4月22日22：00，海南頒布史上最牛嚴限購房政策，對非省內戶口買房者執(zhí)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策。這針對異地買房者占有率近八成的海南房地產(chǎn)銷售市場來講，毫無疑問是一顆重磅消息定時炸彈。一位不肯具名的杰出海南房地產(chǎn)從業(yè)者向《每日經(jīng)濟新聞》新聞記者表明，海南省的住房銷售市場將進到“冷凍方式”。 近幾年來，伴隨著海南省國際旅游島基本建設的有序推進，海南省的房地產(chǎn)業(yè)變成各種房地產(chǎn)商和投資人眼里的“搶手貨”，外來人員強勁的消費力促進海南房地產(chǎn)量價齊升。

　　現(xiàn)如今，在產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策情況下，海南省住房銷售市場大量并未市場銷售的新項目將怎樣應急處置?房地產(chǎn)商將怎樣調節(jié)戰(zhàn)略定位? 成交量靠前，限購政策更嚴 在國際旅游島基本建設有序推進及其每一年冬季上百萬“黑頸鶴”群體強勁消費力的累加功效下，海南房地產(chǎn)銷售市場迅猛發(fā)展。海南省錦誠公布的數(shù)據(jù)信息顯示信息，2017年海南省海南島全地區(qū)量價同漲。

　　交易量總面積達2293萬平方，環(huán)比增漲52%;成交額達到2714億人民幣，環(huán)比漲82%;交易量平均價達11836元/平米，同比增長率20%。 在其中，第一梯隊的三亞和海口市成交額各自為724億和694億人民幣，三亞旁的陵水2017年市場銷售額度做到372億人民幣。除此之外，海南澄邁、萬寧市、瓊海市、儋州市和文昌市市場銷售額度均超百億，臨高、東方、五指山、臨高縣等10個大城市市場銷售額度在50億人民幣下列。 《每日經(jīng)濟新聞》新聞記者比照發(fā)覺，成交額靠前的大城市本次遭受了更為嚴苛的限購政策，?？谑?、三亞、瓊海市三地，異地買房者必須出示5年個人社保;五指山、保亭、臨高縣、白沙鎮(zhèn)4個中間綠色生態(tài)中心城市縣市2017年均處在第四人才梯隊，住宅只有朝向當?shù)乜h農(nóng)村居民市場銷售。

　　在產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策等嚴格的現(xiàn)行政策管控下，2017年房地產(chǎn)企業(yè)的日子恐將變成過去時。一位不肯具名的杰出海南房地產(chǎn)從業(yè)者向新聞記者表明，海南省的住房銷售市場將進到“冷凍方式”。易居研究院中國智庫管理中心科學研究主管嚴躍進覺得，本次管控嚴格性遠超銷售市場預估，海南省銷售市場減溫是必定的，因潛在性買房要求會大幅降低。 但是，新城控股集團有限公司有限責任公司副總裁皇甫捷接納《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時強調，海南省住房銷售市場短期內會“冷凍”，但新政策不容易危害銷售市場的長期性發(fā)展趨勢。 租用住宅和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎機會 以往兩年，知名品牌房地產(chǎn)企業(yè)快速擴展海南省銷售市場，廣州恒大、雅樂居憑著初期經(jīng)營規(guī)模取地，在售新項目剩下土地資源開出貨量很大;山東魯能、綠化、廣州富力的潛在性新項目能建總面積占多數(shù)。

　　據(jù)廣州恒大2017年年度報告顯示信息，截止2017年底，廣州恒大在海南省地區(qū)現(xiàn)有16個新項目，土地資源固定資產(chǎn)原值為161.7億人民幣，總土地面積為1709.一萬平米，在其中?；◢u土地儲備做到1181.46萬平方。 據(jù)海南省錦誠精英團隊調查梳理的數(shù)據(jù)信息顯示信息，較早涉足海南省銷售市場的雅樂居在海南省有著五個新項目，碧桂圓則有著17個新項目，萬科則在海南省銷售市場貯備了15個新項目。山東魯能、廣州富力和保利地產(chǎn)各自有著七個、6個和五個新項目。在其中富力地產(chǎn)于4月耗資57億回收海南航空大英山新項目，增加土地資源總建筑面積67萬平方。 嚴格的現(xiàn)行政策管控下，海南房地產(chǎn)千億元銷售市場大變局到來，房地產(chǎn)商將怎樣解決?

　　皇甫捷覺得，將來不清除政府部門由于產(chǎn)業(yè)鏈合理布局而鎖定、調節(jié)住房開發(fā)設計商業(yè)用地以及整體規(guī)劃，中止新的居住用地供貨;都不清除政府部門延期審核新的住房開發(fā)設計整體規(guī)劃以降低市場需求，或是延期派發(fā)預售許可和辦理備案。房地產(chǎn)商選定的土地資源之后不一定都能用以住房開發(fā)設計，有的很有可能被規(guī)定退還政府部門，調節(jié)為別的產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)用地，有的很有可能調節(jié)轉讓方案。 現(xiàn)行政策管控下關掉了住房銷售市場發(fā)展趨勢的“水利閘門”，但另外打開了租用銷售市場和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新安全通道。

　　皇甫捷強調，海南省引進很多新型產(chǎn)業(yè)包含海底開采、島嶼度假旅游、體育投注、海洋牧場、海底產(chǎn)業(yè)基地、文昌市航天城、新式平臺交易，都必須很多的優(yōu)秀人才，將來必須大量的住宅，將來這種住宅很可能是租用住宅為主導。增加居住用地會大量采用租用居住用地轉讓方式，公司還要搞好開發(fā)設計、運營配建租用住房的觀念提前準備，貯備優(yōu)秀人才。 另外，皇甫捷覺得，將來海南省會出現(xiàn)大量的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)機遇，例如游輪產(chǎn)業(yè)基地港口、航空航天旅游小鎮(zhèn)、特大型購物中心、以及俱樂部隊這些，有產(chǎn)業(yè)鏈資源的房地產(chǎn)商將得到政府部門親睞和這種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢機遇。

　　選購保亭房產(chǎn)如何?保亭是個特別適合休閑度假的地區(qū)，那邊有七仙嶺的溫泉，如果是休閑度假或消夏避暑還是能夠。保亭檳榔谷坐落于海棠灣中西部的甘什嶺保護區(qū)內，這兒山林繁茂，四周是漫山遍野的檳郎，保存著純天然的亞熱帶園林景觀。