買房者一般買房時常說的總面積全是總建筑面積，而具體的房子住房面積卻沒有選購的大，這是由于建筑面積還包含了房屋公攤面積，什么叫房屋公攤面積呢?房屋公攤面積包含什么，怎么計算的?每幢房屋的房屋公攤面積是不一樣的，一些房屋的房屋公攤面積小，一些房屋的房屋公攤面積就占房屋占地面積的很大占比呢，一起來掌握套內(nèi)建筑面積和總建筑面積的差別吧：

　　套內(nèi)建筑面積和總建筑面積的差別

　　總建筑面積是套內(nèi)總建筑面積和房屋公攤面積的綜合;套內(nèi)總建筑面積是使用的面積與墻面總面積和生活陽臺總面積的總數(shù)。

　　套內(nèi)房子使用的面積，是護指內(nèi)房子應(yīng)用室內(nèi)空間的總面積，以水平投影總面積按下列要求測算：1、套內(nèi)臥房、臥室、過廳、走廊、餐廳廚房、洗手間、儲物間和壁櫥等室內(nèi)空間總面積的總數(shù);2、套內(nèi)室內(nèi)樓梯按當然疊加層數(shù)的總面積總數(shù)記入使用的面積;3、不包括在構(gòu)造總面積內(nèi)的套內(nèi)煙筒、通風道、管井等;4、內(nèi)墻體裝飾薄厚記入使用的面積。

　　套內(nèi)墻面總面積，是護指內(nèi)應(yīng)用室內(nèi)空間周邊的維護保養(yǎng)或承重梁體或別的載重支撐點體所占的總面積。在其中，各套中間的分隔斷墻和套與商業(yè)建筑室內(nèi)空間的分隔斷墻及其墻體(包含后墻)等現(xiàn)有墻，均按水平投影總面積的一半記入套內(nèi)墻面總面積。套內(nèi)已有墻面按水平投影總面積所有記入套內(nèi)墻面總面積。

　　套內(nèi)生活陽臺總建筑面積，就是指按生活陽臺外場與房子墻體中間的水平投影面積換算。在其中，封閉式的生活陽臺按水平投影所有測算總建筑面積，未封閉式的生活陽臺按水平投影的一半測算總建筑面積。

　　現(xiàn)有總建筑面積，就是指包含電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、變電器室、機器設(shè)備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室和值勤治安室等，及其為整棟樓服務(wù)項目的公共性用地和管理方法用地的總建筑面積，以水平投影面積換算?，F(xiàn)有總建筑面積還包含套與商業(yè)建筑中間的分隔斷墻，及其墻體(包含后墻)水平投影總面積一半的總建筑面積。單獨應(yīng)用的別墅地下室、停車棚、停車位、為多幢服務(wù)項目的治安室、管理方法用地、做為人防設(shè)備的別墅地下室也不記入現(xiàn)有總建筑面積。

　　什么叫房屋公攤面積

　　房屋公攤面積指的是每件(模塊)商住樓依規(guī)理應(yīng)平攤的公共總建筑面積，它與套內(nèi)總建筑面積之和組成了一套商住樓的總建筑面積。

　　房屋公攤面積的測算：

　　雙層產(chǎn)品居民樓，須先算出整棟房子和現(xiàn)有總建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套總建筑面積占比平攤。

　　智能辦公樓，須先算出整棟房子和幢內(nèi)不一樣功能分區(qū)的現(xiàn)有總建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各作用區(qū)域內(nèi)總建筑面積占比平攤。

　　一般來講分攤面積是整幢樓的公共總面積，自然房子門頭的墻面也在里面，帶電梯轎廂的房屋公攤面積相對性大些。

　　以上便是有關(guān)套內(nèi)建筑面積和總建筑面積的差別及套內(nèi)建筑面積和總建筑面積的差別的詳細介紹了。本文對套內(nèi)建筑面積、總建筑面積和房屋公攤面積干了詳盡的詳細介紹，實際上套內(nèi)建筑面積比總建筑面積少的便是房屋公攤面積。假如你買房套內(nèi)建筑面積和房屋公攤面積是一樣的，那么就表明沒有房屋公攤面積，真是蠻便宜了。如今許多人要買雙層，由于雙層的房屋公攤面積相對而言較少，較為劃得來。