額存繳公積金;

　　5、個(gè)人征信不優(yōu)良。

　　6、有別的金額較大、危害借款還款工作能力的負(fù)債;

　　7、還款公積金借款以?xún)?nèi)的各種購(gòu)房貸款的月開(kāi)支高過(guò)其家中月收益的50%，且家中月收益扣減月還款開(kāi)支后，小于本地低生活保障規(guī)范;

　　可是要是沒(méi)有之上狀況，只是房地產(chǎn)商不許用公積金房貸，那麼可能是下列緣故?

　　房地產(chǎn)商的難題：

　　1.房地產(chǎn)商辦理手續(xù)不全，不符公積金房貸政策。

　　2.房地產(chǎn)商無(wú)資產(chǎn)整體實(shí)力，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)新項(xiàng)目的絕大多數(shù)資產(chǎn)需貸款銀行，一般 其開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的新樓盤(pán)的土地資源、在建項(xiàng)目等早已質(zhì)押給金融機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)商的市場(chǎng)銷(xiāo)售個(gè)人行為徹底受金融機(jī)構(gòu)操縱，喪失獨(dú)立工作能力。 選購(gòu)有所述情況的房地產(chǎn)，均需慎重，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　3.房地產(chǎn)商做不來(lái)公積金房貸。房地產(chǎn)商想干公積金房貸要先去個(gè)人公積金管理方法辦理備案?jìng)浒?，也要交?dān)保費(fèi)，根據(jù)一段時(shí)間審批個(gè)人公積金管理方法才會(huì)給房地產(chǎn)商做公積金房貸。

　　4.房地產(chǎn)商能夠做，但不愿意做，由于個(gè)人公積金貸款放款的速率比商業(yè)貸款慢許多，因此 她們都盡可能不做個(gè)人公積金。

　　5、急缺資金回籠資金周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)商覺(jué)得資金回籠很慢，因此 不愿意讓買(mǎi)房者應(yīng)用公積金房貸。一部分房地產(chǎn)商由于資產(chǎn)或是流回資產(chǎn)速率的必須，或者因個(gè)人公積金貸款程序繁雜這些緣故，才會(huì)出現(xiàn)這類(lèi)附加的限定。

　　提議買(mǎi)房者看好意愿新樓盤(pán)，一定要資詢(xún)是不是可應(yīng)用公積金房貸，假如房地產(chǎn)商不允許，碰到此狀況買(mǎi)房者可商議或舉報(bào)，房地產(chǎn)商層面將需負(fù)相對(duì)懲罰。