五年內(nèi)的房子過戶必須繳納增值稅、個人所得稅，五年外的免除增值稅，唯一住房免個人所得稅，詳細(xì)情況以下(實際計算請依據(jù)評定價錢、總面積后不懂裝懂)：

　　買家交納的：

　　1、測繪工程費1.36元/平方米;2、擔(dān)保費0.5%(評定額，容許波動);3、房產(chǎn)契稅按評定額初次買90平方米內(nèi)1%，非初次買房按3%交納;

　　賣家交納的：

　　1、企業(yè)所得稅則是按全額的的1%由賣家擔(dān)負(fù)，若產(chǎn)權(quán)過戶的房屋是五年外的，且是唯一普通住宅則免減;2、營業(yè)稅5.6%，倘若滿五年得話可免減。

　　彼此一同：買賣費6/平方米。

　　此外，房產(chǎn)證沒滿五年的二手房過戶花費會各有不同，依據(jù)2015年3月30日國家財政部的新要求，自2015年3月31日起，由原來的滿5年免稅增值稅調(diào)節(jié)為滿2年免稅增值稅，另外要根據(jù)買賣彼此的不一樣狀況，實際稅金清單以下：

　　1、房產(chǎn)契稅：一般是購房款的1%(總面積在90平方米下列而且是首套的能夠交納1%，總面積在90平之上144平下列交納1.5%，總面積在144平方米之上的必須交納4%)，下列狀況依照3%交納：(1)144(含144平)平方米之上;(2)買家并不是初次買房;(3)停車位;(4)非普通住房(商業(yè)用房)

　　2、增值稅：房產(chǎn)證沒滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年能夠免繳增值稅。

　　3、個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年而且是唯一住房的能夠免去)。鋪面依照差值交納，計算方法為：(之前選購價錢-如今售賣價錢)*征收率20%

　　4、買賣費：3元/平米(可是一般必須購房者把彼此的買賣費都交了，也就是6元每平方米)

　　5、測繪工程費：按各個區(qū)實際要求

　　6、成本費：一個有效證件80元;二個有效證件90

　　7、擔(dān)保費：評定總金額的千分之五(貸款銀行必須交納)質(zhì)押成本費：一百元(貸款銀行必須交納)

　　8、買房證實：二十元一份　一般要開3份

　　9、公正收費標(biāo)準(zhǔn)：300元(如不可以自己親自申請辦理，必須申請辦理本業(yè)務(wù)流程收費標(biāo)準(zhǔn))