有些人購房一路順風(fēng)，有些人購房步歩艱辛。實(shí)際上，我感覺每一個人到購房道上或多或少全是會走些彎道的，僅有吃些虧，才可以匯總出辛酸淚經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)與購房經(jīng)。我今日來為大伙兒匯總梳理了十個買房全過程中的不正確構(gòu)思與購房“惡習(xí)”，期待可以給與還沒有購房的你，提前防止，理性買房。

　　第一：買漲不買跌

　　如今可以購房的，莫不惦記著房地產(chǎn)市場暴漲，而都還沒購買房地產(chǎn)的莫不期待房市下挫，基本上沒有一個保持中立的群眾。而確實(shí)懂房市的人，始終沒法預(yù)測分析端點(diǎn)和低谷，都沒有那人會了解將來漲是多少和跌是多少。我套入三國的核心理念而言房市便是：“漲久必跌，跌久必漲”。

　　第二：三不依靠

　　無論是自己住還是項(xiàng)目投資，購房最避諱的便是“三不依靠”：不依靠地鐵站、不依靠校區(qū)、不依靠配套設(shè)施。購房選擇時，地鐵站、校區(qū)、配套設(shè)施這三條極其重要，能另外考慮最好是，不可以兼顧時最少還要考慮一條。三條也不具有的房屋，不但漲的慢跌的快，并且定居作用也會受限制，沒了定居特性和金融業(yè)特性的房屋，便是一堆磚塊!

　　第三：不運(yùn)用借款，只努力存錢購房

　　相近不依靠貸款銀行，努力存錢從而購房的買房者肯定是極少數(shù)的，終究這一社會發(fā)展可以全額購房的也是少數(shù)人。并且最重要的一點(diǎn)便是，全額購房劃不來，且也不符投資理財(cái)基礎(chǔ)理論的方法。

　　由于錢一直在掉價，而房市卻一直在發(fā)展趨勢，最重要的便是住房貸款月供在幾十年的時間里基礎(chǔ)是不會改變的。因此 該筆賬究竟該怎么計(jì)算，堅(jiān)信很多人都要算搞清楚。

　　第四：封建迷信“權(quán)威專家”

　　如今為了更好地一些權(quán)益，各種各樣權(quán)威專家滿天飛舞，各權(quán)威人物都會“科學(xué)研究”房地產(chǎn)，可是沒有一個權(quán)威專家身后都是有一個根本原因，具體分析以后，就了解這種人是為誰講話。

　　因此 購房干萬不可以封建迷信專家教授得話，假如確實(shí)不清楚如何購買得話，能夠去找一個了解銷售市場的中介公司，她們才算是房地產(chǎn)銷售市場最實(shí)際操作的那群人?？墒瞧溆^點(diǎn)也只有做為宏觀經(jīng)濟(jì)參照之一。

　　第五：賣房子項(xiàng)目投資

　　自打民宿客棧爆火以后，常常有些人惦記著要賣出城內(nèi)的房屋，去旅游景區(qū)開民宿。有理想是好事兒，也值得尊敬，借款、合作經(jīng)營、股權(quán)融資，乃至質(zhì)押房地產(chǎn)都能夠完成，但如果是賣房子，那你就會與大都市完全劃清界線，從此跟不上這趟迅速行車的火車。將來很有可能的結(jié)果便是，你開民宿賺到的錢都不足買來那套你以前舍棄的那一套房。

　　第六：忽略房地產(chǎn)物業(yè)管理

　　許多杰出買房者在討論購房經(jīng)的情況下，都確立表明了物業(yè)管理對全部小區(qū)日常生活的必要性。早期自身看好的地區(qū)、配套設(shè)施和價錢，最后這種全部的增加值全是為了更好地高質(zhì)量的日常生活，但這種終究是歸屬于外在的，真實(shí)與小區(qū)業(yè)主精致生活密切相關(guān)的，非高質(zhì)量的物業(yè)管理精英團(tuán)隊(duì)莫屬。

　　因而，在買房時，諸位買房者要掌握該新樓盤的物業(yè)管理公司及其中后期物業(yè)管理公司是不是拆換，拆換方法怎樣這些。由于這立即關(guān)聯(lián)到你搬入后的生活質(zhì)量，因此 這種調(diào)研掌握是十分必須和關(guān)鍵的。

　　第七：鼠目寸光

　　許多普通百姓連通貨膨脹是什么東西、何因都不清楚就跟隨焦慮。要用將來的目光看來如今。不必買早已透現(xiàn)將來好多年的房屋。針對房屋所處地區(qū)的整體規(guī)劃十分關(guān)鍵。即便如今很差，要是清晰其整體規(guī)劃，就不要擔(dān)心。

　　第八：盲目自信

　　沒買了二手房的人生道路，不是詳細(xì)的人生道路。買了10套新房子，你所得到的經(jīng)驗(yàn)也敵不過買1套二手房。二手房的選籌難度系數(shù)、資金平衡、用時長短、談判策略、爾虞我詐全是買房子不能比較的。因此 ，沒有買賣過二手房的新手，切忌盲目自信，購房前一定要自己做足課程，并且盡量要找一位有工作經(jīng)驗(yàn)和歷經(jīng)的盆友全過程具體指導(dǎo)。

　　第九：存錢購房

　　人生道路2件事要盡早，一是知名，二是購房。借款的結(jié)果是劃算，存錢的結(jié)果是虧損，千萬不要感覺存款很少就一拖再拖。針對絕大部分家中而言，集三代之手，匯六個錢包，湊齊20-30%的首付款，還是能夠保證的。要記牢，購房，并不是你有沒有錢決策的，只是樓價漲沒漲決策的。

　　第十：不要看房產(chǎn)新政策

　　購房者分成兩大類：一類是時刻關(guān)心現(xiàn)行政策邁向，在增漲前購房的人;一類是根據(jù)看新聞聯(lián)播才知道現(xiàn)在房價瘋漲的人。不容置疑，第一類始終是人生大贏家，第二類，要不是禱告房價下跌的窮光蛋，要不便是上位接盤俠的新手。投資房產(chǎn)，要做發(fā)覺機(jī)遇的人，而不是聽人討論機(jī)遇的人。當(dāng)賣蔬菜大姐都對你說現(xiàn)在房價漲的強(qiáng)大的情況下，你的醒悟早已無可救藥了。