居易集團公司董事局主席、克而瑞CEO劉芳日前在公布“2019年商品發(fā)展趨勢講解及產(chǎn)品力TOP100”的調(diào)查報告時強調(diào)，近些年，三房和四房商品交易量占有率逐漸升高，變成當(dāng)今銷售市場的流行房型，而且三、四房總面積微型化的發(fā)展趨勢顯著?！胺康禺a(chǎn)在向小總面積智能的方位發(fā)展趨勢，預(yù)估將來的銷售市場會以改進型商品為主導(dǎo)?！?/p>

　　劉芳表述：

　　從三房看，不論是一二線還是三四線城市的建筑面積120-140㎡三房交易量占有率均慢慢下降，在其中一線城市的主要房型轉(zhuǎn)為建筑面積120㎡下列;二線城市轉(zhuǎn)為建筑面積100-120㎡;三四線城市則轉(zhuǎn)為建筑面積90-120㎡。

　　而四房的主要房型，一線城市由原先的建筑面積180㎡之上向建筑面積120-140㎡發(fā)展趨勢;二、三、四線城市則由原先的建筑面積140-160㎡向建筑面積120-140㎡發(fā)展趨勢。

　　據(jù)劉芳詳細介紹，此次房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力剖析評測工作上，數(shù)據(jù)分析了2015-2019年迄今關(guān)鍵檢測168個大城市(一線城市4個、二線城市31個、三四線城市133個)全部在售新項目的銷售數(shù)據(jù)，匯總出交易量結(jié)構(gòu)類型呈現(xiàn)以下幾個方面：一線城市總流量型商品交易量比例大幅度升高，二線城市剛改要求充沛，三四線城市消費力提早透現(xiàn)，總流量型商品占銷售市場核心及其產(chǎn)品構(gòu)造下移受總價格比率危害更明顯。

　　她詳細介紹，一方面房產(chǎn)銷售在變緩;另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的市場集中度在提高。截止2020年10月，TOP50房地產(chǎn)企業(yè)所擁有的利益額度占全部銷售市場的五成上下。貼近年末，這一數(shù)據(jù)還會繼續(xù)再次提高，市場集中度在提升 。此外，客戶滿意度的轉(zhuǎn)變促使房地產(chǎn)企業(yè)不斷朝“室內(nèi)空間自主創(chuàng)新”層面發(fā)展趨勢。“在合規(guī)管理的前提條件下，提升可擴展的室內(nèi)空間和運用的總面積，也就是新房子‘贈予’和‘半贈予’的一部分提升?！眲⒎紖R總道。