購(gòu)房除開購(gòu)房款外，實(shí)際上也有必須花費(fèi)必須交納。這種零碎的花費(fèi)都是有?一般來說，稅金是在其中最重要也是最繁雜的一個(gè)層面，次之也有和房地產(chǎn)商中間事后的賬款的掌握這些，也有事后搬入后的物業(yè)管理費(fèi)用這些。

　　第一大類：與房地產(chǎn)商中間的花費(fèi)

　　1、購(gòu)房款余款：新房子拿房時(shí)，買房者就務(wù)必把余款所有結(jié)清，依照合同書的要求實(shí)行就好了。

　　2、總面積差值款：在申請(qǐng)辦理搬入辦理手續(xù)時(shí)第一步要做便是總面積的結(jié)算，退、補(bǔ)房子余款。盡管我們?cè)谶x購(gòu)房地產(chǎn)時(shí)早已知道該房地產(chǎn)的總面積，可是因?yàn)楣こ探ㄖ`差值，具體的房子總面積會(huì)和合同書上的總面積有一定的差值。因此 ，有關(guān)辦理手續(xù)的申請(qǐng)辦理時(shí)，大家應(yīng)根據(jù)測(cè)繪工程單位提供的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)總面積誤差值開展清算。假如房子總面積降低，房地產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)按合同書中的實(shí)際承諾將降低總面積的購(gòu)房款退回小區(qū)業(yè)主，相反也是。

　　3、室內(nèi)裝修變動(dòng)花費(fèi)：有的小區(qū)業(yè)主會(huì)很有可能對(duì)室內(nèi)裝修有一些不一樣的要求，室內(nèi)裝修會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)，因此 涉及到的花費(fèi)等有關(guān)難題一般會(huì)簽署合同補(bǔ)充協(xié)議，這一部分花費(fèi)必須依據(jù)小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)商的合同補(bǔ)充協(xié)議扣除。

　　4、停車位款：有的小區(qū)業(yè)主是必須選購(gòu)?fù)＼囄坏模@一條是對(duì)于買停車位的小區(qū)業(yè)主，自然如果買房合同里邊承諾是贈(zèng)予的那么就無需繳費(fèi)了。

　　第二大類：房地產(chǎn)稅金等，也是較為關(guān)鍵的繁雜的一類

　　1、房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅的交納花費(fèi)與房地產(chǎn)價(jià)格正相關(guān)，依照我國(guó)特定的實(shí)際規(guī)范扣除，一般不會(huì)有糾紛案件。但必須尤其表明的是，有一些小區(qū)業(yè)主覺得自身是被被拆遷人，手上有拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在申請(qǐng)辦理搬入辦理手續(xù)時(shí)無需交納房產(chǎn)契稅的念頭是不正確的。在操作過程中還是要先交稅，隨后憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議再到本地的稅款單位申請(qǐng)辦理出口退稅。一般非普通住房房產(chǎn)契稅按4%征繳，普通住宅規(guī)范為按1.5%征繳。本人初次選購(gòu)90平米及下列普通住宅契約書按1%征繳。各大城市實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

　　2、公共性房屋維修基金：公共性房屋維修基金的交納花費(fèi)與房地產(chǎn)價(jià)格正相關(guān)，依照我國(guó)特定的實(shí)際規(guī)范扣除，一般不會(huì)有糾紛案件。

　　住房房屋維修基金依照2%規(guī)范交存，普通住宅房屋維修基金依照1%規(guī)范交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和居民小區(qū)內(nèi)的普通住宅及居民小區(qū)外與單棟住房構(gòu)造相接的普通住宅)房屋維修基金交存規(guī)范為：

　　磚混建筑結(jié)構(gòu)住房——49元/平米

　　無電梯轎廂框架剪力墻住房——55元/平米

　　有電梯轎廂14層下列(含14層)框架剪力墻住房61元/平米

　　有電梯轎廂15層之上(含15層)框架剪力墻住房73元/平米

　　3、房屋所有權(quán)評(píng)估費(fèi)：有的房地產(chǎn)商是辦理證件時(shí)才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。

　　4、證件合同印花稅：5元/本。

　　第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用用這些

　　1、物業(yè)管理費(fèi)用：在申請(qǐng)辦理搬入辦理手續(xù)時(shí)，絕大部分狀況會(huì)被規(guī)定先繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)用。由于物業(yè)管理公司從房地產(chǎn)商手上接到住宅小區(qū)的自主權(quán)以后，立刻就需要為住宅小區(qū)的事后基本建設(shè)和保養(yǎng)開展工作，因此 先扣除一定的物業(yè)管理費(fèi)不可是它是物業(yè)管理公司為了更好地減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性的一種作法，也是使物業(yè)管理工作中得到一切正常進(jìn)行的關(guān)鍵前提條件之一。

　　2、采暖費(fèi)：華北地區(qū)冬季會(huì)統(tǒng)一采暖，因此 假如申請(qǐng)辦理交房搬入辦理手續(xù)是在6月份以后，在大部分的狀況下能被規(guī)定先交納一個(gè)采暖一季度的采暖費(fèi)用，沿海地區(qū)的新房子是沒有這一項(xiàng)的。實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的是多少依據(jù)每平方米的采暖費(fèi)用乘于房子總面積而定。

　　3、其他有關(guān)花費(fèi)：假如在搬入時(shí)當(dāng)場(chǎng)申請(qǐng)辦理專用型停車場(chǎng)很有可能還會(huì)繼續(xù)扣除停車收費(fèi)，此外也有裝修保證金;車位地鎖、門卡等保證金很有可能會(huì)被扣除。實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的信用額度與具體方法每個(gè)物業(yè)管理公司的規(guī)定不太一致。

　　這種買房花費(fèi)都繳清了，房屋才可以舒心搬入。