物業(yè)管理費(fèi)每一個(gè)月都需要交，錢是給了，但是物業(yè)管理費(fèi)實(shí)際收的是什么花費(fèi)呢?物業(yè)管理費(fèi)并并不是一個(gè)獨(dú)立的名字，實(shí)際上它是由大家住宅小區(qū)保持日常工作中的很多一部分構(gòu)成的，實(shí)際的新項(xiàng)目都有哪些呢?

　　1.管理方法、服務(wù)項(xiàng)目工作人員的薪水和按照規(guī)定獲取的福利費(fèi)用：指工作人員的花費(fèi)，包含標(biāo)準(zhǔn)工資，按照規(guī)定獲取的福利費(fèi)用、加班工資和置裝費(fèi)，不包括管理方法、服務(wù)項(xiàng)目工作人員的獎(jiǎng)勵(lì)金(獎(jiǎng)勵(lì)金是依據(jù)經(jīng)濟(jì)收益從贏利中獲取的)。工作人員花費(fèi)的計(jì)算依據(jù)所管物業(yè)管理的級(jí)別、種類和建筑面積先明確各個(gè)各種工作人員的編制數(shù)，隨后再明確分別的標(biāo)準(zhǔn)工資規(guī)范，測(cè)算出標(biāo)準(zhǔn)工資總金額，再按職工薪酬測(cè)算各類褔?yán)@取的金額，歸納為每月此項(xiàng)花費(fèi)的總額，最終再平攤到每月每平米總建筑面積上。

　　(1)標(biāo)準(zhǔn)工資：依據(jù)公司性質(zhì)并參照本地的平均收入水準(zhǔn)明確。(2)按照規(guī)定獲取的福利費(fèi)用(依據(jù)當(dāng)?shù)卣囊笥晒久鞔_)：包含褔?yán)善被?如按職工薪酬的14%測(cè)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按職工薪酬的2%測(cè)算)、教育投入(如按職工薪酬的1.5%測(cè)算)、社會(huì)保險(xiǎn)金[包含待業(yè)保險(xiǎn)(如按職工薪酬的1%測(cè)算)，醫(yī)保(如按職工薪酬的6%測(cè)算)、工傷險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按職工薪酬的19%測(cè)算)，住房基金(如按職工薪酬的6%測(cè)算)(含公積金)]等。(3)加班工資：按平均月加班加點(diǎn)2天，再乘于日平均收入測(cè)算。日平均收入按每月22個(gè)工作中日測(cè)算。(4)置裝費(fèi)：按每人每天2套眼裝測(cè)算。其眼裝規(guī)范由公司自定。測(cè)算出年置裝費(fèi)總金額后再除于12個(gè)月，即是每月置裝費(fèi)。

　　2.公共基礎(chǔ)設(shè)施、機(jī)器設(shè)備日常運(yùn)作檢修及養(yǎng)車費(fèi)用，包含：

　　(1)商業(yè)建筑(如走廊、過(guò)廳、室內(nèi)樓梯及路面自然環(huán)境)內(nèi)的各種各樣土建工程零修費(fèi);(2)給水排水日常運(yùn)作、檢修及養(yǎng)車費(fèi)用;(3)電路系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)養(yǎng)車費(fèi)用;(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維護(hù)養(yǎng)車費(fèi)用;(5)消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)車費(fèi)用;(6)公共性照明燈具費(fèi);(7)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);(8)零配件升級(jí)準(zhǔn)備金。

　　3.園林綠化服務(wù)費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境園林綠化的保養(yǎng)花費(fèi)，

　　包含：園林綠化專用工具費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)用品費(fèi)、園林綠化用水電費(fèi)、化肥有機(jī)肥費(fèi)、野草垃圾清運(yùn)費(fèi)、園林景觀重塑費(fèi)。

　　4.日常保潔費(fèi)：包含清潔用具、勞動(dòng)保護(hù)用品、疾病預(yù)防殺病毒費(fèi)、清掏化糞池費(fèi)、廢棄物外運(yùn)輸費(fèi)和清理環(huán)衛(wèi)局需之其它雜費(fèi)。

　　5.保安人員費(fèi)：對(duì)封閉式小區(qū)社會(huì)秩序的保持花費(fèi)。并不是封閉式小區(qū)不可以收保安人員費(fèi)。包含：保安器材裝備費(fèi)(保安人員系統(tǒng)軟件、保安器材等);保衛(wèi)人員人身安全保險(xiǎn)費(fèi)用(如每一年購(gòu)買保險(xiǎn)2萬(wàn)元人身安全意外傷害險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用為4‰);保安人員用地及保衛(wèi)人員住房租金(如保安人員用地按每人8平方米計(jì)算，住宅月房租為8元/平米)。

　　6.辦公費(fèi)：差旅費(fèi)(車子及商業(yè)保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi))、通信費(fèi)、低值易耗辦公設(shè)備費(fèi)、書(shū)報(bào)費(fèi)、宣傳廣告社區(qū)文體活動(dòng)費(fèi)、辦公房房租(含水電氣)、別的雜類等。

　　7.物業(yè)管理服務(wù)公司固資貶值率：固資包含：代步工具、通信設(shè)備、辦公用品、工程項(xiàng)目檢修機(jī)器設(shè)備、別的機(jī)器設(shè)備等。固資均值使用壽命一般為5年。

　　8.盈利：毛利率按全國(guó)各地物價(jià)水平主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地域具體情況明確，一般一般居民小區(qū)銷售利潤(rùn)率不高過(guò)社會(huì)發(fā)展銷售利潤(rùn)率為限制。

　　9.法律規(guī)定稅金：法律規(guī)定稅金指按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)稅收法律物業(yè)管理服務(wù)公司在開(kāi)展企業(yè)運(yùn)營(yíng)主題活動(dòng)全過(guò)程中應(yīng)交納的稅金。物業(yè)管理服務(wù)公司享有我國(guó)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的政策優(yōu)惠，應(yīng)交納的稅金主要是兩稅一費(fèi)(代辦代交社保一部分不計(jì)稅)。

　　(1)增值稅：按企業(yè)運(yùn)營(yíng)全年收入的5%征繳;

　　(2)城市規(guī)劃建設(shè)維護(hù)保養(yǎng)稅：按增值稅7%計(jì)稅;

　　(3)教育附加費(fèi)：按增值稅3%計(jì)稅。

　　以上9項(xiàng)花費(fèi)即是花費(fèi)組成，計(jì)算出去后所有求和便是文化性服務(wù)項(xiàng)目花費(fèi)。假如一個(gè)居民小區(qū)沒(méi)有別的自有資金方式，只靠物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持運(yùn)行。則每一戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即是前9項(xiàng)之和再除于建筑面積和12個(gè)月，即得到每月每平米應(yīng)繳額度。