2019年是海南省執(zhí)行“產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購政策”現(xiàn)行政策的第二年，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作穩(wěn)中有降，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的依靠逐漸減少。

2018年4月海南省頒布一系列調(diào)控政策，以“痛下決心”的信心嚴(yán)格控制房地產(chǎn)業(yè)。官方數(shù)據(jù)顯示信息，房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)2018年大幅度降低后，2019年持續(xù)低迷：前11個月房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資、樓盤銷售總面積、房子銷售總額同比減少25.1%、44.1%和40.7%。

銷售市場涼意不斷，海南房地產(chǎn)公司廣泛采用敵強(qiáng)我弱。海南省廣州富力發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)展趨勢管理中心經(jīng)理陳彥說，現(xiàn)階段在瓊項(xiàng)目投資的大房地產(chǎn)企業(yè)廣泛戰(zhàn)略收攏，現(xiàn)有公司從銷售市場撤出。

房地產(chǎn)行業(yè)下降的情況下，海南省已經(jīng)產(chǎn)生展會、醫(yī)療健康、金融業(yè)等新的發(fā)展趨勢機(jī)械能，經(jīng)濟(jì)實(shí)用艱辛但行之有效。據(jù)海南審計(jì)局綜合處剖析，前11個月海巴西房產(chǎn)投資總計(jì)增長速度由負(fù)正，增長速度達(dá)8.6%。

2020年海南省頒布的戶口和人才政策引起銷售市場對放寬限購政策的猜想。海南省當(dāng)代管理方法研究所校長、海南大學(xué)專家教授外交部部長武說，現(xiàn)行政策致力于引入自由貿(mào)易區(qū)(港)基本建設(shè)優(yōu)秀人才，對投機(jī)性買房者仍有高門坎，“短期內(nèi)對銷售市場有一定刺激效果，但起不上關(guān)鍵性功效”。

房市整體受冷，但不一樣地區(qū)主要表現(xiàn)有差別。以剛性需求為主導(dǎo)的三亞市逆勢上升，前11個月銷售總額居高不下35.5%，意味著度假旅游住房房地產(chǎn)的三亞市銷售總額狂跌51.3%。

今年下半年至今，海南連續(xù)頒布戶口和人才政策，三亞市也開啟商品房價格吊頂天花板，房地產(chǎn)企業(yè)年末營銷以價換量，釋放出來一部分硬性需求。買房者梁春芬說，她報(bào)名參加預(yù)訂的某新樓盤在12月新房開盤時不上十分鐘被搶購一空，“身旁好多個盆友都提前準(zhǔn)備購房，現(xiàn)階段價格行情平穩(wěn)且有折扣優(yōu)惠”。

海南省土地出讓熱過房市，第四季度開閘放水放量上漲。當(dāng)?shù)匦侣劽襟w聚集發(fā)布土地交易信息內(nèi)容，但用地類型已從居住用地為主導(dǎo)變?yōu)橐援a(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)用地、企業(yè)辦公商業(yè)用地為主導(dǎo)?！斑@一發(fā)展趨勢是基本建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)(港)去住房化的全過程，是土地資源利用剛開始進(jìn)到到產(chǎn)業(yè)鏈及商業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公商業(yè)用地的高峰期時間?！比齺喪蟹康禺a(chǎn)行業(yè)研究會理事長王路說。

另一個非常值得關(guān)心的是，有好幾家島外房地產(chǎn)開發(fā)商逆勢初次進(jìn)到海南省。業(yè)界稱，這表明公司對自由貿(mào)易區(qū)(港)有優(yōu)良預(yù)估，覺得海南省銷售市場仍是一片“故土”。

2020年是海南自貿(mào)港基本建設(shè)開幕之時。海南省長沈曉明曾表明，到2020年一季度末以房地產(chǎn)業(yè)調(diào)節(jié)所造成 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)下行壓力可以基礎(chǔ)釋放出來結(jié)束，海南經(jīng)濟(jì)將踏入良好迅速的發(fā)展趨勢路軌。

海南住房和城鄉(xiāng)建廳房地產(chǎn)業(yè)市場管理科長王智說，海南省將持續(xù)保持房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策的持續(xù)性、可靠性，激勵發(fā)展趨勢分時度假、線上租用、房子共享等各種共享型定居商品。

陳彥強(qiáng)調(diào)，海南省2020年商品住宅市場銷售或再次出現(xiàn)委縮，但針對房地產(chǎn)企業(yè)來講，大型活動增加，新人才引進(jìn)的住宅要求將變成銷售市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)。外交部部長武表明，房地產(chǎn)企業(yè)要積極主動從單純性的房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)的供應(yīng)者、經(jīng)營人和社會化服務(wù)的服務(wù)提供者。

針對處于大變局中的海南樓市來講，新的市場環(huán)境將另外磨練公司和政府部門的工作能力。王路說，對公司來講要完成從傳統(tǒng)式住房開發(fā)設(shè)計(jì)到企業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)基地的開發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)作變；對政府部門來講，“商業(yè)房產(chǎn)物業(yè)管理代表著從以往人的追求，變成產(chǎn)業(yè)鏈的要求，這將對海南省的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃明確提出高些規(guī)定”。