買房全過程中要想毀約該怎么辦?一、顧客要消除哪些合同書;二、消除這種合同書全過程中的順序。
假如顧客明確提出的退房流程規(guī)定被房地產(chǎn)商接納，那麼有兩個合同書必須消除，一是顧客與房地產(chǎn)商的買賣協(xié)議，二是顧客與金融機(jī)構(gòu)的借款協(xié)議。
房產(chǎn)買賣合同的解除，代表著彼此資產(chǎn)的退還或支配權(quán)的修復(fù)，針對早已搬入的顧客而言，必須將早已占據(jù)的住房交還給房地產(chǎn)商，針對都還沒搬入的顧客而言，則必須舍棄占據(jù)將要搬入的住房;房地產(chǎn)商則不可以再依據(jù)合同書規(guī)定顧客付款購房款，針對早已扣除的一部分要退還給顧客;終止合同執(zhí)行結(jié)束后，彼此的資產(chǎn)情況將修復(fù)到簽合同前的情況，交易合同的解除與執(zhí)行不必別人的幫助，彼此自身即能夠進(jìn)行。
貸款合同的解除，說明顧客將一次性償還從金融機(jī)構(gòu)的貸款，隨后已不付款一切本錢和貸款利息，不必?fù)?dān)負(fù)一切還貸的責(zé)任。這一合同的解除與買賣協(xié)議不一樣，它必須在除開金融機(jī)構(gòu)與顧客以外的第三方、也就是房地產(chǎn)商的幫助下才可以進(jìn)行。由于顧客盡管從金融機(jī)構(gòu)獲得了貸款，但并不立即占據(jù)這些貸款，銀行貸款根據(jù)轉(zhuǎn)賬的方式由房地產(chǎn)商獲得;假如要償還貸款，務(wù)必由房地產(chǎn)商向金融機(jī)構(gòu)償還早已占據(jù)的貸款，才能夠完成償還貸款的目地;金融機(jī)構(gòu)僅有接到房地產(chǎn)商以顧客為名還來的貸款后，才可以覺得顧客早已執(zhí)行了所有還貸責(zé)任，彼此的借款協(xié)議才可以真實的消除;因而貸款合同的解除與執(zhí)行必須第三方幫助才可以進(jìn)行。
由于有三方被告方，并且有兩個合同書，因為在室內(nèi)空間實際操作上沒法順利進(jìn)行，便會出現(xiàn)時間上的順序難題;從具體個人行為上，我們可以設(shè)計方案出多種多樣很有可能的挑選計劃方案，現(xiàn)階段比較廣泛的有下列幾類，各自敘述：
一、顧客先與房地產(chǎn)商消除買賣協(xié)議，隨后取回來首付，再與金融機(jī)構(gòu)消除借款協(xié)議，隨后由房地產(chǎn)商償還銀行貸款。
二、顧客先與房地產(chǎn)商消除買賣協(xié)議，隨后再與金融機(jī)構(gòu)消除借款協(xié)議，隨后取回來首付，最終由房地產(chǎn)商償還銀行貸款。
三、顧客先與房地產(chǎn)商消除買賣協(xié)議，隨后由房地產(chǎn)商償還銀行貸款，再與金融機(jī)構(gòu)消除借款協(xié)議，最終獲得首付。
這三種全過程有一個一同的特性，便是顧客最先要與房地產(chǎn)商消除買賣協(xié)議，說明顧客舍棄對住房履行占據(jù)的支配權(quán)，在這類狀況下，顧客存有一種風(fēng)險性：一旦終止合同后，即不可以再一次占據(jù)住房，假如房地產(chǎn)商不可以準(zhǔn)時償還銀行貸款，則顧客除開缺失房子支配權(quán)外，依然必須擔(dān)負(fù)向銀行還款的責(zé)任，即說白了“錢房兩空”;假如房地產(chǎn)商在這段時間出現(xiàn)倒閉，則顧客損害更加極大：不但住房(只指沒有獲得不動產(chǎn)登記證的)很有可能會作破產(chǎn)財產(chǎn)被競拍，并且早已付款的首付沒法獲得，另外也要付款十五年到20年的銀行貸款。
為了更好地使顧客較大 限地免去所述風(fēng)險性，在房地產(chǎn)商不容易倒閉的前提條件下，大家覺得在操作過程時能夠根據(jù)下列程序流程：
一、顧客最先與房地產(chǎn)商簽署一個合同補(bǔ)充協(xié)議，這是一個附標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)消除買賣協(xié)議的合同補(bǔ)充協(xié)議。
二、顧客再與金融機(jī)構(gòu)簽署一個合同補(bǔ)充協(xié)議，也是一個附標(biāo)準(zhǔn)的消除借款協(xié)議的合同補(bǔ)充協(xié)議。
三、房地產(chǎn)商償還銀行貸款，顧客與金融機(jī)構(gòu)簽署的協(xié)議書中明確的標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)，顧客與金融機(jī)構(gòu)的借款協(xié)議消除。
四、房地產(chǎn)商償還顧客的首付，并幫助申請辦理顧客退房流程的各種各樣有關(guān)辦理手續(xù)。
五、第三、第四個個人行為執(zhí)行結(jié)束后，第一步彼此簽署的協(xié)議書中假定的標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)，顧客與房地產(chǎn)商的買賣協(xié)議消除
