購房時都會問起那么一個難題，那便是“房屋的房屋公攤面積多少錢”。大家都期待房屋公攤面積極很有可能小一點，那樣大家拼死拼活買回來的房屋，具體使用的面積能盡量大一點，屈伸手腳的室內(nèi)空間能寬闊一點。那麼，房子房屋公攤面積多少較為有效?怎樣避開房屋公攤面積風(fēng)險性呢?下面我就給大伙兒深入分析一下

　　一、房子房屋公攤面積多少較為有效?

　　1、7層下列的住房的公攤率是7%—12%

　　多樓房工程建筑的樓房數(shù)指得是在6層上下的磗混和的工程建筑，而別的的公攤面積一部分的總面積也包含墻體的水平投影的二分之一室內(nèi)樓梯、樓梯口及其為每名居民所出示的服務(wù)項目業(yè)務(wù)流程的用地(開水互換站、泵房、高低壓配電室這些)。一般狀況下，這種會占大家住宅總建筑面積的13%—18%。

　　2、7層—11層的住房的公攤率是10%—16%

　　樓房為7—9層的花園洋房公攤面積在于各新樓盤本身的狀況，不一樣的花園洋房新樓盤公攤面積也是有差別。假如在地底沒有機器設(shè)備用地，而在最底層都沒有一切鋪面和最底層空架的狀況下，花園洋房的公攤系數(shù)是在10%—15%中間的。而含有電梯轎廂的花園洋房居民，公攤面積的指數(shù)在15%—20%中間。

　　3、12層—33層的住房公攤率為14%—24%

　　依據(jù)工程建筑經(jīng)營規(guī)模的不一樣，高樓房的工程建筑一般都是會在25層—33層中間。并且，高樓房的住房也是樓梯高度最大的。并且，高樓房的工程建筑除開有電梯轎廂和電梯前室所占有的室內(nèi)空間以外，安全出口的室內(nèi)樓梯也占有了許多的室內(nèi)空間，也有“管井”、“強電井”及其“弱電井”這些，很多公共的機器設(shè)備也都占有了許多的室內(nèi)空間。

　　4、獨棟別墅種類的住宅的公攤率是1%—8%

　　獨棟別墅種類的住宅包含地底樓房以內(nèi)的，數(shù)最多三層樓房的獨幢住房的方式，在其中帶房間內(nèi)的停車位。一般來說，單獨的獨棟別墅是沒有房屋公攤面積的，而連體的獨棟別墅有較為少的房屋公攤面積。

　　二、房子的房屋公攤面積怎么計算?

　　1、公攤系數(shù)=整棟建筑的公共總建筑面積÷整棟建筑各套內(nèi)總建筑面積之和×100%

　　2、房屋公攤面積=套內(nèi)總建筑面積×公攤系數(shù)

　　3、套內(nèi)總建筑面積=套內(nèi)使用的面積+墻面總面積+生活陽臺總面積

　　綜合性之上公式計算，我們可以得到：房屋公攤面積=總房屋公攤面積/【(套內(nèi)使用的面積+墻面總面積+生活陽臺總面積)×總戶數(shù)】×(套內(nèi)使用的面積+墻面總面積+生活陽臺總面積)

　　三、怎樣避開房屋公攤面積風(fēng)險性?

　　1、索要公攤面積數(shù)據(jù)信息

　　在簽署買房合同時，讓房地產(chǎn)商提供相關(guān)測算房屋公攤面積的數(shù)據(jù)信息，包含整棟工程建筑的總建筑面積、套內(nèi)總建筑面積之和、不可平攤的總建筑面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息，那樣小區(qū)業(yè)主能夠根據(jù)數(shù)據(jù)信息求出房屋公攤面積，以確立本身的利益。

　　2、查看相關(guān)材料

　　小區(qū)業(yè)主們有權(quán)利自糾自查或是聘用刑事辯護律師向設(shè)計方案企業(yè)、整體規(guī)劃企業(yè)、測繪工程單位等組織查看所買房產(chǎn)的有關(guān)文檔，例如最后設(shè)計圖或是最后方案設(shè)計、最后總面積精確測量匯報、各種各樣數(shù)據(jù)信息的測算方法以及文檔這些。

　　3、在買房合同中承諾房屋公攤面積

　　《商品房買賣合同》第三條和附則二中相關(guān)公共性位置和公共房子平攤總建筑面積的條文，購房者理應(yīng)在合同書中承諾房屋公攤面積的數(shù)據(jù)，并在配件二“相關(guān)公共性一部分與公共房子公攤面積總建筑面積組成表明”中，詳盡承諾公攤面積的實際位置、總面積尺寸。一旦產(chǎn)生糾紛案件，買房者就可以以合同書承諾來確保自身的權(quán)益。