購房后立即房產(chǎn)證辦理是買房者維護本身利益的關(guān)鍵個人行為之一?？墒且恍┵I房者也經(jīng)常碰到?jīng)]法房產(chǎn)證辦理的狀況，大概上能夠分為下列幾類狀況。

　　一、房地產(chǎn)商緣故導(dǎo)致沒法申請辦理房權(quán)證

　　1、在集體用地上開發(fā)設(shè)計的新項目

　　2、沒有準許就項目立項的新項目

　　3、沒有獲得準許整體規(guī)劃的新項目

　　4、沒有獲得銷售許可證的新項目

　　5、工程驗收不過關(guān)的新項目

　　6、土地資源或房子未消除質(zhì)押

　　7、房地產(chǎn)商未繳納有關(guān)稅金的

　　8、被相關(guān)部門被查封、限定買賣的新項目

　　二、買房者緣故導(dǎo)致沒法申請辦理房權(quán)證

　　9、買房者沒有繳納有關(guān)稅金。

　　10、沒有出示房子備案發(fā)證機構(gòu)所規(guī)定的相關(guān)資料及身份證件。

　　11、授權(quán)委托別人房產(chǎn)證辦理但沒有出示委托授權(quán)書的

　　依據(jù)造成 沒法申請辦理產(chǎn)證的受害方的不一樣，解決的方法上也是不一樣。

　　如果是房地產(chǎn)商的義務(wù)，買房者應(yīng)當(dāng)攜帶買房合同，最先與房地產(chǎn)商開展商議，假如達成一致，彼此可簽訂合同，對有關(guān)的義務(wù)和終的處理方法開展承諾。

　　假如商議不了，能夠授權(quán)委托刑事辯護律師向房地產(chǎn)商催告函。催告函能夠?qū)α硪环骄哂写吒婧途婀π?，督促另一方積極負責(zé)任，比司法部門方式要方便快捷很多，但催告函沒有強制，假如另一方拒不賠付，終還是必須提到起訴。

　　假如經(jīng)商議和出函，房地產(chǎn)商拒不解決困難得話，能夠到法院起訴，規(guī)定再次合同履行或是規(guī)定終止合同，另外追責(zé)房地產(chǎn)商合同違約責(zé)任。

　　如果是買房者的義務(wù)，只需依據(jù)緣故補充花費，或是原材料應(yīng)當(dāng)就可以申請辦理好房產(chǎn)證。