海南省第一個(gè)確立公布去房地產(chǎn)業(yè)化打開全國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整序幕樓價(jià)再漲被拔根了

　　(文/馬躍成)

　　前幾日，北京全國兩會(huì)上公布的房地產(chǎn)新政策，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的支撐點(diǎn)功效，避開了“經(jīng)濟(jì)發(fā)展支撐”這個(gè)詞，這一細(xì)微的轉(zhuǎn)變，也是重特大調(diào)節(jié)的逐漸。

　　近日，海南省人大大會(huì)上也公布，受整體規(guī)劃調(diào)節(jié)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)定和房產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)行政策等危害，海南省現(xiàn)階段有3.一萬畝總量產(chǎn)品居住用地不可以再次用以住房開發(fā)設(shè)計(jì)。

　　海南省將根據(jù)轉(zhuǎn)型發(fā)展運(yùn)用或撤出等對策，逐漸消化吸收總量，確保土地使用權(quán)證人合法權(quán)利，保證 不出現(xiàn)地區(qū)性針對性金融的風(fēng)險(xiǎn)，維持房地產(chǎn)業(yè)身心健康平穩(wěn)發(fā)展趨勢，為高品質(zhì)推動(dòng)自由貿(mào)易區(qū)基本建設(shè)出示優(yōu)良的發(fā)展趨勢自然環(huán)境。

　　海南省政府要將以前供貨的3.一萬畝產(chǎn)品居住用地更改土地用途，已不開發(fā)設(shè)計(jì)住房，做為旅游房產(chǎn)、服務(wù)業(yè)高新科技產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)用地。

　　以往很多年，海南省一直在瘋狂供貨土地資源基本建設(shè)住房，以度假旅游為營銷手段，投資房產(chǎn)炒土地資源。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示信息，從2013年到2018年的六年間，海南省累計(jì)交易量2.94平方公里，約1960萬平方。而本次一次性取回已不基本建設(shè)住房土地資源的經(jīng)營規(guī)模達(dá)到3.一萬畝，約2067萬平方，高過以往六年交易量總產(chǎn)量。這代表著：海南在本次得到 海南島自由貿(mào)易區(qū)、自由貿(mào)易港2個(gè)非常利好消息后，下決心了信心更改過去炒房方式，知恥后勇，堅(jiān)持不懈房地產(chǎn)調(diào)控，發(fā)展趨勢可以改變海南省依靠房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方式。

　　海南省的這一項(xiàng)重特大管理決策，完全抽臉一些權(quán)威專家，起來房地產(chǎn)支撐影響力不保了。海南省要做真實(shí)的度假旅游大島了，不可以再以度假旅游島的現(xiàn)行政策搞房地產(chǎn)開發(fā)了。1992的情況下，海南省以前經(jīng)歷一次房地產(chǎn)業(yè)大撤退，那時(shí)候房地產(chǎn)業(yè)撤離后，別的行業(yè)沒有跟上來。因此 海南島經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇艱難。兩年后，房地產(chǎn)業(yè)再度盛行，變成海南省我省社會(huì)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

　　實(shí)際上，此次去“房地產(chǎn)業(yè)化”，也是有先征，便是上一月，對違反規(guī)定應(yīng)用“度假旅游商業(yè)用地”搞房地產(chǎn)開發(fā)的新項(xiàng)目開展了依法查處。

　　也就在前幾日，也有一些說白了的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威專家和經(jīng)濟(jì)師為房地產(chǎn)業(yè)的支撐影響力發(fā)音，有些人還說房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的保護(hù)神和較大 驅(qū)動(dòng)力。這一見解在之前，的確是不容置疑的，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的確充分發(fā)揮了不可替代的功效。

　　可是，也是我國最大的房地產(chǎn)業(yè)的海南，首先擺脫了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依靠。海南省早已變?yōu)闁|北地區(qū)的海南省，京津冀一體化到海南買房的也不是一個(gè)小數(shù)字。

　　以往一些年，無論哪些新項(xiàng)目，最終都貫徹落實(shí)在房地產(chǎn)開發(fā)到了?？墒?，海南省確一改常態(tài)化，不僅對一些違反規(guī)定用度假旅游商業(yè)用地指標(biāo)值，搞房地產(chǎn)開發(fā)開展依法查處，一些非常大的新項(xiàng)目都被喊停。另外，還對許多居住用地開展了換置，搞變成度假旅游、商旅服務(wù)、文化創(chuàng)意商業(yè)用地。這一實(shí)際意義太大，與之前運(yùn)用“海南省對外開放大現(xiàn)行政策”，應(yīng)用很多“普通住宅”商業(yè)用地搞房地產(chǎn)開發(fā)不一樣，只是以己度人，把以早已準(zhǔn)許的“居住用地”，根據(jù)政府部門方面再次調(diào)節(jié)用地性質(zhì)，改成別的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈商業(yè)用地。海南省確實(shí)發(fā)生變化，海南省做為一個(gè)度假旅游大島，確實(shí)要有大發(fā)展趨勢了。